Как да се изчисли данъка върху продажбата на земя, данъчната и приходи
Ако сте собственик на парцел с площ от повече от 3 години, плащате нищо не е необходимо. Докладът за данък също не е необходимо.
Ако земята е в собствеността на по-малко от 3 години, когато продажбите си имате право да ползва имота, намаляване на данъци. В този случай, по желание можете да използвате два вида удръжки:
- или да се намалят облагаемия доход с размера на направените разходи
- или да използвате приспадането на имот за продажба на недвижими имоти в размер на действително получените приходи, но не по-дълъг от един милион рубли.
Как да определите периода, през който земята принадлежи на вас?
Parcel се отнася до недвижим имот. И всички сделки с недвижими имоти са предмет на държавна регистрация. Така че срокът на собствеността върху земята се брои от момента на държавна регистрация на договора за покупко-продажба.
И как да се изчисли срока на собственост върху поземления имот, ако след известно време той е бил прикрепен към друг сайт и в резултат на собствеността е била регистрирана на новия комбиниран сайта. Как да се изчисли данъка върху продажбата на земя, ако една част от него е собственост на гражданин на повече от 3 години, а другите - най-малко 3 години?
Според писмото от Министерството на финансите на Република България № 03-04-05,7-75 на 26.01.12, със сливането на съседни парцели и оформят един парцел, и старите, престават да съществуват. Затова мандата комбиниран размер на земя се определя от датата на последните промени.
При определяне на приспадането на имот е важно да се помни, че ако сумата на приспадане имот за продажба на недвижими имоти в размер на 1 милион рубли. не се използва в една календарна година, е непълна, неговото равновесие на следните оди не се толерира. Въпреки това, ако през следващата година ще има сделка за продажба на недвижими имоти, можете да се насладите отново право на приспадане имот в размер на 1 милион рубли.
Важно е също така да се отбележи, че приспадането на собственост, предоставена в общо за всички обекти, както движимо и недвижимо имущество. Това означава, че ако сте продали тази година има някакво имущество, доходите от продажбата на този имот е добавен и след това намалява до намаляване на данъци.
Сега нека да се изчисли на облагаемия доход: 1,100,000 - 1,000,000 = 100 000 рубли.
Ние изчисляваме сумата на данъка, от продажбата на недвижими имоти на 100 000 рубли. х 13% = 13 000 рубли.
За приспадане имот струва необходимо количество, направени за закупуване на земя, които са били направени в брой. Разходи за придобиване на земя могат да бъдат направени под формата на природен плащане друго имущество (например машина), ценни книжа, както и плащането може да се направи от инструмента. В този случай, инструментът трябва да бъде закупен от граждански договор, не се изпускат от данъкоплатеца. В противен случай, тези разходи не могат да бъдат приети за приспадане.
В допълнение, разходите за продажба на земя могат да бъдат направени и други недвижими имоти, прехвърлени по силата на договора за бартер. Например, за да плати за прехвърлени в една стая в общежитие земята.
приспадане на имота от продажбата на земя е на разположение и ако е извършено плащането за него за сметка на кредитни средства. Въпреки това, трябва да бъдат насочени кредит.
При продажба на няколко имота, заедно с имот в мрежата на 1 милион рубли, едно лице може да се възползва от намалението на данъка върху недвижимите имоти в размер на извършените разходи. Това означава, че ако през календарната година в продажбата на един обект, който вече се използва правото на приспадане на сумата от 1 000 000 след друга недвижими имоти все още имате правото да използва приспадането на разходите, направени. За да се сведе до минимум данък върху личните доходи от продажбата е важно да се определи какво приспадането се прилага за всеки имот.
За да стане ясно: това ще покаже, като пример:.
Citizen Степанов VN продадени 2 парцели, разположени в имота си по-малко от 3 години. Един сайт той се продава за 500 000 рубли. (Покупка цена от 300 000 рубли.), А другият се продава за 1 милион рубли. (Покупка цена от 900 000 рубли.)
Според първия вариант се прилага приспадане собственост на 000 000 $ 1 Максималният размер на приспадането ще бъде в размер до 500 000 рубли. защото приспадането на имот nedolzhen надхвърля доходите.
Вторият аспект е приложима приспадане на разходи, направени. Облагаемият доход ще бъде 1 000 000 - 900 000 = 100 000 рубли. Сума PIT - 1 милион х 13% = 13 000 рубли.
По този начин общият размер на данъка върху продажбата на земя ще бъде 13 000 рубли.
Съгласно първия аспект на използването на приспадане на разходи, направени. Облагаемият доход е 500 000-300 000 = 200 000 пг. Размерът на данъка върху личните доходи на 200 000 х 13% = 26 000 рубли
Съгласно втория аспект на приспадането, приложими в размер на 1 милион рубли. Облагаемият доход е 1000000-1000000 = $ 0.
Общият размер на данъка върху личните доходи ще бъде 24 000 рубли.
Не награди за познае кой вариант ще бъде по-печеливши. Сега знаете тайните на това как да се изчисли данъка върху продажбата на земя в размер на данъка е било минимално.
Пожелавам ви твърд доход и малки данъци!
Здравейте, Алекс.
Няма нищо да плати не е необходимо. При комбиниране на части от мандата се смята към датата на придобиване на собствеността върху последния от тях.
Здравейте, Натали.
Да, за да потвърдите своите разходи, можете да предоставите двата договора. Постъпленията са длъжни да предоставят, тъй като те се потвърди факта, че сумата, посочена в договора е била платена. Данъкът ще трябва да платите доход в размер на 200 000 рубли (3,5 милиона - 1,5 милиона - 1,8 милиона).
Добре дошли Марина.
Период на собствеността върху земята се определя от получаването на първия сертификат за собственост. Така се оказва, че сте собственик на парцел за повече от 3 години. за продажбата на сделки с недвижими имоти, които са собственост на повече от 3 години на данък върху личните доходи, освободени. Що се отнася до цената, на Данъчния кодекс не забранява продаде имота под кадастралната стойност. Продажба на всяка цена, и спи спокойно - без данъци не търсят.
Пожелавам ви добро здраве и благополучие!
Здравейте, Таня.
приспадане на имота за закупуване на крайградски район, заедно с къщата може да се получи само ако къщата на държава, разположена върху него ще бъдат признати като подходящи за постоянно пребиваване. С други думи, ако имате право на регистрация по местоживеене в къщата на страната, можете да получите право на приспадане собственост.
Би било хубаво да се уточни в самата статия на първа инстанция за състоянието на тази селска къща, продадена за 700 000, трябва да бъдат признати като жилищен. защото на необитаем дом приспадне стандартната приспадането от 250 хиляди души, не милиона, както на земята, \ жилищни имоти.
Добре дошли!
В статията се описва положението на продажба на земя, без никакви сгради върху него. Продажбата на приспадане имот се прилага като парцел недвижими имоти независимо от целта на използване.
Благодаря Ви за отговора, но не ме разбра. Аз не си купите парцел с къща. Аз продадох един от нейните обекти за клиенти 1.200.000. Затова с 200 хиляди, че трябва да плати такса от 26 хиляди. И същото лято в един месец искате да имате на вашия сайт, който вече е на 10 години, за да си купите (натрупване) на нов дом. И какви са изискванията към къщата трябва да бъде, за да бъдат признати като подходящи за постоянно пребиваване. Това ще бъде редовен квадратен дневник 2-етажна къща, в която родителите планират да пребивават kruglogodichno.I ако получа това право регистрация веднага попадат в обхвата на новите по-високи данъци вече са регистрирани в тази къща?
Благодаря ви много за всичките ви отговори.
Здравейте.
Ние придобиване на ипотека дома (1000000) с парцел (1000000) дали данъка върху доходите? Благодаря.
Здравейте, Фьодор.
На първо място това зависи от продължителността на мандата. Ако сте собственик на имота за повече от 3 години, но не е нужно да плащате нищо.
При продажба на имот, собственост, от които най-малко 3 години, общият размер на приспадането на имот за продажба на недвижими имоти не трябва да надвишава един милион годишно. Но както се хранят правото да замени намаление собственост върху размера на разходите, направени. С други думи, можете, например, продажба на земя да се използва приспадане в размер на 1 милион рубли, а къщата, за да се намалят разходите за покупка на данъка къща.
Добър ден, да помогне да разберете по-долу. Сестра ми и аз наследена от майка ми в равни части от къща и парцел и след това да ги продава за 1,15 милиона рубли. (Т.е.. В имота в продължение на най-малко 3 години) .IFNS след подаването обложени 75000 рубли ( 1150000: 2 = 575,000 RBL; 500 TR не се облага, и с 75 t.r.- да) I .Mogu използват imusch.nalog.vychetom 75 TR. 500 или TR-това е приспадане
Здравейте, Галина.
приспадане на имота от продажбата на имоти, намиращи се в общата собственост дял се разпределя пропорционално на собствениците на имота. Тъй като сумата на приспаднатия от продажбата на недвижими имоти е един милион рубли. след това на всеки собственик има на 500 хил. търка.
Добре дошли Айдар.
С цел намаляване на данъка върху личните доходи от продажбата на земя в размер на приспадане собственост и др при закупуване на жилище сподели строителство, е необходимо, че правото да приспадне от вас стана в данъчния период. Право да получат приспадане на имот съвместно изграждане можете да получите след като акт на приемане и предаване на имуществото, да бъде подписан в своя собственост. Поради това, ситуацията е по-изгодно да се купуват готови жилища.
Здравейте
Имам три парцела, собственост на по-малко от три години. Мога ли да се намалят облагаемия доход с размера на направените разходи, ако разходите, направени от строителството на пътя ще се покаже на тези сайтове и разходите, свързани с доставките на електроенергия.
Аз съм продажба на парцел с площ от 50,000 рубли., Договорът е в размер на купувачите си и написа в размер на 600,000 рубли. Това, което те ще се възползват от него? И ако трябва да платя за този данък? Благодаря Ви за отговора предварително, и се надявам, че ще ми отговориш, атомите излизат утре prodavat.Mozhno пишете на пощенската кутия
Здравейте, Натали.
За съжаление, ако не може да ви помогне във времето. При продажбата на земята, в която има право на приспадане имот в размер на 1 милион рубли. Така че не трябва да плащат данък. Но декларацията за данъка върху доходите на физическите лица 3 ще трябва да премине. Купувачите тя може да бъде от полза, ако те ще си построи къща, или ще продължи да продаде земята по-скъпа.
Здравейте, Татяна.
Всички имущество, придобито по време на брака е съвместна собственост на съпрузите, независимо от кого да украсен собственост. Затова в продължение на 30 години, който сте притежавали половината от тази секция. И продажбата на имот на мандата размер земя, се определя въз основа на по-ранната дата на собствеността.
Здравейте, Дмитрий.
Продължителност на земята се определя за последната дата.
Здравейте, Натали.
размер на владение на земята се определя от момента на регистрация на правата на собственост. Тъй като вие земи по-малко от 3 години, ще трябва да плащат данък върху доходите си за доходите, получени от продажбата на земя. В този случай, можете да използвате имота минус в размер на 1 млн. Разтрийте. По този начин, данъкът върху дохода на лични ще трябва да плати 500 хил. Разтрийте.
Здравейте Павел.
При продажбата на земя на мандата той се счита за датата на последните промени в собствеността. Следователно, трябва да плащат данък върху личните доходи.
Здравейте, Елена.
Продажба на парцели, собственост на по-стари от 3 години, се освобождават от данък върху личните доходи.
Здравейте Ален.
Вие се объркват двете понятия. приспадане на имота от продажбата на движимо и недвижимо имущество не е свързан с имот, нето, свързани с придобиването на собственост. приспадане на имота от продажбата на недвижимо имущество дава много пъти, но не повече от 1 път на една календарна година. Освен това, ако през годината сте ползва имота минус в размер на 1 млн. Разтрийте. един имот, а след това от продажбата на друг имот в същия период, все още имате право на приспадане vospolzovatsya имот в размер на извършените разходи. Ето защо, най-печеливши за вас е да се използва имота минус в размер на 1 млн. Разтрийте. В този случай, няма да загубите правото да използва приспадането на имот при покупка на апартамент на ипотека.
Да, съпругът й да издаде приспадане не работи, той ПР.
Добър ден. Майка ми пастрокът ми има парцел, кадастралната стойност 2 580 000 търкайте, че иска да го продаде на майка ми (дъщеря й) дали може да го продаде за 1000 000r? На този сайт има една къща, която е построена по силата на договор с изпълнителя, че договорът е за името на булката, има къща от 400 000r. Няма ли да бъде отхвърлен в дизайна на сделката и се отчита като робство? Или е по-добре да издаде акт за подарък? Вие трябва да плащат по-малко данък, колкото е възможно, тъй като на сайта просто искам да предам, че тя остава в семейството,
Благодаря предварително.
Здравейте Ален.
Според дъщеря Гражданския процесуален кодекс не е близък роднина. Ето защо, когато мястото на дарение, тя ще трябва да плати данък върху личните доходи на данъчната оценка на земята и къщата. В Данъчния кодекс, не съществува забрана върху продажбата на земя под кадастралната стойност. клауза кадастралната стойност се използва само при изчисляване на поземлен данък. В други случаи на прогнозната стойност на резултатите от независима проверка.
При продажбата на земя с къщата, за да се намали данъка върху личните доходи, можете да използвате един от 3 варианта:
1. Продажба на Парцел с къщата без да се изолира от разходите за 1 млн. Разтрийте. и да ползва имота минус 1 млн. търка.
2. Уверете се направи независима оценка на къщата и основанията и да ги продават на оценява стойността. На парцела, за да се ползва от имуществото минус в размер на 1 млн. Разтрийте. и около къщата - в размер на направени разходи (всички разходи, трябва да бъдат документирани).
3. Изчакайте, когато се държи в продължение на 3 години, считано от датата на получаване на собствеността на къщата и земята, и да продават. В този случай, не е необходимо да се плати данъка.
Здравейте, Татяна. Земеползването uastkom определя от датата на регистрация на правата на собственост.
Здравейте Той продал къщата и земята - собственост на по-малко от 3 години. В договора за продажба е една и тя е посочено, че се продава отделно и отделно къщата се продава на земята, т.е. два обекта. Цената на къщата и цената на земята се регистрират отделно и общата стойност не е уточнено. Направих декларация и да има: dohod1 - цената на къщата, dohod2 - цената на земята. Дали това е правилно?
Разбира се, след това се прилага към dohodu1 - приспадане собственост на 1,000,000 рубли да dohodu2 - приспадане имот в размер на извършените разходи. В резултат на декларацията оказа, че платим към бюджета данък е нула.
Добър ден, Дмитрий.
Ти направи всичко по силите. Ако стойността на обектите, изброени отделно, тя е 2 имота. От една страна, можете да приложите приспадане имот в 1 милион, но не повече от стойността на обекта, и от друга страна да се вземат предвид направените разходи.
Здравейте Не, това не е необходимо. Недвижими имоти, собственост на повече от 3 години е освободен от данък.
Здравейте Можете да използвате имота минус продажба на земя в размер на 1 милион рубли. В този случай, приспадането не може да надвишава размера на дохода. Декларацията трябва да покаже размера на дохода от продажбата на недвижими имоти 210 000 и големината на имота е също намаление в размер на 210 000 рубли.
Здравейте, за да продаде земята, собственост по-малко от 3 години. Струва повече пари 1000000 rubley.Na дъщеря си купи апартамент. Трябва ли да плащат данък. Благодаря.