Как да нарисувате собствеността върху земята (част 1)

Въпреки това, почти всички материали на сайта ни, по-специално правни, редовно актуализирана. В края на краищата, законът не се променя много бързо. Т.е. последна препоръка - така, за всеки случай.

Това ще бъде обсъдено в тази статия. От него ще научите цялата технология - как да се формализира собствеността върху земята от примера на частен дом. Т.е. Можете да научите как да се легализира земята. И - в детайли. Къде да отида, какви документи да се събират, какво да пиша отчети, които да твърдят в съда. Пред вас е един вид управление на работния плот - независимо за легализиране на земята (или в един юридически правилно: как да се украсяват собствеността на земята). Така че във всеки случай, вие ще помогнете на материала и ще се отвори някои тайни.

През последните десетилетия, ситуацията се промени драстично. На първо място, законът се е променило. Ако съветските закони, написани много квалифицирани юристи и тези закони са били предназначени предимно за хора (и за всички), а след това на българското законодателство не е да се каже нито едното, нито другото. Примери колкото искате, няма дори живеят на това - не искам да звучи сълзливо неща са очевидни за всеки сериозен човек, въпреки че няколко пъти в живота си, изправени пред съвременната българска правна система.

Съсредоточете се само върху един - в равнината на темата на тази статия - в правоотношението на земя и недвижими имоти (най-важното - една къща с апартаменти), разположен върху него. Така например, в зависимост от реда №644 на народните комисари на РСФСР на благоустройството 12.28.1945 "На организация и провеждане на имота проучване на Бюрото на жилища и комуналните власти през 1946 г., регистрации на сгради в градовете, работници, крайградските и курортни градове на РСФСР", ръководители на област (регион) и komhozami Бюрото шефове инвентаризация градове на републиканския (РСФСР) за участие трябва да организират и провеждат през 1946 г., счетоводство и регистрация на сгради към техните собственици в градовете, работници, крайградските и курортни градове на РСФСР в съответствие с Инструкция P SRF на 25.12.1945. В съответствие с параграф 5 от посочените по-горе указания "... обект на регистрация, е домакинството като цяло отделен парцел. по силата на отделно пореден номер отвън, платно област, независимо от броя на съсобствениците на домакинството. "

В съответствие с параграф 6 "... подлежи на регистрация в структурата на тези, обслужващи тяхната земя. които са завършени и са в експлоатация. Правото на ползване на земята. сервиране на сградата, в начина на тази инструкция не се записва отделно. "

Между другото, препратка към цитиран законодателство стандарти в тези години може да бъде получена от историческите архиви на региона, площ. Така например, в Уфа него - централните исторически архив.

По този начин, извлечение от документа, вече през 1945 г., т.е. той е бил почти 70 (!) години. Разработено само за няколко месеца след войната; по това време е разрухата на страната, разстройство ... Но как компетентно, ясно написано! Ние веднага се види, че професионалистите писане. Интересното е, Какво пречи на закони за писане поне на същото ниво на съвременните държавници? Това не е било необходимо за тяхното тълкуване, често точно обратното - в зависимост от желанията? Интересно е и тъжно в същото време. Е, добре, това е прието да баналност, защото тази ситуация е с продължителност повече от една година, а може би и повече от две десетилетия, така че делото се разглежда не (а) само в безгрижни грешки и законодател. Очевидно е, че страната се нуждае от повече допълнителни изпитания. Нека се съди хората, и съдени, съсипе им пари, нерви, време ... и след това - възможности за живот.

Моля, имайте предвид, че цитираните откъси показват ясно, че правната съдбата на земята и сградите, намиращи се върху него, е неделима. Документ, удостоверяващ собствеността на сградата, той автоматично ще се инсталира и поддръжка по отношение на структурата на тази земя. И това неразделност стреля много, много от проблемите, които се появиха по-късно, след като е бил опустошен от Съветския съюз и, съответно, разби си законодателство. Вместо трайни, надеждни съветски изглеждаше хлъзгав, често двусмислен нов български. И какво? ... Страната е обявен за пазара. А пазар предполага изпълнението на дейностите на свой риск (потвърждение на това може да се намери в течението на днешната дата България Гражданския процесуален кодекс (ГПК)). Въпреки това, той поддържа възможността за гражданите да се обърнат към съда за защита на техните права. Въпреки това, ние ще продължим.

Последното от своя страна е довело до търсенето на правни услуги, агенти по недвижими имоти (професионалисти, участващи в правни въпроси, свързани с регистрацията, покупка на недвижими имоти и продажба). Което, разбира се, не ни казва как да издават собствеността върху земята. но, като клиентът се прекъсне банка, могат от време на време, за да помогне с дизайна. Очевидно е, че българския законодател, с помощта на сложно законодателство по този начин създава нови работни места за брокери и други специалисти в областта на правото на земя. Смятате ли, че това е шега?

След това в края на краищата някой е решил да възстанови реда. На първо е необходимо да се създаде проблем и след това да го реши успешно. И, като по магия - огромни опашки ... изчезват за година или две. Яви цивилизован преходно електронен опашка. Това стана възможно да се очаква да седи, а не стои в свалките и блъсканицата получаване инфаркти, инфаркти, загуба на съзнание и други. Е, това е съвсем разбираемо. Очевидно, преди закупуването на няколко десетки евтини столове за Companies House за състоянието преди това е трудна задача просто (добре, икономиката, те казват, разходи). Но когато хората започнаха да умре в това място ... тогава държавата е отразена. Въпреки това, че все още се запазят работни места за брокери и спаси срам за тези, които желаят да се регистрират на земята в имота, както изглежда, беше решено да се обърка (и по-точно, за да се намали контрола върху неговото развитие. И веднага се самата заплете) законодателство, обяснявайки това е неговата "млада" (въпреки че, както се вижда от няколко по-горе цитираните норми на 40-те години на миналия век, прословутия "младеж" тук изобщо и. аз трябва да кажа, че, напротив, в средата на миналия век е имало доста тънък и последователно, като цяло, системата ma вещно право и по друг начин, а след това, че е невъзможно по друг начин. (!) -. Какво тогава ще е начин да се правят сделки с недвижими имоти тогавашните работници, селяни. - по-голямата част на страната Ако имаше конфликт, които са в закона в момента ??) ,

Така че трябва, изготвен в съответствие със закона, собствеността на сградите, разположени на сушата. Вие се чувстват необходимостта да бъде законен собственик е не само сградите, но и на земята. За да направите това, разбира се, трябва да бъдат получени в Rosreestra изявление на собствеността към него.

Въпреки това, Rosreestr признава правото на собственост, само ако се изискват всички документи за регистрация на правата на собственост ще бъде в ред. Структурата на тези документи, между другото, включва:

В изявление за издаване на сертификат за собственост на земя (издаден в Rosreestra)

Документът, който удостоверява собствеността на земята.

Технически паспорт на домакинствата може да се появи само като доказателство за технически характеристики на земята. например, неговата област. Факт е, че най-рано през 1987 г. в писмо на Министерството на жилища и комуналните услуги на РСФСР N 20-15-1-4 / E-9808r изяснява, че ако няма документи проучването на земята следва да се ръководи от тях първоначално инвентара, които по-нататъшно определяне на границите razmeryzemelnogo индивидуална част собственост. Техн точно е документ, изготвен въз основа на описа. Но правни документи, повтаряме, това не е така. Впоследствие, подобни аргументи са разработени в скорошното решение на Върховния съд, като обясни характеристиките на и реда за прилагане на законите на земя.

Има случаи, когато собственик на апартамент сграда има останало от предишните собственици документ, удостоверяващ собствеността на земята в района. Съответно, Rosreestr не приемам този документ като заглавие и помолени да предоставят такава.

Аргументи на собственика на правото си за останалата част от дела на земята (с разумен посочване на препратки към нормите на законодателството) държавната регистратор няма да бъдат приети, и в крайна сметка той ще прекрати регистрацията на правата им на земята. и след това се отказа.

В тази ситуация, какво да се оплакват от пропуски регистратор не трябва да бъде, защото при липсата на правни документи за всички собственик на сайта е първо да се докаже тяхната допустимост за всички земи. И такива доказателства (и, по необходимост - в писмен вид, под формата на документален филм) вече предоставя на регистратора.

И къде и как да се докаже? В съда. За решението, за разлика от Rosreestra просто има правомощия да разследва такива съмнителни случаи (но те не изглежда да собственика, на пръв поглед, очевидно и напълно уместно българското законодателство) и носи на това основание, както е уместно. Решение, което е справедливо и ще бъде за Rosreestra по този начин правни документи. Докато Rosreestr чрез своите държавни регистратори такава власт просто лишени. Неразбирането на този факт, понякога води до загуба на пари, време и усилия от страна на граждани: те понякога вместо да търсят (или екстракт) доказателства за собствеността си върху земята, започват да се оплакват на съда, срещу действия (бездействия) на руския регистър. В съдебната практика, много такива случаи, които, разбира се, се освобождават всички без изключение. Още веднъж, Rosreestr само изпълнява техническа функция, не повече.

Така че, ако не е налице пряка документ заглавие и са, може би, само документи, които показват възможността за преход към гражданин собствеността на земята, в съответствие с приложимото законодателство. Въпросът дали такъв преход е възможно; или не даден гражданин има право на собственост върху земя - на тези въпроси само компетентни да вземат решение на съда.

Възможно ли е, без да губите време, за да се обърнат към съда директно, заобикаляйки Rosreestr? Очевидно е, че не можеш. Поради това, че съдът трябва да докаже, че един гражданин се опита да се формализира правото на собственост в досъдебната ред, но се отказа от регистрация на правата на собственост. И като е отказано Rosreestra - с него и трябва да се обърнат към съда с искане (посочен в заявлението) за признаване на собственост върху земята и посочи, че други (несъдебен) действие да се признае такова право не е възможно. Т.е. гражданин не е просто така, какво да прави, отиде и да се обжалва пред съда, и го е направил от безнадеждност, да го използват при липса на друга, позволена от закона, средства и методи за защита на техните права.

Що се отнася до вас.