Как да направим апартамент хостела
Както е известно, в апартаментите могат не само да живеят, недвижими имоти може да донесе повече и облагодетелстват финансово. И това не е просто да го раздава, но и други възможности.
Организация хостели апартаменти - едностайни такава възможност. Заслужава да се отбележи, че сега правят хостела от апартамента не е толкова трудно. Съгласно Гражданския кодекс за предоставяне на хотелски услуги на стаята по-малко от 50 стаи, не се изисква да прехвърли на нежилищни. Все пак, има някои трудности.
зелена светлина
На първо място, ние трябва да знаем, че в нашето законодателство няма нищо около общежитията и нормите на жилищното строителство кодекс говорят само за живота в един апартамент. По този начин, в апартамента могат да живеят до собственика, или можете да го отдават под наем за живота на други лица въз основа на договор. Възможността за доставка и ви позволява да организирате без превод хостели апартаменти в нежилищни помещения. "Според закона на помещенията може да се използва за търговски цели. Ето защо, когато устройството на плоски служебните помещения на назначаване на хостела не може да бъде променена. Това е обичайната корпуса еднозначно може да се използва за организиране на общежития за напълно законно ", - каза адвокатът Олег Sukhov.
задължително условие
Олег Sukhov казал как да се превърне предприятието в реалност: "За да отворите хостел в апартамента не изисква лиценз. Нужно е само да се регистрирате като отделен търговец или юридическо лице, създадено. Не се нередно да имаме под ръка и документите, удостоверяващи правото на собственост - в случая на правоприлагащите служители проверки. В допълнение, според хотелиер закон трябва да уведоми Федералната служба за предоставяне на услуги на временно настаняване и временно настаняване. Нотификацията се изпраща с препоръчано писмо със списък на инвестициите и с обратна разписка, или под формата на електронен документ с електронен подпис на заявителя. За нарушение на уведомление процедура набор наказание от 10 до 20 хиляди рубли. "
Освен това трябва да се изпълни правилно правоотношението с гостите. Например, необходимо е да се съставят и подписват договор за наем легла.
неоправдани страхове
Доста често можете да чуете мнението, че собствениците на хотели уязвими за "набези" на полицията, zhilinspektsii, DEZov, пожарни инспектори, услугата за миграция и така нататък. Въпреки това, адвокат твърди, че на практика служители не са толкова лесни за намиране формална основа за взимане на подкупи или затваряне на общежития. "Например, ако хостела работи в апартамента, който не е направен промени, е плана, предварително отговаря на изискванията SanPiN 2.1.2.2645-101 (иначе къщата няма да бъде пусната в експлоатация)." Най-често срещаните същите конфликти, свързани с хотели, възникват поради недоволство от съседите, които могат да бъдат от шума и други нехигиенични условия. И тук обосновката за жителите на искове на къщата е очевидно, така че собствениците на бизнеса трябва да отговарят на определено ниво и да бъде в състояние да преговаря с клиенти относно спазването на основни правила за вътрешния ред и хигиена.
В допълнение, могат да възникнат конфликти на базата на използването на общата вещ у дома. В крайна сметка, гостите се насладиха на лифта да се пуши в стълбищните клетки и т.н. Той може също да доведе до недоволство съседи. Законът тук е на тяхна страна, тъй като правото на ползване на общата собственост, притежавани от собствениците на помещенията, на наемателя и на членовете на техните семейства. За да не се наруши закона и да се защитят от евентуални претенции, трябва да бъдат одобрени на общо събрание на собствениците на жилищни сгради, като в същото време за такова одобрение, трябва да гласуват две трети от общия брой на собственици. Ако този метод не е възможно за вас, тогава Олег Sukhov предполага един малък трик "в лизинговия договор легла трябва да се направи пряка индикация, че гостът има право да използва общата собственост на сградата."
ограничения
Превръщането на един апартамент в общежитие, със сигурност се дължи на редица ограничения. Олег Sukhov каза, че ако под апартамента е дневната, че е невъзможно да се увеличи броят на бани, кухни, тоалетни или да промените местоположението си: "Анализ на съдебната практика показва, че в 90% от случаите, съдилищата отказват да удовлетвори искането за поддържане на помещения пренасрочване на , позовавайки се на решението от наличието на задължителната забрана за поставянето на тоалетни в сградата над дневните. " В допълнение, в "апартамент" Hostel не могат да бъдат осигурени допълнителни услуги (например, пране, хранене и т.н.). В случай, че собственикът на общежитие иска да добави бани, кухни, тоалетни или да се увеличи гама от услуги, той ще бъде длъжен да предаде на помещенията от жилищен за нежилищни.
По този начин, законът не забранява извършването на общежитие апартамент. В допълнение, той не изисква много усилия.