Как да се раздели с ипотека

В живота на всеки ипотечен кредитополучател може да дойде време, когато няма повече възможност да плати на ипотечна банка. И тогава възниква въпросът: Възможно ли е по някакъв начин да се раздели с ипотека? В ситуация, да се опитват да разберат портал Dometra.ru. Ипотечните кредитополучатели - предимно разумни хора. Преди подписване на договора с банката, те внимателно да преценят възможностите си - за погасяване на кредита, обикновено продължава няколко години. Банката, от своя страна, също се интересува от лоялността на клиентите. По-лесно е да се отрича кредитополучателя, който стана най-малко в някакво съмнение, отколкото рискувате средства по подразбиране. Така че не се съмнявам, че ако човек получи ипотечен кредит - че с плащането той определено няма да е проблем. Но това беше преди кризата. Днес, много кредитополучатели финансовото състояние се е влошило значително, поради спада на доходите или загуба на работни места в лицето на влошаващите се икономически условия. Какво ще кажете за тези, които не са готови да продължите да виждате Дамоклев меч над ипотека, или когато мечът е паднал върху раменете?

Първият случай се отнася тези, които не са в състояние да плащат ипотеката - например, поради загуба на работни места, промените в материалните условия или някакви лични проблеми. В този случай, на кредитополучателя може да продаде апартамента от залога на текущата пазарна стойност, която, всъщност, е стандартната процедура банкиране. За сметка на средствата, получени от продажбата на обекта, платена ипотеката - и ако по-голяма от тази да има никакви пари, те се върнаха към кредитополучателя. Преди кризата, когато цената на апартаментите са се повишавали постоянно, в такава схема, дори може да спечели. Но днес продажбата на апартаменти под ипотека, като се вземат предвид спада на цените, може да донесе на кредитополучателя дори на загуба. Така, например, може да бъде грубо изчисли, че ако кредитът е взето на 90% от покупната цена, а цените са паднали с 20% -30%, на кредитополучателя след реализиране на обезпечение апартамент дължи на банката ще продължи да бъде 10% -20% от стойността си. По този начин, тази процедура може да спести на кредитополучателя. Ако сделката за продажбата на обезпечение обект няма да покрие кредитните задължения, банката просто няма да даде съгласието си за подобна сделка.

Вторият случай се отнася за онези кредитополучатели, чието финансово състояние се е влошило, но които не искат да се откажат от ипотека. Този клиент може да отиде до банката и да поиска кредит да плати за почивка. Много е вероятно, че банката ще се срещне в тази ситуация. Ако човек е загубил работата си, банката не се интересува от бърза продажба на апартамента си. Честно мога да дойда до банката и, без да се чака за закъснението, договарят по-ниски плащания. Така че, може да се предлага през цялата година или плащат само определен размер или интерес. Банките също може или да се увеличи срока на кредита, като по този начин намаляване на размера на месечните плащания, или да дават на кредитополучателя кредит ваканция за една година. Собствениците на ипотечни апартаменти, уловени в трудна ситуация и е готова да помогне на страната ни. Според главния изпълнителен директор на компанията "Гарант Кредит" Андрю Кормило ", ARMC може да предостави на кредитополучателя със заем в размер до 12 плащания по ипотечен кредит. Относително казано, вместо ARIZHK кредитоискател годишно плаща на банката. " Въпреки това, много клиенти от тази схема са отказали. Андрю Рул обяснява, че "дълг на кредитополучателя в този случай, никой не отменя. Напротив, за една година той ще трябва да плати сума, с която ARIZHK отлагането. По този начин, тези мерки - повече отлагане проблем, отколкото неговото решение ", - казва Андрей.

И накрая, друг начин за клиенти на банки, уловени в трудна ситуация с ипотека, рефинансира програма. Много кредитополучатели извади банков кредит в долари. Неговият курс през последните години се е увеличил значително, както и всички останали плащания по кредита се изплащат в долари също. По този начин, кредитополучателите се интересуват, е да рефинансират кредита си в рублата. И докато програма кредитите в чуждестранна валута рефинансиране на пръв поглед изглежда доста привлекателно, то трябва да се помни, че прехвърлянето се извършва при сегашния курс - и окончателното плащане ще бъде по-висока, поради новите повишаване на лихвените проценти. В действителност, на превода на кредит долара в рубли, лихви и условия на заема, се промени, тъй като токът - в действителност, на кредитополучателя поема нов заем към новата банкова среда, вместо стария. Поради това е необходимо отново да се изчисли дали сте печеливш за рефинансиране, или трябва да напусне кредит в долари.