Как да спечелим пари от сметки за комунални услуги
Многомилиардната бизнес Жеков отива в частния сектор. Global работа влекач и комунални услуги от социализъм към капитализъм, е насрочено за средата на лятото.
В съветските времена, Украйна почти всяка сграда апартамент висеше синьо и червен етикет нашия дом - ние се грижим за тях. Това не е да се разчита на всемогъщия ролята на жилищния отдел на украинците са били обучавани за дълго време. Но, ако се съди по степента на разрушенията жилищен сектор, урокът е научил лошо.
"Аз не знам кой масив ще бъде изтеглен от пазара, но някои Жеков трябва да отиде или преструктуриране или ликвидация" - казва Альона Бабак, депутат, заместник-председател на парламентарната комисия по мост строителство и жилища и комуналните услуги.
В резултат на това във всичките градове ние възражда инициативни групи, които започнаха да се създаде така наречените AJOAH - етажни собствености общество. И сви рамене бизнес, регистриране фирми, които са готови да заменят умира ZhEKi.
Например, литовски компания Civinity, който в продължение на 25 години управлява жилищния сектор в балтийските страни, откри своя офис в Лвов. Владимир Gartsul, неин представител, се казва HB. Литовците оценка на украинския пазар като обещаващ. Инвестицията ще бъде печеливша, когато компанията ще бъде в състояние да вземе 1 милион квадратни фута на управление. м. Това е около 10% от пазара в Лвов.
Като цяло, комуналните услуги в жилищния сектор, който включва 19,4 милиона апартаменти, за това, че украинците им плащат повече от 40 милиарда долара годишно. Повечето от тези пари се изразходват или в пясъка, или в джоба на бюрокрацията. "ZhEKi дома услуга без договор, и не е ясно това, което те вземат парите. - казва Gzhegozh гайда, ръководител на IFC-група по проект за енергийна ефективност в жилищния сектор Ukrainy.- служители седят на паричните потоци и по този начин да го спечелят"
ZhEKi, местните власти, но не и себе си. "И най-големият проблем - казва Boyko.- Половината от украинците не възприемат себе си като собственици на къщата."
Но в рамките на 24 години за масово и на практика безплатно приватизация на апартамента, както и активна покупко-продажба на недвижими имоти на пазара жилищни сгради отдавна се обърна към частния сектор. Хайд цитира примера на съседите на Украйна в социалистическия лагер. В Полша, Чехия, Словакия, Естония хора погасяват своите домове от държавата за пълната цена, а в някои случаи, да плащат за част от него. След това общината е дадена в частната собственост на жилищата си състав. Това е, отстранен от своите счетоводни общински служби и да ги пуснат за приватизация.
"В Централна Европа, старата ZhEKi бяха заменени с нови компании за управление, - казва Gayda.- Имате това също ще се случи."
Първият му вариант - тя е тази, в която групата инициатива във всяка къща има среща и резултатите от гласуването създава етажната собственост, които или се изпълнява самата къща или наема професионален настойник. Това е AJOAH може да сключи договор с фирма, която ще обслужва сградата и околностите. А означава, че по-рано се обърне на жилищния офис, симулиращи дейността на поддържане на дома, сега ще отидат за конкретни хора на изкуството, които ще изберат членовете на етажната собственост. AJOAH ще наблюдава изпълнението на изпълнение на договора. Договор за услуга е за една година и след този период може да бъде удължен или отменени.
Половината от украинците не възприемат себе си като собственици на къщата
Татяна Бойко,
ръководителят на жилища и комуналните програми за подпомагане гражданска мрежа
Вариант номер две: една и съща операция може да се включи, без да създават AJOAH, но избра инициативната група, която от името на наемателите ще замени ZhEKu. Това е приемлива форма на малки сгради до пет етажа, където, според Сергей Maslichenko, старши мениджър на ЕБВР отдел на енергийната ефективност в Украйна AJOAH създават непрактично.
Такива къщи в Украйна, по-голямата част - около 160 хиляди, но за тези, които не създават етажната собственост, както и много възможности за маневриране .. Например, те няма да могат да вземат участие в държавни или общински програми за финансиране или кредитиране топлоизолация на сгради, ремонт на комуникациите, създаването на броячи, и така нататък. D. Това е прерогатив на етажната собственост.
"Ако не, аз избрах компанията, а някой друг, това няма да е лоялен към отнасяш с мен - предупреждава Gayda.- Тя ще се занимава с мен, не като клиент, а като някакъв трофей."
В почти всички градове на новите апостоли на общите идеи отидохме до хората чрез разширяване на училища за обучение на мениджъри етажната собственост. Константин Kirichuk, шеф на Асоциацията на HBC и AJOAH - един от тях. Съвсем наскоро, работилници си в мазето на жилищен блок в жилищен квартал на Киев с участието на няколко души. Сега - не по-малко от 50.
В страната има 240 хиляди. Апартамент къщи, които доскоро служили 4500. Обществено Жеков. Има една къща, в която само три до пет апартамента, а има и такива, в които няколко стотин. В тази пъстра гама организирана докато всичките 14,822 етажната собственост, които работят малко над 17 хил. Жилищни сгради.
. 1 хил етажната собственост се появиха през последната година - в Украйна е преминал лек вълна communalization цялата страна. Така например, в Pavlograd пет месеца се родиха 62 нови асоциации. В Ужгород за три месеца - 19, и е увеличение от 15%.
Альона Бабак наскоро се завърна от Кривой рог. "Казаха ми, че от два месеца там създадени 41 етажната собственост - казва nardep.- Това е безпрецедентно."
Бабак и тя сега се смята за перспективите на самостоятелно управление на техните жилища. Кварталът Киев Pechersk, където тя живее, десет жители на околните къщи са решили да се създаде сдружение на етажната собственост, където цялата ивица ще. Асоциацията ще се занимава, които е трябвало да се реши жилищния офис - услуга местния район, озеленяване и др.
"Няма да плащам ДДС - Бабак призовава едно от предимствата на с нестопанска цел, фискални organizatsii.- неравни условия? Е, съжалявам, това е правото ни на самоуправляваща се. Това е наистина от полза. "
Къща на 167 апартамента годишно събира от приблизително 430 хиляди души. UAH наем. Плюс наем под спомагателни съоръжения склад (мазе) и плащането на шест доставчици, които използват комуникации у дома - 96 000 щатски долара на година ..
Василий Лиман, президент на Асоциацията на началниците на жилища, спомняйки си първия си проект за изграждане на етажната собственост в Кривой рог, е озадачен от един и същ въпрос: къде отиват парите? Тези средства, които той и неговите съседи използват за изплащане на ZhEKu, той се променяли с течение на пет години в дома на цялата система на доставките студена вода, пътища за достъп ремонтирани, подменени прозорците в стълбищните клетки, и е поставил нов възел катерица.
Ако преди тази къща, платена за електрификация ZhEKu веранди и двор 4500. UAH, след като са били поставени общи части, като тази сума е намалена три пъти. При управлението на обществени услуги, като стотици домове, източници на печалба - хиляди.
ПРОРОК на капитализма: Gzhegozh гайда, ръководител
IFC проект Енергийна ефективност в жилищния сектор
Украйна смята, че само един отворен пазар ще спаси
Украински жилища и комуналните услуги от тотален колапс, той спасил
от колапс Central European ютилити сектора
Точно в тези дни на Киевска Berezenko подготвя да инсталира в устройството за мазе индивидуално отопление, която контролира доставката на топлинна енергия, въз основа на дадените параметри и външната температура.
"По-добре е да има, отколкото можете да си представите," - се възхищава на 56-годишният мениджър. Проектът ще струва 658 000. UAH. Делът на дома - .. 200 хиляди UAH, а останалите 458 000 UAH заплащане града.
Разликата в показанията на измервателните уреди и качеството на жилищата вече привлече вниманието на жителите на съседните къщи. "Много завой: да ни помогне", - казва Berezenko.
Хората наистина се страхуват, че без надзор Жеков покрив колапс на главите си. И този страх е в основата.
Генадий Zubko, заместник министър-председател на регионалното развитие, строителство и жилища и комуналните услуги на Украйна знае Статистика комунални бедствие. 51% от къщите в Украйна са били построени 1946-1970 и отдавна изчерпани ресурсите си. Около 90% от всички високи сгради изисква обновяване и топлинна модернизация. Амортизация на отопление - 70%. Тези проблеми водят до годишни загуби в размер на 11,4 милиарда кубически метра. м газ от 18,6 милиарда кубически метра. м, което отива нагряване разпадащата сектор жилища.
По този начин, украинците прекарват около 82 милиарда UAH за отопление на Вселената. Техните средства са недостатъчни, а тази година за стипендии поискана 6 милиона домакинства от 16 милиона съществуващите.
Ако тарифите на топлинната енергия ще расте, предупреждава министърът на социалната политика Павло Rozenko, шест месеца за субсидии ще превърнат 10 милиона домакинства. "Тя може да бъде катастрофален - суми chinovnik.- система за субсидиране печели енергийна система."
Цената на социализма и на държавния монопол може да бъде коригирано само частните капиталови потоци, сякаш в отговор на твърденията си гайда. И той е вече на път.
В същото време в Лвов основен играч идва от балтийските членки - компанията Civinity, които планират да се възползват от по-пазарен дял тук. "Хората трябва да имат правото да избират - да защити пазарния курс Литовски Владимир Gartsul.- цена и качество са гарантирани от конкуренцията."
Бабак каза, че няколко балтийски фирми се обръщат към нея за съвет, защото те искат в различни градове на Украйна, за да навлязат на пазара на жилищни услуги. Домашни инвеститори твърде развълнуван. Особено входната точка в бизнеса, според Gartsula, не е твърде висока - от $ 500 000 за нисък старт ..
Константин Kirichuk от възстановяването в общинската пазарът очаква нещо повече от инвестициите и реанимация ZHILSERVIS. "Ние се образоват отговорни граждани - суми aktivist.- Ако хората могат да се споразумеят в една къща, а след това същите тези хора на един и същ модел, обединени, ще имат възможност да се изгради цялата страна."