Как да се изчисли на наема
Наем - форма на връзките с обществеността. Терминът рента означава редовен доход, получен от собственика за използването на негова собственост, земя, капитал на другия човек.
ще трябва
- - документи, доказващи собствеността.
инструкция
Покажете на договора, изготвен от нотариус анюитет. Нотариусът трябва да предоставят правни документи, които потвърждават собствеността на недвижими имоти: удостоверение за собственост, кадастрален план. Освен това, нужни паспорти на двете страни по сделката, извлечение от собственика на сметката и писменото съгласие на съпруга, ако договорът е пожизнена пенсия.
Регистрирайте договора в МСС. Това ще изисква същите документи, както в нотариалната кантора. Напиши изявление списък с всички приложени документи. Регистрация се извършва в срок от един месец от датата на подаване на заявлението. От този момент нататък, платецът на наема е собственик на прехвърляното имущество, а собственикът на имота има право на плащания в брой в определения срок. Трябва да се отбележи, че собствеността на платеца на наема е регистриран залог в полза на получателя на отдаване под наем.
За да се изчисли наемите сами по себе си, прочетете правилата и условията на договора за отдаване под наем. Финансов лизинг е специален случай на ограничена фиксирана анюитетни - анюитет. В договора в този случай предвижда погасяване на дълга на равни вноски в края на всеки отчетен период, сумата на лихвите по лизинга намалява, а годишното потребление на основни увеличава. Изчисление на наемните плащания, направени от специална формула,
където AP - плащане на наем;
SK - размера на кредита;
PS - лихвеният процент, като част от месец, което означава, %, Ако годишен процент е 18%, след това СС = 18 / (100x12);
m - броят на месеците, за които е взето на наема.
Ако е предвидено в договора за наем, че сумата на главницата се изплаща на равни вноски, а лихвата по кредита се изчислява на баланс дължи, след което се изчислява вноските за лизинга, както следва:
- Първо, изчислява размера на плащането по главницата, като се раздели сумата на наема на живота си;
- На второ място, определяне на размера на начислените лихви: умножете оставащата сума на годишния лихвен процент и разделение на 12;
- На трето място, изчисляване на дължимата сума от общата сума на наема, изваждане на продукта върху основната сума на плащането и количеството на минали периоди.
Този вид рента, се нарича диференцирано.
Нахранете постоянни плащания, произтичащи от финансови операции, наречени финансова наем. Един от неговите разновидности е анюитет. Постоянни нареждания, които можете да получите за дълго време, без да се свързва с него никакви усилия - не е сън. Такъв поток от плащания и се нарича наем, или с лека ръка на г-н Кийосаки - пасивен доход. Лице, което получава такива доходи се нарича "rentiers". Е, как да се изчисли наем и си осигури комфортен съществуване?
инструкция
На първо място, се настройват параметрите на изчисляването на финансовите наеми - постоянен паричен поток. За да направите това, се определи колко можете да инвестирате на месечна база (например, е 5000r.) Както можете да извърши инвестицията (дори и да е например 5 години) за известно време до началото на наема?
Определете своя инвестиционни финансови инструменти и инвестиции акции във всяка. Да речем, че сте избрали банкови депозити в различни банки. Вноските месечно. Лихвените проценти по банковите депозити - 12%. За простота на изчисленията предполагат, че начисляването на лихви се случва веднъж в края на месеца.
При инвестиране, не изберете един инструмент - тя увеличава рисковете. Изберете банкови депозити в различни валути, е желателно да се компенсират колебания. Изберете взаимен фонд, обикновено лихвените плащания имат за годината по-висока от банка лихвата по депозита, и тя ще се увеличи ръста на паричните потоци. В допълнение, като инвестиционен инструмент, можете да изберете благородни метали (злато) и недвижимите имоти. Правилното разпределение на средствата ще ви позволи да се увеличи паричния поток под формата на пасивни доходи. Предложеният подход за изчисляване на наем много опростен за разбиране embroadening паричните процеси не са специалисти. В действителност, има специални формули и програми за изчисляване на наема за различни инвестиционни условия.
За закъсняло плащане на наем плащания България Гражданския кодекс предвижда наказания.
За сключване на наема не е необходимо да бъде предприемач (юридическо лице). Получавайте плащания на наем може да бъде всяко физическо лице, притежаващо недвижимо имущество, както и имам желание да му даде временно ползване.