Как да се сключи договор за наем

Повечето малки и средни предприятия, за да се спаси предпочитат да наемат, вместо да купува офис площи. Същото важи и за индивидуални предприемачи. Задачата на счетоводител - да се изготви договор за наем, без да им липсват и такт.

Отдаване под наем, описани в глава 34 от Гражданския процесуален кодекс. Той съдържа общи разпоредби и разполага временно ползване на различните видове собственост. Въпреки това, изпълнителите могат да осигурят условия на договора се различават от тези, изброени в Кодекса, ако законът не разполага с ясни указания за тяхното неизменност.

На регистрация на фирмата договор прекарва време и пари. На методите, които ще ви помогнат да се избегне бюрокрацията, каза той пред семинар данъчен консултант д-р Марина Klimova на.

Първо, контрагенти могат да влязат в лизинг за 364 дни. По-късно, можете да подредите друга сделка за следващите 364 дни. В този случай, нито един от инспекторите не можа да намери вина с факта, че компанията се простира лизингови отношения, тъй като ще има нов договор.

Но този метод има очевидни и отрицателни. С регистрацията на друго споразумение наемателя губи предимство пред другите, които искат да наемете този имот (чл. 621 от НК). Разбира се, този метод е абсолютно законно. Въпреки това, договорът по този начин няколко пъти, може да се постави под съмнение почтеността в данъчна проверка на фирмата. И инспекторите вероятно ще дойда при вас с одита.

На второ място, има възможност да сключи договор за наем за неопределен период от време. Фирмите използват този метод рядко, въпреки че напълно елиминира нуждата от изпълнителите да се регистрират на сделката. Такъв договор може да работи дори и 30 години (максималния период). Според г-жа Klimova на такава сделка не може да се каже, че тя е в рамка, за период от повече от година. И следователно, че не е необходимо да се регистрирате. Все пак, това не е вечен завет. Всяка от страните може да прекрати това ще предупреди в други лизингови сделки с недвижими имоти за трите месеца, и по всяко друго съоръжение под наем за един месец (чл. 610 от НК).

На трето място, според водещия семинар компанията може да "сключи договор преди събитието." Т.е. контрагентите се самоопределят събитието, за което ще работи по споразумението. Например, фирмата получава място за временно ползване, докато ремонт. Между другото, за прекратяване на сделката не е достатъчно, за да информира за началото на ремонта. Домакинът трябва да стане ясно, че с настъпването на събитие, поради прекратяване на договора.

В допълнение към действителността и свързания с държавна регистрация на договора е важно условие за лизинговите плащания. Те обикновено се състоят от текущи разходи за ремонт, амортизация и част от печалбата.

Между другото, комунални услуги не могат да заменят наема. Изчисления на базата на тези услуги, наемателят произвежда в полза на комунални услуги, а не на наемодателя. Поради това контрагентите трябва да определят в този случай, допълнителен, макар и минимална, сума.

Форма определя Домакинът наемите. Той може да избере някоя от законовите възможности, или да ги комбинирате по своему. Например, за да се установи фиксирана или да се определи като плащане, извършено от един дял на наетите стоки собственост. Също така, наемателят може да предоставя услуги срещу заплащане и други. Ако страните не предвиждат подходяща допълнителна клауза в договора, а след това се промени механизмът за изчисляване на размера или плащането може да бъде не повече от веднъж в годината (чл. 614 от НК).

Въпреки това, наемателят има право да претендира намаляване на плащане, ако по причини извън състоянието му се е влошило имот. Той може също да намали плащанията поради дефекти на наети активи.

Можете също така трябва да се извършват плащания в срок. Наемодателят може да прекрати договора, ако наемателя за повече от два последователни късно с плащане (чл. 619 от НК).

Наемът се вземат предвид при облагането на печалбата, без никакви ограничения. Но ако компанията влезе в закупуването на лизинг, размерът на цената на обратно изкупуване са включени в таксите, разходи не са признати. Тя представлява първоначалната стойност на актива, а не други оперативни разходи.

Ремонти и подобрения

За да се избегнат недоразумения по въпроса за ремонт на имота, задължението за изпълнение на това трябва да бъдат формулирани в договора. Ако не е уговорено, който трябва да поддържа съоръжението в добро състояние, текущия ремонт на по подразбиране ще бъдат ангажирани в наемателя. Той е този, който ще продължи разходите за текущи разходи, застраховка или поддръжка. Дори ако някои от тези страни не струва, посочен в договора, те все пак ще бъдат включени в цената. Но наемодателя служи тяхното имущество, необходимо е да се уточни в споразумението.

Основен ремонт прави наемодателя. Но само ако договорът страните не са регистрирани в други условия (чл. 616 CC). По принцип, компанията може да се признае разходите за ремонт на наети дълготрайни активи като "други" в размер на действителните разходи. Това ще се случи в периода, в който са направени (чл. 260 НК). Но за да се отпишат, че е необходимо по силата на договора на лизингодателя на лизингополучателя не ги възстанови. Ако, например, дълготрайни активи се нуждаят от спешен ремонт, той може да направи наемателя. И той има право да изисква намаляване на наема в размер на ремонтни работи.

Г-жа Klimova припомни, че наемателят не може да създаде резерв за основни ремонти, предприети за временни обекти употреба. И нито на косъм, нито в данъчните регистри. Това следва от бизнес отдел 06/01 и член 324 от Данъчния кодекс. Фактът, че се създава резерват на собственост.

Също така, наемателят може, със съгласието на наемодателя или от само себе си да се направят подобрения, които са разделени в отделими и неразделни. Те са инвестиции и да даде ново качество собственост.

В счетоводството, наемателят има право да се помисли за подобряване на индивидуалните основни средства, да го накара да опис карта и амортизира. Това се отнася за тези подобрения, които компанията не възнамерява да прехвърли на лизингодателя. Или, ако собственикът не е готов да се компенсира за тях.

В данъчните регистри и на наемателя ще бъде сметнато за подобряване самостоятелен обект и включва амортизируеми активи. Ако тя е неделима, но на наемодателя ще отнеме, компанията го вижда като работа (услуга), предоставяни от собственика. Наемателят има право да признае разходи за тях в момента на подписване на приемо-предавателния протокол и трансфер. Ако собственикът на земята отказва да компенсира за такова подобрение, разходите за него не може да разпознае (чл. 270 НК). Разпределението на средствата ще бъдат за сметка на собствени средства и не се намали базата за данък върху доходите. В допълнение, наемателят трябва да плати данък върху добавената стойност. Данъчното законодателство признава дарението на активите с оглед на прилагането на данъчното облагане с ДДС (чл. 146 НК). И хазяин нежелателно доход ще бъде облагаем доход.

Ако сградата и земята, собственост на наемодателя, той може да постави на наемателя по отношение на данъка върху земя. Потребителят на имота не трябва да откаже да плати. В действителност, този данък се плаща от собственика. Но наемателя заема помещенията в тази сграда и в тази земя. Ето защо, на наемодателя може да се измести пропорционална част от данъчната отпечатък. Наемателят ще бъде в състояние да признае тези разходи като други (чл. 264).

Лизинговият договор трябва да бъде сключен в писмена форма, ако на него присъстват най-малко една компания. При прехвърляне на договора за наем на обекта е необходимо да се издава акт за приемане и предаване (форма OS-1). Ако счетоводител няма да бъде в състояние да се съобразят с единна форма OC-1, сертификат за трансфер ще бъде невалиден. Тогава счетоводител на дружеството, което баланс на обекта се премества да задължи актив. В този случай трябва да се направи опис карта така или иначе (форма OS-6). Пазете тези документи на наети дълготрайни активи трябва да бъде отделно. Това означава, че тези карти е едновременно приемане и предаване на страните на.

В момента на връщане на собственост на лизингодателя компания потребител е акт на разпореждане (форма OS-4). Ако лизинг предвижда откуп, след това в края на срока на наемателя представлява форма на ре-OS-1, но по своя обект.