Как да продадем сградата на земята - недвижим имот - две двойни

- Договарянето и изпълнението на договора за покупко-продажба на сградата или структурата задължително поставя въпроса за правото на купувач за земята, свързани с имота се продава. Фактът, че сградата и земята под него образуват единство: една сграда-технически обект, един-единствен стопански-производствена база.

За правилното функциониране на структурата (техническа и икономическа) се нуждае от земята не е само в размерите на самата сграда, но и около него за поддръжката на сградата.

Като общо правило в прехода на собствеността на сгради, съоръжения и друго имущество, прехвърлени на купувача и правото на тази част от земята, която е заета от имот за продажба и са необходими за неговата употреба.

Взаимно свързване прехвърляне на собствеността на сгради и съоръжения, както и правото да съответна част от земята е различна:

1. Когато продавачът на сградата или структурата е собственик на земята, върху която се продава имота, купувачът се прехвърля право на собственост или отстъпено правото да отдава под наем или друго право, предвидено в договора за продажба на недвижими имоти, съответната част от земята. Ако договорът не е определен имот прехвърля на купувача правото на подходяща земя, тя отива на собствеността на част от земята, която е заета недвижими имоти и необходими за неговото използване.

2. Ако продавачът на сградата или конструкцията не е собственик на земята, върху която се намира, след това се прехвърлят на купувача същото право да използва съответната част от земята (право да отдава под наем, постоянно (вечно) да използва, и т.н.), на една и съща условия и в същата степен, които принадлежат към продавача.

При продажбата на земята, върху която тя е собственост на продавача на земя за строеж, структура или друг имот, без прехвърляне на имота в собственост на купувача в договора трябва да бъдат договорени условия, които определят правата на продавача на урегулиран поземлен имот, върху която се намира това имущество.

Ако тези условия не са предвидени от договора, продавачът си запазва правото на ограничено ползване (сервитут) тази част от земята, която е заета от недвижими имоти и необходими за неговото използване в съответствие с предназначението си.

Бяхме свидетели на едно интересно събитие? Споделете!

+7 (968) 246-25-97