Как да се прехвърли на нежилищни помещения - колко струва, условия, документи

Не можете да използвате на жилищните помещения за бизнес целите на организацията. Ако се очаква използването на жилищния район за извършване на стопанска дейност, то ще бъде по-добре да го извади от жилищния фонд, т.е. да издаде официален статут на нежилищно съоръжението.

Мога ли да прехвърля жилища за нежилищни помещения?

Без съмнение, такава възможност съществува.

Но това изисква, че обектът отговаря на следните условия:

Той трябва да е свободен от регистрираните лица. Действащото законодателство забранява предписване в нежилищни райони, така че предварително всички живи трябва да бъде заличено от регистъра.
Задължителното присъствие на собствената си излизане на улицата. Жилища кодекс определя невъзможността на вписване в търговския пространство, като се използват общите части на сградата, до която на входа. Създаване на такъв запис е възможно от наличието на стаята с прозорец, който може да се превръща в един вход.
Преведено на нежилищни статут може да се извърши с недвижими имоти напълно. Не може да се част от апартамента или който и да е дял, за да правят бизнес в жилищен район.
Очаквано превода площ трябва да бъде свободен от всякакви задължения, ограничения не могат да бъдат арестувани и обезпечение обект. А също и да бъде обект на спорове между стопански субекти.
Най-лесният начин да се прехвърлят, когато апартаментите на първия етаж на сградата. При пускането на корпуса на другите нива, първо трябва да се уверите, че в стаята също не живее в долната част.
Всички направени от реконструкция трябва да бъдат легализирани.
Сградата, в която се намира обекта. Не трябва да се класират сред аварията или се подготвят за събаряне.

Собственикът трябва да бъдат подготвени за трудностите в процеса на регистрация, ако:

Недвижими имоти не е във връзка с комунални услуги;
По площ е над 100 кв.м. - авариен изход;
Къщата е със статут на културни и исторически обекти;
Къщата се намира в специална сметка на генералния щаб на Гражданска защита и извънредните ситуации. От това произтича и стойността на имота при тестване на експерта;
Незадоволителното състояние на сградата, която изисква ремонт.

изготвяне на документи

Един от най-важните етапи на промяната на състоянието стая е да се съберат необходимите документи за подаване на Междуведомствената комисия. Това може да се направи на собственика или на лицето, което ги представя чрез пълномощник.

Задължително списък е:

план на етажа и обяснение. Можете да го поръчате в Бюрото за техническа инвентаризация. За да направите това, което трябва паспорта си и доказателство за собственост на жилище, ако кандидатът е попечител - пълномощното и документ за самоличност. Документи, получени за един месец.
Техн. Той също така подготвя ОТИ. Ако има период на производство на документа е по-стара от три години, за да се направи нова опция.
Заключение Службата на Държавната Fire надзор EMERCOM. Тя излезе с изявление, след приключване на проверката на собственика на апартамента и служителя на услуги. Идентифицирана неспазване на жилищните условия за промяната на статута на нежилищни се признават в заключителния документ.
Проблемни точки могат да бъдат отстранени и повторно опит да се приложи положителен резултат.
Помощ SES. По искане на поканен експерт хигиенно-епидемиологичната станция, която проверява дали в съответствие със санитарните норми на обекта. Спазването на тези стандарти ще даде добър резултат.
Помогнете на управляващото дружество. съдържащ информация за използването на различна площ в близост до недвижими имоти.
Извлечение от регистъра на къща. издаден паспортната служба, които съдържат данни за регистрираните или постоянно регистрирани наемателите. Тя е валидна за две седмици.
А технически доклад за състоянието на къщата, формира една компания, която управлява многоетажна къща.
проект превръщане на един апартамент в търговския район. Той се подготвя проект за лица, които имат достъп до тези дейности.
Един от най-трудните за представяне на документи е съгласието на съседите по прехвърлянето на собствеността на друг статут. Така че е необходимо да се съберат собственици на монтаж, където те трябва да присъстват повече от 50% от общия брой. Протокол за споразумение трябва да подпише най-малко две трети от присъстващите. Само ако това условие е изпълнено.
Също решен въпросът за използването на земя за жилищно дома. Ако тя е собственост на наематели, то ще трябва одобрение от тях като част от него ще се възползват само собственик на нежилищни пространство, което е, като цяло дял собственост, принадлежаща на наемателите, намалява, но само ако част се формира и се поставя на кадастралната регистрация.
Ако тя е собственост на общината - ще изисква положително решение от страна на административните органи.

Жалба до Държавната комисия

След изготвяне на необходимите документи е завършена, е необходимо да се прилага по отношение на звеното за управление на имота от получаването на одобрение за извършване на процедурата, както и съответните пълномощни.

От посочените по-горе документи ще трябва да добавите паспорт и сертификат за собственост на помещенията. Ако заявителят е юридическо лице, е необходимо да се предвиди нейните учредителни документи.

Заявление ще бъде четиридесет и пет дни, в доклада се подготвя на базата на проучването на Комисията. Той е бил изпратен на заявителя по пощата или да даде лично. При установяване на евентуални слабости изискват отстраняването им.

Причините за отказа на прехвърлянето процедура може да бъде, например:

Не може да се устои на помещенията при подходящи условия.
Комисията е подала непълен пакет от необходими документи.
Не всички собственици на имоти са дали съгласието си за трансфера.
От наемателите не получи необходимия брой гласове за одобряване.

Когато ги коригира в бъдеще има възможност за ново приложение.

Отсъствието в протокола за причините, които водят до отказ за промяна на статута, могат да бъдат основание за това обжалване в съда.

Връзка с ОТИ

Собствениците имат възможност да посетят приватизация и управление на отдела на жилищния фонд, декларация за определяне на размера на размера на процес. Към него се прилага копие от необходимите книжа. Цената се определя от специална комисия с подготовката на протоколно решение.

При изчисляване на неговите представители комисия счита масата на критерии, в това число:

Местоположение къща на калкан
разтегаемост
състояние сграда
Перспективите за изпълнението на бизнес проекти
Наличието на такива обекти около
Лесен за използване на недвижим имот

Плащането се извършва на банката и прави разликата между стойността на жилището и неговото прехвърляне. Протоколът се издава след вземане на пари.

Регистрация на права на собственост

За да се регистрирате, което трябва следните стъпки:

Собствениците на всяко лице. притежава пълномощно да се прилага за разделението на руския регистър или MFC.
В този случай, гласят:

ID / Пълномощно
Протоколи от Междуведомствената комисия и ОТИ,
кадастралните паспортните съоръжения,
Когато се обадите на юридическо лице - неговите конституционни документи.

Всеки подпише заявление.

За прилагането на регистрация на правото да плати държавна такса в размер на 1000 рубли.

Уверете се, и да получите разписка за депозирането на документите, необходими за вземане на решение за прехвърляне на собственост.

Своевременно да се предприемат стъпки за получаване на документите.

Колко струва превод на нежилищни помещения в?

Разходи за промяна в имотното състояние може да варира значително в зависимост от различни условия и да бъдат индивидуални.

Но основните разходи, свързани с:

Разликата в стойността на нежилищни апартамент след преброяване в ОТИ;
бюро на платежни услуги за производството на технически сертификат и удостоверение за разликата в цената преди и след прехвърлянето на собственост;
На наградата на нотариуса при получаването на документи;
Плащането на държавна такса;
Ако е необходимо, реконструкция или преустройство - възползват дизайнери.

Плюсове и минуси на промяна на статута на помещенията от жилищен за нежилищни

Положителните аспекти могат да бъдат:

При доставка на нежилищни помещения в цената на дъската под наем ще бъде няколко пъти по-висока, отколкото ако тя се отказа жилищен район. Но това е предмет на намиране на имот в центъра на квартал на града в непосредствена близост до метрото или друг градски транспорт.
Например, спалното помещение е малко вероятно да бъде в състояние да се похвали с бърза доставка на офис пространство за високата цена. Цената на жилищата може да бъде по-изгодно, без прехвърляне на търговска площ. Ето защо, преди да отиде в рамките на процедурата е по-добре да се изчисли планираната рентабилност.
Когато стойността на планираната продажба на нежилищни пространство може да бъде по-висока от цената на апартамента с разлика до 40%. В тази важна роля може да се играе от различни фактори, които оформят помещенията на цените и наемите.

В отрицателната страна включват:

Когато е невъзможно да се прехвърли?

Има случаи, в които жилището не могат да бъдат преведени на нежилищни разходи.

Трябва да се отбележи, че основната причина, че собствениците на жилища първите етажи започват да мислят за смяна на статута им на нежилищни - Този материал очаквания от тяхната продажба или отдаване под наем.

Наистина, търговски площи може да бъде по-изгодно, тъй като имуществото на първия етаж, естествено по-евтини от другите с около 10%. Но статистиката от последните години показва, че броят на космическите предложения, включително и търговски бизнес центровете на пространство, така че необходимостта от съоръжения в домовете липсва.

Успехът на нежилищни съоръжението зависи от площта на неговото местоположение и рентабилност на пътници и пътния трафик, близост до метрото. Популярни течни помещения са разположени в централните райони, в близост до транспортни спирки и метростанции, по улици с натоварен трафик.

Ето защо, на превода на апартаменти в търговския пространство може да се възползва, но преди да решите да го има, че е необходимо да се предскаже потенциалните приходи и готовност за осъществяване на процеса на промяна на състоянието, което ще изисква много време и пари.

Между другото! Прилагането на тази процедура не винаги е необходимо. Има възможност да се включат в апартамент в бизнеса или друга професионална дейност, при условие че това не засяга интересите на други наематели и съседи.

В този случай, търговецът следва да извърши законни дейности и да бъдат формулирани в апартамента и самото помещение трябва да отговарят на санитарно-епидемиологични критерии и да останат в добро състояние.