Как да продават неликвидни апартамент - свободната преса - новини днес, 25 Ноември 2018 г. снимка

Кои фактори могат да направят жилището непродаваем по принцип? Има ли ефективни начини да неутрализира влиянието им върху обекта? Тази "Free Press", казва експертът пазара на недвижими имоти.

Странното е, но сериозни икономисти, за разлика от брокери смятат, че каквито и да било имуществени неликвидни активи, той постави на равна основа с антики, и превозни средства. Както се оказва, според доктора на икономическите науки Наталия Чернова. по две основни причини. На първо място, апартамент, къща или земя е невъзможно бързо и без загуба за обмяна на пари в брой, като, например, в случай на ценни книжа. На второ място, тъй като непрекъснато променящите се, че изпитват дори стабилен пазар, никога не можеш да се определи точно стойността на актива в определено време. Тези две точки, които пречат на ликвидност на недвижими имоти, особено видно в условията на икономическа рецесия или стагнация, ако обектът има някакви недостатъци.

Така например, в началото на 90-те години на миналия век, казва един независим агент близо до Москва Кирил Морозов. Това не беше трудна задача за собственика или агент от продажбата на апартаменти не е първият или последният етаж, но все още няма балкон. Разбира се, мястото или инфраструктурата да бъдат взети предвид при оценката на обектите, но всеки един от тези три фактора, зачеркнато с всички предимства на лекота.

Така например, на първия етаж е изместен в тези дни, клиентите наведнъж: твърде висока е имало възможност за проникване на крадци през прозорците, и монтаж на решетки превърнали апартамента в смъртоносен капан в случай на пожар. Последните етажи също не са добре дошли отново поради страх от грабеж и чести течове на покрива. И ако на "остър език" брокер такива обекти повече или по-малко, но все пак си тръгна, при липса на балкона може лесно да се сложи край на апартамента. Тази "придатък" е от жизненоважно значение за нашите съграждани, а не за възхищавах на природата, и като пространство за съхранение на кисели краставички, сладко-ски-лопати и просто боклук.

След 20-те години, тези три нюанс на заден план, отстъпвайки място на някои други усложняващи фактори, респондентите подчертават "SP" играчи на пазара на недвижими имоти.

По-специално, в момента основната tsenoformiruyuschim елемент е местоположението на къщата. Ако тя е в оживен, мръсни и грозни зона, след като купувачът настоява за сериозна отстъпка. Мотивацията за следното: "много досадни източници на шум под формата на трамвай / тролейбусни линии или подземни, така че ако го беше тихо."

На второ място по важност е такива фактори, като вида на дома. Разширено купувачи са по-малко привлечени от типичните 5/9 / 12-етажни "панели" поради ниското комфорт.

Третата стъпка на подиум "неликвидност" сега е заета от фактори като лоша гледка от прозореца и степента на "мъртви" обект. По-лошо от тези цифри, така че, разбира се, по-евтино е необходимо да се постави на партидата за продажба.

И начини да ги неутрализират

Що се отнася до разстоянието от метрото и шума, все още Кирил Морозов, там трябва ясно да се обясни на купувача, че Форд и отиде във водата, без да намокряне никога никого не работи. Така че тук - нека купувача честно си отговоря един прост въпрос: какво е по-за да им хареса, добра транспортна достъпност и околната среда и тишина. В първия случай, тогава добре дошли в оживения и оживения квартал. И ако последното, тогава ще трябва да си купите кола или влак, за да ходят на дълги разстояния.

В случай на съдебно дело трябва да бъдат подготвени за забележима (но в рамките на разумното!) Отстъпка брокери подчертават, като друг начин за решаване на проблема едва ли е възможно. При наличие на финансови проблеми на препоръките на експерти на пазара се различават диаметрално.

Но този проблем има и друг вариант решения, по-изгодни за купувача, отколкото на продавача. Както беше отбелязано от друг независим експерт, Игор sorokoviny. длъжника, съгласно българското законодателство, може само при условие - физическо или юридическо лице. Но на обекта, в този случай - един апартамент, прави, когато длъжникът не може да бъде. Поради това, събирането на вземанията от предишния собственик напълно за сметка на кредиторите, и как те ще го направя по съдебен ред или, например, колектори, участниците в сделката не трябва да се притесняват. И ако EIRTS работници, RG или други организации, които се опитват да "виси всички кучета" на новия собственик, е, меко казано, е незаконно. Тази техника е предназначена за правно неграмотни хора и се използва изключително от местните власти, за да се улесни живота им.

Bolgariyane за комунални услуги ще го плати напред

Така власти възнамеряват да се защити от общите дългове

Защо Bolgariyane плати двойно данъчно облагане на недвижими имоти

И това, което не позволява премахването на правната сблъсък