Как да продадем един апартамент по-малко от 5 години на собственост
Особености на данъчно облагане върху продажбата на имот.
Как да се определи периода на мандата
Как да се изчисли данъка върху продажбата на частни домове, които бяха завършени дълго време?
Помислете за конкретния случай с къщи, продължителни, когато недовършени недвижими имоти е издадено в рамките на последните три години. Или не може да включва разширяване на данъчната основа и зависи от редица правни нюанси. Ако са направени променените външни граници на къщата и промени в кадастралния план, данъкът върху дохода на лични ще трябва да плати. След завършване на къщата и да прави промени в кадастралния план, можете да продавате на апартамента е по-малко от 3 години на собственост почти vsplepuyu.
приспадане на имота за продажбите на жилища
Разходи за закупуване на жилища
ПРИМЕР 1
Апартаментът е бил купен за 7,8 милиона. Рубли, които се продават за 11,3 млн. Рубли. В този случай, PIT може да бъде изчислен по два начина (минус доходите приспадане имот или идеална цел). методи за изчисление може да даде различен размер на данъка, собственикът има право да избере една от опциите по своя преценка:
- (7,8 - 1) х 13% = 884 000 рубли;
- (11.3-7.8) х 13% = 416 хиляди рубли.
Очевидно е, че второто изпълнение е по-благоприятно. приспадане на имота в този случай не играе роля в размер на данъчна основа, той се използва само в случаите, когато не е лесно да потвърдят стойността на покупката и те съставляват по-малко от 1 милион. рубли. Както удръжки собственост се прилагат в случаите на дарение апартаменти и роднина на продажбите си през следващите три години след получаване на права на собственост, когато обосновани разходи за придобиване доста трудно. Данък върху продажба на апартамента, като използвате удръжки върху имота ще бъде по-малко.
Плащане на данък върху продажбата на един имот и закупуване на още един данъчен период.
приспадане на имота от 2 млн. рубли за купувачи на имоти
Пример 9
Ако продавате апартамент в резултат на наследствени права за 3400 000 рубли, а след това закупени още 000 рубли за 2800. Остатъкът в два имота Mill. Не се използва по-рано. След това:
- облагаемата база: (.. 3.4 млн - 1 милион (в продажба остатък)) = 2,4 милиона ;.
- след това се използва приспадане на имота: 2.4 млн - 2 милиона рубли = 400 рубли облага; ...
- данък за продажба на апартаменти (400 000 рубли * 13%) = 52 000;
ПРИМЕР 10
Изпълнено апартамент за 3.5 Mill. Рубли, което по-рано е закупен за 0,8 рубли. След това купих жилищни недвижими имоти за 3,1 млн. Рубли. Тъй като цената на един апартамент е по-малко от приспадането, тя е по-изгодно да го използвате. данъчнозадължено база сума (3,5 милиона рубли - .. 1 милион рубли) = 2.5 милиона рубли. След това можете да използвате приспадането на имот за купувачи на имоти, данъчната основа ще бъде 2 500 000 - 2 000 000 = 500 000, размерът на дължимия данък ще бъде 65 000 рубли.
приспадане на имота за купувачите на апартаменти на цена от по-малко от 2 млн. рубли
Пример 11
Плосък е получена по наследство, а след това се продава за 2.3 Mill. Рубли веднага бе придобили нов апартамент за 1,5 Mill. Рубли. В този случай, стандартно приспадане 1 млн да се изчисли изискуем, той ще бъде 2,3 милиона рубли -... 1 млн = 1,3 милиона .. Размерът на тези апартаменти за данък може да бъде намален с 1,5 милиона рубли, можете да получите 1,3 милиона рубли -... 1,5 милиона рубли = - 0,2 милиона рубли .. Т.е. 200 хиляди. Трябва да бъдат възстановени от данъка върху доходите, който ще е 26 000 рубли. Това може да стане, ако гражданин получи приходи в края на отчетния период (една година), а след това размерът на данъците може да приспадне 26 000 рубли.
ПРИМЕР 12
Плоски купи за 2.1 Mill. Рубли, а след това се продават за 4.3 Mill. RUB придобити нови за 1.7 Mill. Рубли. Облагаемата основа се изчислява въз основа на разходите за собственост в размер на 4,3 милиона рубли - .. 2,1 милиона рубли = 2,2 млн рубли.. Количеството намалява чрез приспадане 1.7 млн имота: .. 2.2 млн - 1.7 млн = 0.5 млн ... Облагаемата основа ще бъде 500 хил. Рубли, 13% от които са в размер на данък за продажбата на апартамента е 65 000 рубли.
приспадане на имота при покупка на имот, ако е закупен апартамент е на стойност над 2 млн. рубли
Данъчна практика по приспадане на имот
Изчисляване на данък върху продажбата на дела в апартамента
При продажбата на дял от апартамента, че е възможно да се намали данъчната основа за облагане на разходите пропорционално. За да се потвърди верността на изчисленията, данъчните власти изискват предоставянето на документи с данък върху личните доходи. Това събитие също така предоставя някои от нюансите.
Как да се вземе предвид покупната цена при продажбата на недвижими имоти акция
ПРИМЕР 14
Resident България е купил дял имот в размер на 2,3 Mill. Рубли след продадени за един период от 2.5 Mill. Рубли. Недвижими имоти е собственост на по-малко от 36 месеца. Приходите от продажба на 200 хиляди рубли, както и размера на 13% от данък. - 26 хиляди рубли ..
Моля, имайте предвид, че обикновено на дела не могат да бъдат закупени от само себе си, но само като част от общата покупна семеен имот.
В този случай използването на тази формула за изчисление: Общата стойност на обекта х = стойност на дела на разходите за закупуване на акции, които се приспадат от продажбата на сумата, изчислена по същия начин.