Как да работим с наемателите на длъжника
Как да запазим длъжници.
С правилното управление на възможно елиминиране на този риск, е необходимо да се предвиди в договора, както следва:
1. Задължението на наемателя да плати в срок от 5 дни от датата на договора за наем на авансовото плащане за последния месец (или две) на лизинговия договор;
2. Задължението на наемателя да плащат наем на месечна база от 5-то число на месеца, платени.
3. Санкции за закъсняло плащане на арендните вноски:
3.1. Пен - например, 0.1% от закъснял плащането за всеки ден закъснение.
Разбира се, по-голямата наказанието, толкова по-ужасно за развращаване на наемател, от друга страна, трябва да се разбере, че необосновано висока неустойка, като правило, не плаща на наемателя, и не е възможно да се възстанови в съда - съдът ще се фокусира върху рефинансиране процент. Така че, ако договорът е написан, 1% на ден, което означава 365% годишно, което е около 40 пъти повече рефинансиране. Съдът ще направи преглед на размера на глобите.
3.2. Изключване доставка на енергийни ресурси, ограничаване или предотвратяване на достъп до обекта.
Въпросът е много спорен и полулегални, но ефективна. Както лизингодателя по договора, трябва да се осигури достъп до обекта и доставката на енергийни ресурси. Въпреки това, не се изисква да предоставят на енергията на длъжника, защото ще трябва да плащат за тях. Що се отнася до достъпа - тя може да бъде ограничена - например, не можете да споделите с коли на охраняем паркинг на длъжника (или в краен случай не произвеждат * шега *) - дори паркиран на улицата.
3.3. Правото на прекратяване на договора за наем в уведомлението от съда.
Това е нормално и важен елемент за един съвременен лизинг. Веднага след като наемателят е забавил плащане (авансово плащане или месечна вноска) - той изпрати официално уведомително бланка - по факс, по пощата или на ръка. Важно е да се има отпечатък върху получаването на уведомлението от страна на наемателя - това може да бъде полезно в съда. забележите същността: "Вие сте просрочени плащания по договора №hh наем, Ви молим да изплати дълга си в размер на ... рубли. до hh.hh.201h, в случай на неплащане на този дълг, молим ви да се разгледа споразумение прекратен договор за наем №hh по ал X с hh.hh.201h и да премине в помещенията с акт на приемане и предаване до hh.hh.201h ". Така че наемателят ще разбере сериозността на намеренията си.
Ако сте пропуснали ситуацията излиза от контрол, и ще имате длъжника.
Много зависи от условията на договора за наем, наемателят, размерът на дълга и така нататък. В действителност, има два начина.
Съдебна процедура за възстановяване:
Ако знаете, че фирмата-наемател съвсем нормално работи и няма да фалират, но не се броят с теб - не се колебайте да заведе дело в съда. На тези въпроси в съда, като правило, се действа бързо - по текущата сметка на длъжника е блокирано, докато при изчисляването работи с наемодателя. За да се обжалва пред Съда на всички документи, трябва да са в ред.
В същото време, опитът показва, че за да се постигне ареста на наемател на имота, за да се гарантира, че това е трудно.
Пример:. Една компания трябва да бъде на договора за наем на около 1 млн Разтрийте. (6 месеца). На мястото е била държана нов товарен наемател оборудване. Наемодателят е подал съдебен иск за възстановяване на 1 млн. Рубли. и ареста на няколко части от оборудването на длъжника да предостави. Арестът е бил отказан. Въпреки това, след като призив към проблема на съда е решен: наемателят е прехвърлило в забавените плащания и наем през следващите няколко месеца, един от камионите. Преди да се свържете на наемодателя в съда наемателят участва активно "Динамо", "ще реши утре ... следващата седмица ... кога ще директора на директорите и така нататък.
Преди да се обърнат към съда, да се чете: Гражданския кодекс. Глава 34. Под наем
Извънсъдебни възбрана:
Ако фирмата живее от последните си дни и трябва да бъде всичко в ред, обърнат към съд, най-вероятно, няма да помогне върне дълга си. Разбира се оказва, че фирмата има задължения към плащат заплати, данъци и така нататък. След това ще събирате пари 3 (и може би малко повече). Така че е необходимо да се реши въпроса по различен начин, като се използват различни лостове на влияние (в съответствие със закона, разбира се).
За да не се изплащат от съда е необходимо да се съглася с длъжникът може да се направи някои отстъпки, или да се използва убеждаване.
Не забравяйте, че получавате това задължение, което не е целта на живота си. Оценка: е целта на пари? Вие решавате.