Как да спечелим пари от отдаване под наем

Какво е наемът?

Домакинът има право да го използва себе си, и да го предаде на наемателя за временно ползване за определен наем. В момента на прехвърляне на собственика на имота става наемодателя, и другата страна по договора - наемателя.

Кои имоти ще донесе повече приходи?

Всеки случай започва с оценка на възможен доход. Освен това, човек може да се постави началото на този, знаейки, най-важното - доволни от доходите си или не. Ако собственикът на земята не разполага с подробен план, а по-скоро, целта, случаят ще бъде обречен на неуспех. В крайна сметка, просто няма стимул.

Сега е важно да се помисли за два вида недвижими имоти и тяхната рентабилност: жилищна и търговска.

Всяко жилище е в състояние да генерира приходи, но сумата зависи от пазарния сегмент, в който това помещение е. Основният елемент е цената на отдаване под наем на помещения. В добър план той трябва да бъде по-висока от средната в този сегмент от пазара. И това жилищна площ трябва да имат достойни условия на живот, макар и временни: мястото в града, инфраструктурата около "тиха" зона, и т.н. Всеки разбира, че много пари никой няма да плати за жилище в покрайнините на града, в близост до магистрала и "шумни" съседите.

Long счита за търговско недвижимо имущество няма. Заслужава да се каже едно нещо - тя е по-изгодно и подходящо дори във времена на криза.

Наем на процедура ценообразуване.

Какво влияе на избора на наематели и желанието си да плащат за наем:

• Площ на града, където има помещение под наем:
• кът за спане (най-подходящ за отдаване под наем на жилищна площ);
• покрайнините (складове);
• офис на града, повечето от центъра (за офисите).

Заслужава да се отбележи, че можете да вземете и жизнено пространство в офисната част, или на ръба, но това ще се отрази на цената на наема. Разстояние от обществения транспорт. ходене време не трябва да надвишава 5 минути. "Популярност" на сградата, която е поставена под наем. Колкото по-близо до пътя и по-видимо - толкова по-добре. Брой етажи на сградата и мястото на това помещение под наем. По-ценно партер, т. За. Проблемът с асансьора не е бил отменен. Но ако сградата принадлежи към елита сградата, а на горните етажи отново ще бъдат оценени (в случая на платформа за търговия или офис). Паркинг област. Наличие на места за паркиране ще бъде голям плюс. Това е особено важно за лизинг на офис площи, като наемателите (или техните клиенти) често с превозни средства. Близки наематели. Ако говорим за бизнес, е важно от гледна точка на определен образ, който може да бъде един добър старт за привличане на клиенти.

Ако вече имате една стая, остава да намерим наемател, и се изготви договор. Но ако няма да има място и в тази посока работния план е готов, има изход - вземат кредит. Основното нещо - всичко това, за да се изчисли колко ще получите в един месец, какъв процент, и така нататък тя не се обърна така, че вие ​​все още ще дължите на банката и оставени без нищо ... Много банки са готови да предостави кредит, но ако имате добър бизнес план.

Намери наемател ще бъде трудно, но в същото време вълнуващо. Всичко зависи от това как сте общителен. Основното нещо - да знаеш как си наемател е разтворител. В крайна сметка, доверието в нея и да бъде вашата подкрепа и доходи.