Как да наемете апартамент под наем точно в изпълнение на закона и на важни точки

Допълнителна собственост винаги е възможност за допълнителни доходи. Един от най-добрите варианти е да има свободни жилища. За постигане на максимална се избегне всякакъв риск, е важно да се знае как да наемете апартамент под наем или наемане на правото: какво трябва да търсите при избора на наематели, които могат да бъдат ограничени като правно-безопасно да се определи съгласи.

Кой има право да вземе един апартамент

Правото на разпореждане с имущество по свое усмотрение, включително предоставяне на временно ползване на трети лица, може само собственик на този имот. Този факт трябва да бъде потвърдена от съответните документи: договора за продажба, удостоверение за регистрация, кадастралната паспорт.

Важно е също така, което е регистрирано в апартамента, който се очаква да се предприемат, както и дали има и други собственици. Ако заглавието има няколко души, или в споразумението трябва да включва всички собственици, или трябва да се изпълни и да нотаризирам пълномощно за сключване на сделки на едно лице.

В случай на регистрираните наематели на апартамента, изисква писмено съгласие на всеки. И ако броят на регистрираните непълнолетни деца, съгласието трябва да даде попечителството. Не можеш да направиш без съгласието на останалите наематели общински апартаменти, в които са собственост на една или повече стаи, тъй като има общи части: баня, кухня и тоалетна. Не забравяйте да се удостовери документи от нотариус, или заявление за регистрация на договора за наем ще бъде отхвърлена.

Подаване на работното място не предвижда правото на собственост. Тези апартаменти принадлежат на общината, така че да ги наемат незаконно. Наличието на родство със собственика на апартамента, също не дава основания за разпореждане с имуществото си, ако не изпълняват правилно пълномощно.

Къде и как да се намерят наематели

След като взел решението да се вземе жилищното пространство под наем, е да се определи реда, колко време, за да останат наематели, колко време смятате да похарчите за търсенето на наематели и как да се осигури контрол върху използването на имущество. Опциите в дългосрочен план, като постоянно място на пребиваване в продължение на дни или седмици, за пътуване и свободно време в часове и дни. Последните 2 опции могат да бъдат пълноправен бизнес, който изисква много инвестиции на време и усилия, но възможността за генериране на твърд доход.

За да търсите за дългосрочни клиенти, че има смисъл да се обърнат към семейството и приятелите си, тя може да има положителен ефект върху надеждността на кандидатите. Друг сравнително безопасен начин - привлече помощта на доказани агенции за недвижими имоти, които се интересуват в редовен сътрудничество, така че се опитваме да предложим най-безпроблемна кандидати. В допълнение, недвижимост взема документите, но и за неговите услуги начислява такса.

Важно е не само да се намери публика, която може да бъде интересно да предложи, но също така и да се прецени как надежден потенциален наемател. Не е нужно да се поколебае да задавате въпроси за семейното положение, фактът на работа, лоши навици и наличието на домашни любимци. Добро използване на обществени места за информация, като например Федерална миграционна служба или на официалния сайт на федералните маршали. Тук можете да разберете дали паспортът е валиден, ако има арести за събиране на дългове и т.н.

Като правило, най-голямото предимство се дава на семейни двойки, във връзка с очакваното стабилността, минимален риск от проблеми със съседите и относително спокойствие за безопасността на имота.

Във всеки случай, разумно предварително застрахова вещите, предназначени за отдаване под наем, както и споразумение с наемателите официално регистрирана засили договор.

Какво да търсите при избора на апартамент под наем

Наети апартамента е малко вероятно да престава да бъде в търсенето, все още не е някой от тях бързо и лесно да се отдават под наем. Така че едно и двустайни апартаменти са по-популярни сред наемателите.

Други важни параметри са собственост:

Местоположение. Ако апартаментът е било първоначално закупено с цел получаване на приходи от наем, е необходимо да се вземат предвид близостта до спирка, метрото, магазини, детски градини. В зависимост от това какъв контингент за предпочитане, можете да насочите място в близост до университетите, бизнес центрове, или, напротив, в зоните за спане.
Техническо състояние. По-атрактивен апартамент със свеж, макар и не скъпи ремонти. Задължително се обслужват от ВиК работи, ВиК и електрозахранване. Новите прозорци и врати, също допринасят за по-бързо търсене и не може да се подценява стойността на наема.
Comfort. Желателно е заедно с жилищна площ осигури необходимия минимум от мебели и домакински уреди в изправност и в приемлив вид.
Допълнителен плюс е, достатъчно място за паркиране, детска площадка, лесен достъп и асансьор.

рискове собственост при липса на валиден договор

По-голямата част от собствениците на жилищни имоти не се стреми да официално да се откаже от апартамента си, като обясни нежеланието да се плащат данъци върху печалбата. Но, без да има законно регистрирани потвърждение на сделката, собственикът е абсолютно незащитен от неправомерни действия на наематели, тяхната безотговорност и небрежност.

Липсата на споразумение създава рискове:

Не получавате навременното плащане за настаняване.
Страдат материални щети в резултат на щети или кражба на имущество (декорация, обзавеждане, оборудване), а не да бъде в състояние да се възстанови обезщетение.
Сблъсквайки се с измамниците, които да положат отново апартамента на трети страни за целите на лична изгода чрез измама.
Под прикритието на наемател да получа бригада на жителите на близката чужбина.
Да станеш жертва на незаконно използване на подвижна жилища за организации, предоставящи личното пространство и други услуги като резултат да бъде неволен участник в съдебен спор с правоохранителните органи.
Проблеми със съседите заради неуважително отношение на наемателите, пренебрегвайки правата на други наематели.
Глоби и други наказания, предвидени от българското законодателство за укриване на данъци.

Отдаване под наем и наемане на закона

Въпрос на време за ползване на собственост на трети лица в страната се регулира от Гражданския процесуален кодекс. Законодателство две неща се открояват: лизинг и наемане. Основната разлика е, че, които твърдят, че за ползване на помещенията.

Ако става дума за физическо лице, такъв вариант се нарича "наемане". Сервизния За да научите как правилно да се изпълни на трудовия договор, какви са изискванията за срокове за регистрация, какви права и отговорности са двете страни на договора, както и че част от имуществото на временно пребиваващи, се казва в глава. 35 от Гражданския процесуален кодекс. Но в ежедневието, за да се избегне объркване, прехвърлянето на жилища за временно ползване се нарича наем.

За да се документира счита за валидна и има правна сила, той трябва да бъде правилно съставен и записано в Rosreestra. В договора, който е само на нотаризирам, не се различава от устно споразумение, както и в случай на спорове в съда не представлява надеждни доказателства.

Правила за съставяне на договора

Единна форма на договора на жилищна арендния съществува. Има примери на готови документи, които могат да бъдат изтеглени от интернет страницата. Основното нещо, което е било, предписани условия, времето и заплащане на квартира.

Също така е важно да има следните елементи:

Договорът може да бъде назначен на всички важни за условията на собствениците и наемателите, включително правото да се поддържа в корпуса на животни, да предизвика някой за дълъг престой, за да живеят с малко дете, промяна на тапета, се мотае снимки, дим и др. Важно е да не се забравя да се определи начина, по кое време и с каква закономерност, наемодателят има право да посети апартамента, за да се контролира спазването на условията и безопасността на имота. Подписи на двете страни показват взаимно съгласие с всички изброени елементи. Вашето копие от договора трябва да се съхранява и на наемодателя и неговият наемател.

Преносни апартаменти за временно ползване

В допълнение към договора, в съответствие с препоръки за това как правилно да вземат апартамент квартиранти, трябва да направите акт на прехвърляне. Това приложение към договора се посочва цялата собственост и нейното състояние (сервизно обслужване, външен вид, пазарна стойност, коригирана за амортизация), който принадлежи на собственика на имота. Страната, която получава проверява списъка и потвърдете своята истина с подписа си.

От този момент собственика на апартамента има право в случай на повреда на имущество или загубата му, за да се обърнат към съда и събиране на размера на материални щети. В това, което е важно да не е причината, поради която това се е случило: небрежност, невнимание, кражба. акт трансфер дава правото да използвате имота и отговорността за неговото съхранение.

Само вие можете да предаде ключовете за новите наематели на апартамента, след установяването на споразумения и подписване на документи.

Регистрация в договора за регистър

Но нито акт, нито договора нямат правна сила, ако няма документ за регистрация Rosreestra. За да се предаде на апартамента законно, трябва да се регистрира сделката в посочените по-горе органи. Ако срочен договор, на по-малко от една година, регистрация се насърчава и се използва единствено за целите, за да се предпазят от ненужни финансови загуби в резултат на евентуален неуспех отношение на споразумения за предоставяне на жилища за наемане.

Ако срокът на договора от една година или по-горе, се обжалва пред Rosreestr е необходимо, в противен случай тя ще се счита за укриване на данъци върху данъка печалба.

За официалната регистрация на апартамента, което трябва да подготви пакет от документи:

собственик на паспорта на апартамента
Нотариално заверено споразумение за предоставяне на жилища за отдаване под наем на други собственици на имота, както и всички лица, регистрирани в апартамента.
Удостоверението за регистрация на правата на собственост.
Помощ от жилищния отдел за броя на предписаните наематели.

Самата процедура е прост дизайн и кратка продължителност, извършени в един прозорец. Жалба може да бъде директно Rosreestr и най-близката MFC.

Данъчните задължения и отговорности

Официализиране само устна уговорка - не е единствената цел на съдебна регистрация на връзката на наемодателя и наемателя. За предоставянето на апартаменти за временно ползване домакин получава доходи, които в съответствие с нашето законодателство трябва да се декларира и затова плащат данъци. Именно поради тази причина, регистрация на договора не е популярен сред свободните собственици.

Въпреки това, в съответствие с член 119 от Данъчния кодекс на липсата на България приключи отчета за доходите PIT-3 и укриване на данъци, са наказуеми.

Неуспехът да достави на декларацията е изправен пред глоба от не са показани от 5 до 30% от сумата. А неплащане на данъци може да застраши не само глоби, но и наказателна отговорност. В съответствие с член 198. Наказателния кодекс на Република България, се определя от наказание приложими за конкретния размер на дълга. Най-тежкото наказание е до три години затвор.

Благодарение на правото да не се регистрират на договора за отдаване под наем на апартамент, в края на него за по-малко от 1 година, много от собствениците на грамотен собственост, ако те имат договори с наематели, а след това в продължение на 11 месеца с възможност за по-нататъшно разширяване. В тази ситуация, вероятността, че данъчната администрация признава и е в състояние да докаже в съда, че по-голяма печалба е минимална.

Всеки собственик на свободни апартаменти е полезно да се знае как да наемете апартамент, премахване на всички възможни рискове и грижа за себе си от проблемите с данъчните власти. На първо място, украсена според закона или договора за наем на работа, необходима на участниците в споразумението, а не да имат един към друг претенции в случай на множество неудобни обстоятелства.