Как да се изгради удобен градски

Дали да се изгради много жилища възможно нормалните цени с едновременно създаване на комфортна градска среда? Към улицата е публично пространство, а хората не са окачени над огромна къща стена? Да, може би, но за това имаме малко абстрактно от текущия изглед извън прозореца.

Сгради - най-важният аспект на градското планиране, което трябва да отговаря на интересите на града, разработчиците и бъдещите обитатели. Някои искат да получат повече пари с минимални усилия, вторият важен въпрос е съдържанието, както и че няма гета, а други искат да живеят в достойнство, без да е гаден гледката от прозореца и с перфектен асансьор.

Кажете "квартал" и си представете панел кът за спане с подобни къщи. Този тип планиране в България извървя дълъг път: от независимите градски единици до superdense жилищни райони без никаква инфраструктура.

Можете да продължите да се изгради като през последните 30 години от пряк свободен режим на къщите, но след това остава в червената града и жителите:

• лека разделяне на публичното и частното пространство. Можете да, вие сте късметлия, а някои къща стена затваря двора от улицата, но най-вероятно, на двора ще бъде печеливш място;
• Жителите ще продължат да се чудя дали двора принадлежи към дома си или в гнездото, от друга страна;
• Повечето жители няма да се интересуват какво се случва по целия свят: броят на апартаменти в входа ще напомня на общежитие, където около всички общи неща, това е, никой не е.

Но тази опция е полезна за разработчици: те винаги построен, а не да се промени нещо много хубаво. Докато тази опция е идеално се вписват в това финансово планиране: къщата се увенчаха с успех в около три години.

Разположението на къщата представлява тримесечна улица фасада и на себе си очертава пространството за общи и частни. В един момент в Съветския България да построи забравил как, но са налице основания: сте имали много малки апартаменти в големи къщи, и в квартали с този проблем: не повече от 3-4 апартамента на етаж в входа и компактни размери.

Тук, в черните бъдещите наематели и града:

• Малки къщи по-лесни за поддържане, реконструира и те просто по-хубав - стълбище кален искат по-малко, когато знаеш, всички съседи;
• Налице е една улица, и има вътрешен двор. За разлика от областите, в които голям брой хора е голям двор в малки блокове ярда за малкото жители - в които можете да имате пикници и квартални събирания. Страничен ефект от стената срещу компенсира улица прозорец (улица нормално, не Leningrader).

• Паркинг и движение на автомобили на улицата - дворно място остава за хората;
• Бизнес има първи етаж, жителите имат магазин на улицата, а градът все още няма баби на първия етаж, които не обичат детски площадки под прозореца.

Важно предупреждение: квартали не трябва да вредят gigantomania. Перфектното тримесечие размер - 150-300 млн.

Защо няколко тримесечия

За разработчиците на една страна, квартали - много добре, защото може да се изгради един и същ брой метра на недвижими имоти, или дори малко повече, но с по-малко височината. По-малък брой етажи, по-голямата допълнителната цена за комфорт. Ефектът на разпределение плътност е най-добре се разкрива в големи области: на 1 хектар земя ще се превърне 16 етажа съседство се превърна в 13-етажни блокове и 10 хектара от 16-те ще направят кварталите в 9 етажа. В тази област ще има повече се възстановят чрез намаляване на коридори и тематични области на входа.

От друга страна, от къща на тримесечно планиране не може да направи къща-хостел: Corner раздел на малките ханове и проблеми слънчасване позволи да се изгради квартали с преобладаване на големи апартаменти. Или да се съсредоточи върху апартамента. Като се има предвид настоящата икономическа ситуация, за периода на изплащане на тези проекти повече от желаното.

Има и други причини за малък процент от новите квартали:

Точка строителство ще ни спаси

Как да се ожени за сегашните реалности и да се подобри нови области? Нека се опитаме да се симулира квартали точка подреждане на къщи! Или прилага страховитите думата "точка строителство", която по някаква причина се превърна в олицетворение на всичко лошо, което може да се случи в града.

В този случай проблематично да поддържат високи домове и спечели допълнително пространство поради коридори, но се оказва, за да се получи съизмеримо брой малки апартамента. Възможно е да има Малки поправки: правя поставяне на голяма надморска височина в ъгъла на къщата, отпадане на останалата част от периметъра - "Квартал" визуално се превръща хуманно без никакви проблеми с проникването на светлина в апартамента; като U-образна форма.

Планиране например индивидуални къщи в квартала

Направете малки цели квартали, докато това не стане, обаче, лежаха с една точка, за да се създаде напълно симулирани улици и дворове - това ще ви помогне да донесе колата на дворовете и да ги направи по-безопасно. Лично транспорт е за предпочитане да се отклони уличен паркинг, но в началото е възможно да се създаде уличен паркинг.

Благодарение на фасадата по улицата ще се отървете от апартаментите на първия етаж и да получите пълноправен обществени пространства.

Райони са упорити квартали, по-изгодно от гледна точка на съдържанието и дългосрочно планиране. Ето защо, залез масовите квартали пострадали по същия век, и че неговото развитие. Препоръки на Специалната програма за градска среда на ООН за развитие на тази подкрепа (виж докладите на UN-HABITAT).

Свободно място в района на къщи понякога се практикува: все още в всеки трябва да има възможност да избират настаняване да ви хареса. Ето защо все още се наблюдават отделни проекти небостъргачи с жилища: някои биха предпочели да се направи. Просто това не трябва да се превърне в правило.

Още преди градът не е задача да направи евтини квадратни метра - имате нужда, на разумна цена, за да се създаде удобна градска среда и условия за малкия бизнес, за да попречи на хората да се опитват да свалят при първа възможност. Quarters, или имитация, такъв проблем може да бъде решен, но кварталите - не.

Мнение Аркадий Gershaman подготвени специално за моя блог