Как да не се губят пари в сделката с експертни съвети за недвижими имоти

Не е тайна, че твърденията за измами на пазара на недвижими имоти, за които чуваме все по-често. Освен това, специална "риск зона" тук - парични транзакции в сделката. Как да себе си и на продавача и купувача в изчисленията се защитят?

Причината за това решение е проста: днес, случаи на измама, така че не е необходимо да се обърне по-голямо внимание на проверката на документи и участниците в сделката, както и за изпълнение на задълженията по сделката, включително плащания в брой.

Метод един - сейф

Инструментът не е нова, обаче, през последните няколко години той използва клиенти Красноярск компании за недвижими имоти често. Напротив, в Москва и София клетка за дълго време използва активно компании за недвижими имоти, тъй като този метод е удобен и осигурява пълни изчисления за безопасност.

За съжаление, манталитета на хората в малките градове не са такива. Парични селища в неподходящи условия - например, в колата, на площадката - много чести и Красноярск.

Като "работен" сейф?

Продавач и купувач отиде в банката. Тук те подпише тристранно споразумение за лизинг банкови клетки. Това означава, че страни по договора - банка, продавача и купувача на имота.

За да се сключи договора изисква паспорт, калай, SNILS участниците в сделката и договора за продажба, която ще се прилага за държавна регистрация.

В договора се посочва, лизинг кутия план-депозит, и най-важното е, че условията за нейното разкриване, което е, като в този случай продавачът могат да вземат парите, които купувачът постави в клетка.

След това, в присъствието на служител на банката и на продавача, купувачът определя размера на парите, посочена в договора за покупко-продажба, за клетката. Като правило, в същия ден, те отиват да Rosreestr прилага.

Продавачът и купувачът са ключовете към клетката. Алтернативно, те могат да бъдат само на продавача или може да е в банката.

Какви са условията за откриване на клетките, които са написани в договора?

Задължително изискване - продавачът може да отвори кутията и да вземат парите, само ако той ще осигури банков служител следните документи: тяхната "зрялост" сертификат за собственост на имота и извлечение от Единния държавен регистър на новия собственик.

Или втория вариант: в допълнение към тези два документа, той ще предостави допълнителни доказателства за новия собственик. Това означава, че продавачът взема парите, или след подаването на документи за държавна регистрация, или след регистрацията на прехвърляне на собствеността. Продавачът се намира в хранилището изключително с банкови служители.

Възможно ли е да се провери автентичността на сметки с раздела пари в гнездото и ги прочетете отново?

Депозитарят има устройство за превръщането на пари. Що се отнася до установяване на истинността на банкнотите, Банката е платена услуга, тя може да се поръча. Има и такава услуга като ивици - това е, проверка и опаковане на пари по банков път.

Има ли повече предимства при използването на сейф?

Много съществено предимство, което е важно в наше време: в случай на фалит на банката на съдържание на клетки остават собственост на клиентите. Това е въпреки факта, че, например, банката е отнет лиценз, на клиент на банката във всеки един момент може да дойде до депозитаря и отнемат всичко, което е в тях под наем клетка.

За колко време е препоръчително да се наеме клетка?

Оптимално време - 35-40 дни. Има запас от време, за да завърши сделката в пълен размер, дори и ако е необходимо, за да представя всякакви документи или решаване на някои други въпроси.

По този начин, на надеждността на използването на банка на клетки в сделките с недвижими имоти не се съмнявате. Съгласно изискванията на Централната банка и на действащото законодателство, депозитарят, където клетката е оборудвана с противовзломни и противопожарни системи.

Също така, има специални изисквания за укрепване на стените. И, разбира се, самата система за влизане депозитар е внимателно обмислен: неразрешеното допускане е изключено.

Не само аутсайдер, но банков служител има право да бъде сам в магазина. Секция е разрешено само с клиента на банката, в която средствата се съхраняват клетка.

Успешните и безопасни транзакции вас!

Федералните Компания за недвижими имоти "Нива": Красноярск, Ул. Dubrovinskogo 1а kras.etagi.com
(391) 219-77-88