Как да продаде ипотечни апартамента - как бързо да се отървете от ипотеката

Някои граждани, които са закупили дългоочаквания апартамент на кредит през времето не може да правят месечни плащания по различни причини, или да осъзнаят, че odnushka на 20-метров не е подходящ за семейство от пет, и могат да бъдат на ситуацията на пазара, така че се променя коренно, че ипотека апартамент роза в цената на два пъти, а на изкушението да го продаде и да правят пари, и в резултат на кредитополучателя реши да продаде къщата.

Много ипотечните кредитополучатели ще бъдат изненадани, но да продават апартамент в ипотеката всъщност, не само загуба на вложените средства, но и да печелят. Правило едно - един апартамент, който е под товар, няма да се продават без съгласието на банката.

Защо продават ипотека апартамент?

Има няколко причини, които имат ипотечни кредитополучатели могат да искат или трябва да продадем апартамента е купил за ипотечни кредити и се намира заложени в полза на банката:

• Загуба на доход, необходим за извършване на редовни плащания.
• В желанието си да получите доход (пари) в корпуса на ипотека.
• Необходимостта от закупуване на жилище с по-голяма площ.

Нека да разгледаме по-подробно тези причини и начини, по които можете да "се отървете от ипотеката":

Продажба на ипотека жилища се дължи на падането на платежоспособност

В днешните икономически реалности, нито един от българските кредитополучатели не са застраховани срещу загуба на работа, а оттам и стабилен паричен доход. Никой не знае какво ще се случи в рамките на няколко години, а финансовите прогнози не винаги отговарят на очакванията. Задължително плащания по ипотеката трябва да плащат строго веднъж месечно, точно навреме и в пълен размер, и в живота Лошият потребителите никой не му пука. И когато се появят непредвидени ситуации, на кредитополучателя е доста предвидим, и разбира се има желание да продаде апартамент в ипотеката, незабавно да плати всички дългове към банката. И това трябва да бъде направено преди ипотекарния кредитор на допълнителни мерки въз основа на Федералния закон "На ипотека" (ипотека).

Продажба на ипотека апартамент с оглед да се възползва от повишението на цената

Много хора купуват апартаменти в нови сгради в начален етап на строителство на сравнително ниски цени. Когато строежът на къщата е завършена, на цената на недвижими имоти е нараснал значително, а в някои ситуации, "глава" ще покрива разходите за ипотека.

Ако от началото на кредитополучателя е участник на споделен строителство, има за цел да се реализира печалба, а след това иска да продаде имота, преди къщата ще бъде пусната в експлоатация. Това се дължи на факта, че за подновяване на договора за възлагане няма да е трудно, за разлика от получаване на необходимите документи за завършен жилища въведени в експлоатация.

Има изключителни случаи, когато вече не се изисква къща в новопостроена къща (гражданина, например, е получил наследство или придобити други места за настаняване), така че кредитополучателят реши да продаде апартамент в ипотеката и финансови ползи.

Продажба на втори дом, намиращ се в ипотеката е свързано с намаляването на пазарната стойност, тъй като повечето хора не са готови да поемат на плещите си имота се намира в банката като обезпечение.

За да се продаде ипотечни апартамента, за да подобрят условията на живот

В ситуация, в която финансовият доход на семейството ви позволява да купите друг заем недвижими имоти, банката не забранява да се вземе друга ипотека, само ако семейството редовно ще извършва необходимите плащания по двата дългосрочни заеми. Въпреки това, тази опция, предвижда първоначално плащане.

Начини как да се продават на ипотека апартамент

Можете да продаде апартамент в ипотеката чрез използване на няколко възможности:

1. Независим търсене на купувач и продажбата на обезпечение апартамент - където се намери купувач, банката сключва договор в писмена форма с купувача на допълнително закупуване на ипотечни апартаменти. Бъдещият собственик на апартаментите са напълно изчислява на ипотека, а след това на продавач-кредитополучателя се издава сертификат за никакъв дълг. Тогава се кредитополучателя може да се разтоварят от апартамента.
2. Предсрочно погасяване на ипотечен кредит - кредитополучателят е независимо занимава с намирането на купувач, който е готов да закупи къща с тежести. Купувачът изпраща на продавача, необходимо за предсрочно погасяване на ипотечен кредит сума.
3. Прехвърлянето (продажбата) на задълженията по договора за ипотека - на кредитополучателя може да намери купувач, който също се планира да си купи апартамент на кредит. Банка дава заеми схема, механизъм, който се използва в такива ситуации.
4. Продажба на ипотека апартамент с помощта на ипотекарен кредитор (банка) - бъдещият собственик на апартамента (купувача) в две сейфове прави две суми - по един за предсрочно погасяване на ипотечен кредит, а втората за закупуване на недвижими имоти. Премахване на тежести се занимава с банката.

Помислете опциите в списъка за продажба на ипотечни апартаменти с повече подробности:

Независим продажба на ипотечни жилища

Потенциален купувач е по-добре да "блъф" и информира, че апартаментът се намира на брега под обременяването. Ако ще се скрие този факт и да предостави информация, на първоначалния купувач може да се съмнявате, че той е бил привлечен в измама и отказва да купуват. Всъщност, всичко е много по-лесно. Купувачът търси апартамент, той обича и той се съгласи да го купи. За това, той отива в банката и е готов да изкупи дълга на продавача. На следващо място, предварителен договор за покупко-продажба ще бъде направено, което се удостоверява с нотариална заверка.

Банката е отдал под наем два сейфове. Първият заплати дължимата за погасяване на ипотечен кредит в пълния размер, а във втория се заплаща останалата част от сумата, която се дължи на продавача след сделката. В договора за продажба ще бъдат издадени след Апартаментът ще бъде премахнат тежести. Достъп до сейфове, както на банката и продавачът ще се отвори само, когато е правилно в рамка на сделката, и договорът се регистрира в Rosreestra.

Предсрочно погасяване на ипотечен кредит и продажба на апартаменти

Не всеки купувач да се съгласи с такава сделка, и да намерят такъв човек е трудно. Апартаменти под тежести от банката, страха, особено на вторичния пазар имат отлични алтернативи, чисти от правна гледна точка. Механизмът на предсрочно погасяване на кредита е най-често се използва за жилищни ипотеки, които са на различни етапи от строителството. Новите сгради са по-голямото търсене сред клиентите не само заради новостта. Той привлича хора модерно оформление, с големи площи и редица други съоръжения, така че в крайните етапи на изграждане на доверие разработчик на свободните апартаменти могат да се намерят.

С потенциален купувач е предварителен договор за покупко-продажба, който ще бъде нотариално заверено. Преди това, той трябва да заплати депозит, той е длъжен да изплати ипотечен кредит в пълен размер. Когато ипотеката е затворен, е тежестта се отстранява (обикновено, процедурата се извършва в продължение на 5 дни), купувачът и продавачът са изпратени на Companies House за регистрация на продажба или подновяване на дялово участие в договора за строителство.

Продажба на ипотечни задължения

Редица граждани, които от своя страна са готови да си купите апартамент на кредит, се интересувате от ипотекиране апартаменти, които се занимава с продажбата на банката. Едно от предимствата на такива жилища - по-ниска цена в сравнение с пазара. регистрация апартамент механизъм в този случай не е много различна от стандартната сделката:

В този случай, служители на банката са ангажирани в собствената си пререгистрация на тежести Rosrerestre се дължи на факта, че ипотека апартамент променила собствеността. Кредитополучателят се задължава да подпише допълнително споразумение за прехвърляне на кредитните задължения.

Продажба апартамент с помощта на банка

По някаква причина на кредитополучателя може да се измести отговорността за продажбата на ипотечни апартамент на залогодателя - банка. Възможно е, ако кредитополучателят е промяна на пребиваване, отиде в командировка за дълго време, или не разполага свободното време. В такива случаи, наличието на кредитополучателя, не се изисква от продавача, като Банката, заедно с клиента, участващи в отстраняването на тежести. Ако има остатък на сделката, тя ще бъде в сейф и кредитополучател може по всяко време удобно да вземете пари, дължими към него.

Продажба на ипотечни апартаменти в общо, отнема около 21 дни, включително пет дни да предприемат процедура оттегляне на тежест и се извършва покупко-продажба в оставащите 14 дни.