Как да направим апартамент офиса

Положението в много градове в България, където всички най-добри съоръжения в центъра на града отдавна разпродадени, както и луксозни бутици, модни ресторанти, офиси шик донесе несметен богатство на силните. Но процесът на бизнес не е спряло, а напротив, силно се развива в условията на висока безработица. Но поради липса на малки търговски помещения на разумна наем, предприемчивите новодошлите се обръщат към спална част на града и да купуват апартамент на по-ниските етажи на жилищни сгради. В тази статия ще говорим за това как да направят апартамент офиса.

Превод апартаменти в жилищния нежилищен фонд с последващото му използване като офис, кафене, магазин или магазин решава проблема на място за собствения си бизнес. Апартаментът се намира на приземния етаж на една обикновена тухла кал къща панелен апартамент в район с хубаво центриране е доста подходящ за тази цел, но едно "но": Преди да използвате апартамента за бизнес цели, тя трябва да бъде преведен от жилищен за нежилищни фонд. нивото на бюрокрация в страната може да отнеме много дълъг процес, но резултатът си заслужава, преводът на апартаменти в нежилищен фонд значително увеличава стойността си.

Плюсове и минуси на апартаментите за превод в нежилищен фонд

Търговски помещения са по-високо ценени жилищни, така че превръщането на апартаменти в търговска площ обещава няколко пъти по-голяма печалба от лизинговия договор. Наематели под наем помещение за офис, заведение или магазин, са по-надеждни. Дори и продажба на апартамент, преведен на нежилищен фонд, неговият собственик ще може да се изчисли размерът на около една четвърт повече. Предимството на тази промяна е в надеждността на наематели, отдава под наем място за правене на бизнес. Помещения за малки магазинчета, уютни кафенета и офиси обикновено се отстраняват за дълго време, и поради това не е необходимо на всеки няколко месеца, за да намерят нови наематели и губят печалби от престоите. За студени икономически изчисления играе във ваша полза, трябва да имате предвид редица функции, а именно:

Схемата на прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни

За да се направи жилището на търговска, трябва да се подготвят следните документи:

Имоти плосък лист (или собствениците);
документ, който удостоверява собствеността на апартамента;
технически съоръжения паспорт;
план на етажа на къщата, в която се намира апартаментът;
проект реконструкция апартамент.

ПРОЧЕТЕТЕ сЪЩО
Как да се поднови на търговско недвижимо имущество

Как изгодно да се вземе апартамента като офис

Активно строителство на сгради за офиси в големите градове в България не може да се елиминира напълно недостиг на търговски площи. Експерти отбелязват, липсата на пространство за магазини и малки офиси, кафенета и магазини на потребителските услуги. Това е доста предвидим, че апартаментите на първия етаж са в търсенето. Цената за наемане на имот е по-висока в нормални времена, и апартаменти са много по-ниски от отдаване под наем луксозен офис в центъра на града. Въпреки това, да се направи на жилищни апартаменти търговски площи е трудно и скъпо. Според експерти, търсенето на такива недвижими имоти се разраства и скоро се наблюдава тенденция, че тя ще продължи да расте. Ако успеете да мине през всички процедурата по пререгистрация да се промени, да се организира отделен вход, няма да бъде трудно да се изгодно продава такъв апартамент и да си възстановят всичките си разходи.

Възползвайте се от числа или народна икономиката

След разговор с брокери и знаещи хора могат да научат много интересни неща. Оказва се, че дори ако апартаментът отговаря на всички по-горе изисквания и законно могат да бъдат прехвърлени от жилищен за нежилищни фонд, възможността за това начинание не винаги е оправдано. Например, един от апартаментите, които биха могли също попадат в обхвата на офиса все още се продава като жизнено пространство. Силите й бяха много доволни от факта, че не е взел решение по сложна и скъпа процедура. Къщата, в която се намира апартаментът в двора на още една къща и всички прозорци с изглед към вътрешния двор. Този на пръв поглед незначителен нюанс играе фатална роля.

Друг интересен случай се отнася за тристаен апартамент на партерен етаж в една от зоните за спане. Предприемчиви брокери успели да намерим наемател, който е в стаята е в състояние да осигури място за живеене, а другите две се използват за професионални дейности. Това е рядък случай, когато преводът не е допусната апартаменти в нежилищни помещения, но в същото време отговарят на нуждите както на наемателя и наемателя.

Но малкото общински апартамента на приземния етаж в близост до метростанция, където сгушени двете семейства, беше мой истинско злато. След неговото прехвърляне в нежилищни помещения, поради разликата в цената на продажбата, недвижимост успя да уреди две семейства в отделни апартамента с една спалня, без допълнителни разходи и ще бъде компенсирана от техните усилия.

Бъдете внимателни и не приемайте ни дума за аматьори. Трансформация на жилищни апартаменти в търговската зона ще бъде от полза само ако можете да предоставите всички подробности и да се изчисли хипотетичен доход. Помислете също и на факта, че преводът е неприятен и да ви отнема много време и пари.

Джулия - маркетинговата теория, или няколко магически думи от експерт на пазара на недвижими имоти

Хареса ми и представянето по този въпрос, който е маркетинг. В литературата много taftologiyu дума вода се излива Благодаря. Ще те чакам повече от вашите статии за маркетинг! Клас! Имам интервю за работа днес, надявам се това да помогне! Искам да знам повече, точно както кратко и ясно! Благодарим Ви!

Anutkarow - Какви са данъците, които трябва да плащат за сделки с недвижими имоти?

Първи заем с временна регистрация Много съвременни банкови институции дават лични заеми или кредити за предприемачите само ако кредитополучателят е регистриран (постоянни или временни) в присъствие област на банката. Това се дължи на факта, че банката трябва да се предпазват от "загубата" на клиента, никакви плащания от негова страна, както и в случай на неплащане възможност да реализират своята собственост на територията на присъствие на банката. Ако ще да се вземе кредит в Москва за лични нужди или за развитие на бизнеса, не се мързеливи, за да издаде временна регистрация в Москва официално.

Как да се разделят на къщата - Днепър адвокат

makar225 - Кой сайт е подходящ за търсене на недвижими имоти? резултатите от анкетата

Да Avito е сила, а не само в недвижими имоти. Но човекът, който живее в малък град като (Yeisk) е по-добре прилага за агенцията, която е в неговия град. В моя опит по-вероятно да купуват жилища е по-евтино и по-добре. И всичко това с факта, че. ще бъдат взети и ще видите всичко със собствените си очи, а не на снимките.

galitpro - недвижимост мъдрост пост

Трудно е да бъдем здрави в съвременния град - това е една ужасна среда, както и постоянен стрес и непълноценно хранене. Факторите, които оказват отрицателно въздействие върху нашата имунна система и не се броят, така че трябва на всяка цена да помогне на тялото. Един от най-съвременните методи е halotherapy - това, че в пещери сол и вдишването на изпаренията от морска сол. Този метод се набира популярност и дава възможност да се поправи по този въпрос.