Как да се разделят акциите с право на собственост
В тази статия искам да говоря за това как законът може да бъде изискан дял в "nedvizhki" в натура (в натура), за тази възможност, за да може да се разпорежда с дела си в бъдеще, за да могат да го приложат на трета страна или на останалите собственици. Собственост на обикновени акции като цяло се счита този, при който делът определена от всяка от nedvizhki на собствениците ". Обособен е необходим дял, както вече бе споменато, за различни цели, защото тогава можете да споделяте продажба и да получите пари за него от трети страни или от други собственици на този имот.
Няколко варианта за разпределение на част от имот
Има два начина да се изпълняват такива акции в жилища:
1) Собствениците могат да направят разделяне на имуществото по договаряне.
В този случай е писмено споразумение между всички в собствениците на недвижими имоти, което показва съотношението, или по-скоро им размер в процент или частична съотношение всеки.
Важно е да се помни, че самото споразумение подлежи на задължително сертифициране от нотариус, във връзка с промените.
След сключване на споразумението и неговата нотариално удостоверяване, трябва да изпратите тези документи до Rosreestr за последваща регистрация, след преминаването на важни процедури за регистрация, партията на споразумението и в същото собственик дял време получава извлечение от една единствена държава. Регистър на правата ( "розов" в ежедневния смисъл на думата).
Определяне на дробна част от разделението на вид апартамент можете чрез намиране и разпознаване на съотношението на площта на апартамента или къщата, а броят на собствениците на имота. Когато това трябва да се ръководи по такъв принцип, че собствениците на акциите на тези се считат за равни, освен ако не е посочено друго в страните по договора или директно от закона.
Например, за да се изчисли съотношението на акции между всички собственици (и там са две) в "nedvizhki където повечето област недвижими имоти от 62 квадратни метра, е необходимо следното: 62 кв.м. / 2 = 31m2 - е делът на всеки един от двамата собственици.
Ако собственикът не успее да постигне споразумение за условията и реда за разделяне на общите им активи или да се разпредели част от нея, като в този случай може да стане чрез подаване на документите в съда.
2) съдебно метод.
Необходимо е да се обърне към съда изявление относно определянето на сумата в съотношение на дяловете и го изберете в "вид". Ако изберете да се направи невъзможно в природата, тъй като имотът ще бъде повреден, и непропорционална, а след това останалата част от собствениците плащат на дела на друг собственик цена. След гражданин получава пари, той губи правото си на дела. Ако "вид" могат да бъдат разпределени неравномерно, той се произвежда се възстановява колкото е възможно най-близо до еднакво разделение, а останалата част е предмет на обезщетение на партията, която има по-малък дял в действителност има.
По този начин делът на възможно чрез подписване на споразумение, или чрез подаване на заявление до съда акцент.
На следващо място, бих искал да обясня как можете да реализирате имота вече е разположен в споделената обща собственост. Ето някои нюанси.
Тъй като собствениците на останалите акции имат право да закупят най-привилегированата акция, което е гражданин иска да продаде, е необходимо, за да преминете в писмен вид, за да Ви информираме, че известие за предстоящите сделка останалите собственици. Освен това, трябва да има писмено потвърждение, че са били уведомени всички собственици. Ако в срок от тридесет дни никой не отговори или изпратен писмен отказ, собственикът има право съгласно българското законодателство да изпълни своя дял на трето лице. Предпочтително право не винаги се прилагат.
Дайте конкретни примери:
- когато апартамента е включени в тръжна процедура. Например, необходимо е да се направи дял от възстановяването на длъжника.
-когато е произведена в жилищна изкупуване на собственика на такава "nedvizhki", който е този, който прави плащането за наема по договора са за съдържанието на живот.