Как да получите ипотека, докато в граждански брак - граждански ипотеки - ипотеки

Според българското законодателство, граждански брак не е правно обвързващ. Въпреки това, липсата на печат в паспорта за банките, не е основание за отказ на ипотечен кредит. Двойките, които са извънбрачните си, не могат да участват в преференциални ипотечни програми, и не отговарят на условията за субсидии. Основният критерий е кредитоспособността на заемополучателите.

Какво е необходимо за регистрация на ипотека в граждански брак

Процедура за регистрация на ипотека в граждански брак в своята същност не се различава от ипотеки до декорирани официално женени двойки. В списъка на изискванията на повечето банки:

1. Наличието на първоначална вноска. Нейният размер зависи от банката и средно между 10-15% за нови сгради и 15-20% - за втори дом.

2. доказване на доход (справка 2-PIT, банково извлечение, отчет за доходите).

3. Други документи, списък на която варира в зависимост от банката.

Варианти на регистрация на ипотека в граждански брак

В най-общ вид на два варианта за ипотека регистрация на нерегистрираните съпрузи могат да бъдат идентифицирани:

1. ипотека се издава на един от съпрузите цивилни. При кандидатстване за кредит се взема предвид само доходите, другият съпруг може да действа като гарант. Сред недостатъците на този вариант - когато се раздели на втория съпруг ще бъде доста трудно да се докаже участието им в погасяване на кредита. Необходимо е да се отбележи, че в някои банки, апартаментът може да бъде оформена в имота само един от кредитополучателите, а в други - да споделят собственост. Вариация на тази опция - ипотеки върху един от съпрузите и разделението на плащанията по заема на две части. В раздяла, такова имущество ще бъде разделена от съда.

2. ипотеката се прави в продължение на две граждански съпрузи. И двамата съпрузи са кредитополучатели и собственици на недвижими имоти по съвместен и няколко условия. Такива еднакви права и задължения позволяват в същото съотношение, да притежават собственост, а след разпада.

Какво нюанси трябва да се разглежда, когато правите ипотека в граждански брак

Най-важният въпрос пред която са изправени съпрузи в граждански съюз - който получава апартамента в случай на раздяла. Поради факта, че граждански брак няма юридическа сила, като всички имоти, придобити по време на съжителството, отидете на съпруга, на когото е регистриран.

Ако ипотека не е в рамка на две съ-кредитополучатели, никой от съпрузите не може да загуби своя дял (това е написано в договора). В противен случай, страната, която не е регистрирана в договора за ипотека, като собственик, трябва да предприеме следните стъпки:

1. Преди пускането на ипотека е по-добре да подпише договор за заем със съпруга си, който се посочва сумата, която всяка страна поставя под ипотека.

2. Трябва да се запази всички разписки, доказващи разходите по време на съжителството. Най-добре е да се правят пари от свое име за сметка на кредитополучателя.