Как да прекрати договора на ипотека
Ипотечен кредит има много положителни аспекти, така и отрицателни. Последното число включва непреодолима сила, в резултат на които кредитополучателят може да бъде, както се казва, с нищо. Ето един пример: ако потребителските кредити днешните банки емисия в най-добрия случай за 3-5 години, средната продължителност на живота на ипотечното кредитиране е 10-15 години. А през това време, ще се съгласите, много може да се случи. Вземете, например, нестабилната икономическа ситуация в страната ни, поради което са били принудени много компании да намалят персонала. И това, което хората, особено ако те плащат ипотеката? Търсене за нова работа? В период на криза, не е лесно да се направи, а не на факта, че заплатите ще бъдат достатъчни за реда за покриване на разходите за изплащане на кредита.
Във връзка с различни събития в живота на кредитополучателя, след като започне да се мисли за евентуален изход от ситуацията, включително прекратяване на договора за кредит. А дали е възможно да се направи това? Нека да разследват.
Как да прекрати договора по инициатива на ипотека на кредитополучателя?
Да, прекратяването на договора ипотека по инициатива на кредитополучателя е мястото да бъде, но това не е толкова лесно, колкото бихме искали. Защо? Сега можете да научите.
Ако проблемите на кредитополучателя започват с доходи и не могат да плащат пълния размер на месечното задължение или дори част от него, той трябва да отиде до банката и им кажете за вашата ситуация. Да, не на факта, че банката ще върви напред, но големи и вероятността, че финансовата институция ще се съгласи с аргументите на своя клиент и да облекчи условията на договора за кредит (т.нар преструктурирането на кредита). В този случай, ако банката, в която и не иска да помогне на кредитополучателя, в допълнение има няколко варианта за прекратяване на договора.
- Първият вариант - това е въвеждането на целия дълг наведнъж. В този случай, договорът се прекратява и корпуса изцяло в ръцете на кредитополучателя, т.е. банката в този случай, няма право да бившия си клиент вече. Но това е, както знаете, изключителен случай, защото, за да намери средства за едновременно плащане от общия дълг по силата само някои от тях.
- Вторият вариант - е да рефинансират ипотеките. Рефинансиране - става все по друг заем, който е изплатен първият заем при по-благоприятни условия. Рефинансирането може да се направи в една и съща банка, ако е възможно, и в другата.
- Третият вариант - имот за продажба. Както е известно, за които ще бъде да продаде апартамента. Купих си ипотека, трябва разрешение от банката, а това е целият проблем, тъй като банката има пълното право да откаже искане на кредитополучателя.
- Накрая, възможно прекратяване на договора, в случай, че банката е нарушила задълженията, които са посочени в договора. В този случай, на кредитополучателя може да кандидатства за банков в съда, което от своя страна може да помогне малко "свалям" лихвеният процент, ако фирмата ще бъдат ангажирани в компетентен адвокат. Но тялото на дълга все още не е да ходя никъде и ще трябва да го плати, така или иначе.
Прекратяване на договора за ипотека по инициатива на банката
Прекратяване на договора за ипотека и може да дойде от самата банка, която, обаче, е изключително рядко.
- Най-често исканията на банката за погасяване на всички наведнъж, в случай, че кредитополучателят не изпълни задълженията по договора за кредит. Например, тя вече не е просто да се плати по договора и банкови служители се обаждат, не отговори. В този случай, финансовата институция може да поиска възстановяване на пълния размер на дълга. Ако това не се случи, след известно време, банката може да съди, че ще продаде апартамент и сложи средства постъпленията, за да плати дълг - защото жилища е в ипотека от банката.
- Напоследък банките са започнали да добавите към договора за кредит специална клауза, според която кредитополучателя няма право да се приюти. Ако се окаже, че собственикът на апартамента все пак са решили да предприемат тази стъпка, банката може да поиска прекратяване на договора.
- Същото важи и за случаите, в които кредитополучателят престане да плати за застраховка. От имуществените застраховки, той не може да откаже. но на вноски, като например застраховка живот - може. Това само по себе може да бъде неизпълнение на задължения по договора, която обещава неговото анулиране.
- прекратяване на договора с банката е възможно дори ако кредитополучателят е решил да, да речем, да направи промени в апартамента без да се консултира този път с финансова институция.
Трябва да се отбележи, че в тези случаи прекратяването на договора е възможно в случай на съгласие на страните или по съдебен ред. Тъй като прекратяването на договора, обикновено не е от полза и за двете страни, поредния опит да преговаря съвместяването и разрешаването на проблема.