Как да си направим апартамента по силата на договора за дарение (направи процедура, прехвърляне, регистрация на
В България, един от най-сделките е сделка на подарък. Най-често тя се използва за прехвърляне на право на собственост върху имота, между роднини, но законът не забранява подпише договорът за подарък напълно непознати. Но само наличието на родство между страните по сделката, за да се избегне плащането на данък върху личните доходи от страна на получателя.
Когато страните са постигнали съгласие по сделката и подписали договор, те трябва да отидат още една стъпка - процедурата за държавна регистрация. Едва след този имот ще стане собственост на новия собственик и той ще може да се разпорежда с него по свое усмотрение.
Въпросът е, как да се украсяват апартамент силата на договор за дарение, че сделката е признат за законен, и това беше трудно да се оспори в бъдеще, много разтревожен Bolgariyan. За да получите отговор, трябва да се разбере какво документ за подарък, и какви са неговите функции, които има право да действа като страните по сделката за подарък и как регистрацията на прехвърляне на права на собственост.
Удобства
Член 572 от Гражданския процесуален кодекс на Република България съдържа определение на договор за дарение, което е споразумение, сключването на който позволява на собственика да прехвърли собствеността си на друго лице въз основа на bezoplatnoy, че присъства като подарък. Името на документа "делото на подарък" е по-разпространено сред населението.
Тя се основава на собственика се отказва от апартамента си на друго лице. Ако договорът има клауза, която изисква плащане във всякаква форма за полученото имущество, договорът не е договор за дарение. Получател не поема никакви разходи в резултат на сделката.
Като донор може да действа като физическо или юридическо лице. Като получател може да действа само от един човек или организация, а няколко лица.
Договорът не изисква нотариална заверка, достатъчно, за да бъде сключен в писмена форма. Апартаментът, който се получава от такова споразумение, е изключителна собственост на получателя.
Например, ако след развода, съпрузите искат да споделят един апартамент, който е реша на един от тях по силата на договора за дарение, те не трябва да го правят, защото му собственик е единственият, който получи подарък.
Дарение често се използва като алтернатива на наследството, с отличие, което се състои в това, че не е задължително да се изчака за смъртта на донора, за да започнете да използвате прехвърляното имущество. Апартаментът може да даде дори на дете, но на правата на собственост, че ще дойдат само след достигане на зряла възраст. И до този момент, тя ще представлява интересите на родители или настойници.
Важни условия за регистрация
Преди да подпише договор, страните трябва да разберат за себе си как бъдещото използване на имота ще се проведе. Така например, на донора има желание да живеят в един апартамент, а след дарението, а след това тази разпоредба трябва да бъдат подробно описани в договора. Устно споразумение няма да има правна сила, както и хора в риск да бъдат по улиците.
Договор може да влезе в сила веднага след като страните не го или всяка друга дата, посочена в текста подписват.
Трябва да се разбере, че знакът не може да бъде всичко на дарения:
Договорът трябва да се забравя, че текстът трябва да се уточни, че донорът е съгласен да получи подаръка и докато не се дава такова съгласие, сделката ще бъде невалиден
Как да си направим апартамента по силата на договора за дарение
между роднини
Как да си направим апартамента по силата на договора за дарение, ако страните по сделката са свързани. Когато говорим за дарение на имущество между страните в присъствието на семейните връзки, закрепени ги същите задължения като всички останали случаи при дарение сделка: донора трябва да се даде на апартамента, и на реципиента, за да го приемат в имота. Т.е. договор за дарение регистрация е възможно само ако има добра воля от двете страни на сделката.
Що за правата на надарени членове:
- Надареното могат устно да откаже да приеме като подарък на имота преди да стане прехвърлянето на собствеността.
- След подписване на договора, както и регистрирането на сделката, приемете тоя дар, роднина май в писмен вид да се откаже от апартамента, оставяйки отричането на структурата на записа. донора може да претендира от изплащането на получател на направените от него разноски, които са възникнали в резултат на отказа на свой ред.
- Ако човек е дал относителния си обещание да се даде на апартамента, той има право да се оттегли от това обещание, ако обстоятелствата в живота са се променили, така че дарението на недвижими имоти може значително да намали нивото на живота си.
За регистрация на договора, можете да приложите към нотариус. който ще провери всички документи, приложени към него, както и законосъобразността на сделката. В този случай, за качеството на документа, е компетентна специалист наети. При този метод на подготовка на договора има значителен недостатък - цената на нотариални услуги.
Трябва да се отбележи, че когато става въпрос за подписване на договора за дарение между роднини, те често предпочитат да не отидете на нотариус, и се подготвя документ за себе си. Това се дължи на факта, че между тях е налице висока степен на доверие, както и повечето от тези хора не се страхуват, че другата страна иска да се справят по някакъв начин да мамят.
Данъчния кодекс уточнява, че сделка за подарък между близки роднини не се облага с данък. В края, в съответствие с разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, включва родители, деца, внуци, съпрузи, родители, братя и сестри.
незначителен
Ако родителите и техните малки деца са регистрирани и живеят в един апартамент, а майката е готова да даде на детето си своя дял от имота, бащата се съгласи да не се изисква.
Въпреки това, на донора, има право да се отбележи, специалните условия, след като актът на даване което се постига, например, брак, или по-високо образование. По този начин, само след извършването на тези действия ще премине детето напълно права на собственост. До този момент с новия собственик на апартамента, няма да могат да се правят сделки.
Такова дарение има недостатъка, че е сложността на споразумение дизайн. Тя трябва да бъде правилно съставен, заверен от нотариус и записват, а след това в собствени документи в апартамента би означавало натоварва, което ще бъде взето само след предполагаемите условия донорски.
Апартамент става собственост на непълнолетно лице, след като получи удостоверението за регистрация. Въпреки това, интересите на детето на възраст под 18 години ще бъдат представлявани от техните родители или настойници, които са законните представители.
Ако детето е близък роднина на донора, сделката няма да се облагат с данъци. В противен случай, получателят ще трябва да плати данъка, което е 13% от покупната цена.
Как да създадете пълномощно за предоставяне на акции - можете да прочетете в тази статия.
Ако родителите искат да направят някаква сделка с апартамента, който принадлежи към малка, те трябва да се получи съгласието на настойничество органи за това.
След смъртта на донора
Договор, по който в апартамента се прехвърля като подарък след смъртта на собственика, нищо не гарантира на реципиента. Това се дължи на факта, че по време на живота на получателя на донор няма да могат да се регистрират правата си в апартамента, в съответствие с края на недвижими имоти на живота му ще бъде в имот на донора.
Когато той умира, имотът ще бъде наследен от потомците на починалия. Въз основа на това, ако получателят не е наследник на донора, той няма шанс да получите му обещал подарък на апартамента.
А ситуация може да възникне, когато сертификатът за подарък ще бъде подписан и влезе в сила по време на живота на двете страни по сделката. Но не и ако те са извършени в момента на държавна регистрация на правата на собственост, за да се получи сертификат за един апартамент ще бъде изключително трудно.
Тъй като процедурата изисква донорът да пишат отчети Rosreestra отдел за пререгистрация на права. В този случай, в края на наследниците могат да оспорват законността на сделката за дарение.
къде да отида
Направете дарение, можете да се справят в Rosreestra с клонове, действащи във всеки регион в България. Когато се кандидатства за регистрация трябва да присъстват и двете страни по сделката. Ако една от страните по някаква причина не може да присъства, той може да замени говорител, който изпуска нотариално заверено пълномощно.
За регистрация на сделката е необходимо да се представят следните документи:
- изявление получени от донора във всякаква форма;
- разписка за плащането на държавния дълг;
- копия и оригинали на донора и паспорта на получателя;
- патентовани документи в апартамента, който ще потвърди, че тя принадлежи на донора;
- дар, състояща се от три екземпляра;
- удостоверение за регистрация в апартамента;
- помощ на членовете на семейството, получени в офиса на регистрация, което показва колко хора са регистрирани в апартамента;
- кадастралната паспорт.
Пакетът от документи трябва да се подготвят предварително. Всички копия трябва да са заверени от нотариус или един случай, където е получил документа.
Rosreestr документи могат да се подават лично или изпратени по пощата. Във втория случай, декларацията на донора трябва да бъде нотариално заверено. Документи, изпратени с препоръчано писмо с предупреждение и списък със съдържание.
След получените документи за работата на секретаря, той прекарва тяхната проверка и преглед. В резултат на това тя може да изиска допълнителни документи трябва да бъдат поискани от заявителя. Ако документацията е всичко в ред, в Единния държавен регистър на съответния запис за прехвърляне на собствеността, и се дава сертификат за правото на собственост, направени на името на новия собственик на апартамента.
дарение Регистрирайте обикновено се извършва в рамките на 10 дни. По-дълъг период от време може да се изисква само в случай, че има някакви претенции към представените документи, обаче, този период може да не надхвърля един месец. Обратното броене трябва да започне от деня, когато вестниците бяха подадени в записа на дневник се прави за тяхната подготовка Регистрация Service служител.
Страните трябва да се помни, че регистрацията се изисква заплащане на държавна задължение, размерът на физическите лица е 2000 рубли. за бизнеса 22 000 рубли. Страни по-добре да определят реда, кой ще плати задължението на държавата, на етапа на подготовка на договора, както и да се определи този момент в неговия текст.
Провеждане на влизане Rosreestra е последният етап от процеса на дарение.
Когато сертификатът е готова, надареното получава всички права върху апартамента, както и правото да оспори това може да бъде изключително в съда
Важно е да се разбере разликата между публичния и нотариално вписване на нотариален акт за подарък на недвижими имоти. Под държавна регистрация се отнася до въвеждането на информация в Rosreest с последващо издаване на сертификат за права на собственост. След тази процедура, новият собственик получава правата за апартамента.
Нотариус регистрация се използва за потвърждаване на сделката между страните. Нотариусът има право да се осигури наличността на участниците на пълна правоспособност, правоспособност, както и в самия документ. Въпреки това, след като подобни уверения не вярвам, че сертификатът за подарък е в сила. Това ще се случи само, когато данните се разделят на Rosreestr.
Страните се харесват на нотариуса, поради следните причини:
- не всички индивиди може самостоятелно да подготвят компетентен документ, който ще бъде необходим за регистрация;
- степента на доверие между страните, не винаги е толкова висока, че транзакцията е извършена без участието на трета страна;
- често се обръщат към нотариалните хората, които не са роднини.
Фактът, че договорът е заверен от нотариус, не означава, че сделката няма да бъде оспорено в бъдеще, но това е гаранция, че договорът няма да бъде несъответствия, и това ще бъде направено юридически правилно. За да се отговори дали нотариуса трябва да реши всеки за себе си. Важно е да не забравяме, че главното условие за признаване на сделката е държавна регистрация.
Rosreestr днес не е единствената структура, която може да кандидатства за регистрация на сделката на подарък. За да се съкрати на опашката и да донесе услуги по-близо до клиентите, властите са създали мултифункционален център (MFC), които са всички обществени услуги, докато те работят на принципа на обслужване на едно гише.
Когато една операция, се издава на MFC, тъй като в случай на обжалване в Rosreestr, изисква присъствието на двете страни. Останалата част от процедурата за регистрация и няма да има някакви различия, от регистрация Rosreestra: необходимо е да се представят едни и същи документи и да се очаква решение в рамките на 10 дни. Що се отнася до състояние задължение, той все още е една и съща: 2 хиляди рубли за физически .. физически лица и 22 хиляди. за юридически лица.
В този случай, MFC действа като посредник и осигурява връзка между кандидата и Rosreestra, който ще извърши регистрацията. Когато се свързвате с лицето MFC получава едно ясно предимство: организацията може самостоятелно да поиска и да получи липсващите документи за регистрация на сделката, като се използват техните канали за комуникация.
Вероятност за неизпълнение
Ние трябва да помним, че е възможно да се получи отказ за регистрация на прехвърляне на права на собственост в резултат на сделката за подарък, и то може да бъде причинена от тези фактори:
- Изявление на дарителя е направено неправилно или не документът е подписан от донор или негов законен представител. За да се избегне това, трябва да се провери внимателно всички документи, преди да влезе в Rosrestr. Във всеки документ не трябва да се промъкват грешка, тъй като тя може да бъде фатално, а регистрацията ще бъде отказан.
- Осигуряването на технически паспорт показва плосък, а донора притежава само част от това и има право да даде. Преди да се пристъпи към разработването на посвещение, което трябва да получи ново свидетелство за регистрация, която ще се занимае единствено собственост на донора.
- Договорът за дарение не носи всички подписите на страните.
- Имоти иззети, че е в ипотека, или ако има някакви други тежести.
- Местен данък се плаща в пълен размер или не парите се прехвърлят към неправилни подробности.
Тези причини са най-често срещаните, обаче, този списък не е изчерпателен.
Как да направите договор за дарение, проверете този линк.
От тук можете да разберете какви са рисковете от закупуването на апартамент силата на договор за дарение.