Как да си купите крайградски район
Често човек, който решава да се изгради или да си купи къща, лош си представя процеса на придобиване на земя в имота. В ход от офис на офис се превръща в кошмар, има много въпроси - какво да правя, какво да правя, къде да започнете?
Ето и някои правни съвети да ви помогне да се избегнат проблеми при закупуване на крайградски район.
Има два начина за придобиване на земя:
Haibolee проста - купи парцел във функционирането крайградски или градинарски сдружение с готова структура. Въпреки това, практиката показва, че често най-опасни този път. Ние трябва да се уверите, че земята, върху която е построена къщата от самото начало е била закупена от възложителя правно, а не самостоятелно заснемане. Следва да се има предвид, че действащото законодателство предвижда два вида ползване на земя от собствениците: отдаване под наем и покупка на имота.
Вторият начин - сами по себе си, за да придобиват собственост върху земя, за да се издигне сграда върху нея.
В последния случай, това е от съществено значение да се гарантира "чистотата" на сделката: проверка на учредителни документи, правното основание за прехвърляне на собствеността и точността на официални документи. Всяка транзакция има силно индивидуален характер.
Когато придобиването на земята, необходима за проверка на законността на помощта на специалист. А също и да направи заверени копия на всички важни документи, свързани с този раздел (включване / изключване на предишните собственици, и т.н.), устава на сътрудничество, и да ги държи у дома си.
Необходимо е да се разработи на земята и изграждане на имоти, за да влезе в експлоатация, за да се получи правото на собственост. Може да оспори собствеността на имота. Но в този случай е много по-трудно да успее. Ако всички законно построени документи са в ред, тогава шансовете да запазят своите участия в опазването на повече от страхотно.
Понякога при закупуване на парцел можете да получите само членството в кооперация, но не и собствеността на земя. Фактът, че много кооперации не са на ръка, за да ги разпредели земя местни решения на Съвета, дори и да го използват за повече от 10 години. Получаването на собствеността на земята, според участници на пазара, - един много дълъг и скъпа процедура. Има, обаче, включването на парцел в граничното село. Но това също не е лесен път и може да отнеме на купувача около 2 години.
Списъкът на необходимите документи при закупуване на земя.
Сертификатът трябва да съдържа:
- който е собственик на земята;
- УПИ с площ;
- кога и от кого е издаден сертификат;
- въз основа на които е издаден документа;
- кадастрален номер на партидата;
- част статус (земеделска земя, жилищни земи и т.н.)
Също така, показанията трябва да бъде приложен кадастрален план, който включва информация за мястото на тежести и неговата граница плана. Кадастрален план на отдел земните ресурси и в рамките на един месец от датата на подаване провеждане на държавната кадастралната регистрация
Можете също така да приватизира земята им.
В съответствие с Land кодекс на Украйна прехвърлянето на земята към частна собственост (приватизация) е направен от местните Съветите, на чиято територия е на земята.
За приватизацията на земя, следните документи:
- Копие на паспорт (всички страници) и идентификационен код;
- Решение на съответния местен орган за разрешение за кацане на приватизацията;
- Помогнете на съответния държавен орган за използването на данните на парцела;
- Vykopirovaniya общ план на развитие (или образуване на проекта) с изготвянето място на сушата, което съответства сертифицирани от местната власт;
- Актът на създаване и съвпадение граници земя (с подписи съседен ползвател на земя и заверен от съответния местен орган);
- Документи за недвижим имот, находящ се в землището.
Необходимо е внимателно да се проучи съществуващите строителни и инженерни системи и мрежи, облекчаване на територията, съществуващите природни пространства. Спазвайте климатичните фактори и вятъра роза. Изчислете разстоянието до най-близкия град, ако си купите ваканция сайт, питам къде най-близката болница е далеч дали са разположени магазини със стоки от първа необходимост. Има ли други видове транспорт в областта, в случай на повреда на машината. Има ли мобилни комуникации.
Също така е важно кой ще бъде на съседите си в страната. По-добре предварително, дори и на този етап, за да свикне с него, за да се избегне неудобните изненади. Запознайте се с бабите, които се срещнаха, те ще ви се даде цялата информация за местните хора.