Как да изгони наемателите за установяване на неизпълнение на задължения
Доста често има моменти, когато наемателите не са изпълнени определени задължения, гарантирани от преди сключването на договора.
Още по-неприятно е положението, ако е налице заплаха за целостта на наетия имот. Тогава собственикът и има спешна въпрос за това как да изгони kvartiranov за неизпълнение на задълженията, предвидени в договора.
Как да законно изгони наемателите
Конкретно наемодател договор може да бъде прекратен по редица основателни причини, но е взето окончателно решение да изгони наемателите в съда.
Възможности за предсрочно прекратяване на договора за наем:
- В случай на неплащане на наем наематели. В съответствие с Гражданския кодекс установява правото на собственика на земята, за да изгони наемателите два пъти на ден, когато няма такса за наем при сключване на краткосрочни договори (до една година), както и неплащане на жилища за шест месеца при договор повече от една година.
- В случай на наемателите, живеещи пространство за други цели, както и след извършването на дейности, които допринасят за състоянието на влошаването на състоянието на имота или на помещенията веднага. Работодателят също има право да нарушава точката за мир sosedey.Nemalovazhnym се на факта, че работодателят е единствено отговорен не само за собствените си действия, но също така и за поведението на индивидите, които живеят с него - най-Съквартиранти, роднини и т.н. Намерени нарушение на правилата за пребиваване и поведение, на наемодателя трябва да си изкарват прехраната и да дам на хората предупреждение определен период от време за коригиране на ситуацията. Без да обръща внимание на мерките за предупреждение и неуспех идентифициран е причина за изгонване.
- В случай, че наетата вещ (или пространството) се оценява като спешен и се смята за опасно да остане.
Сключване на договори на територията на България е определено свободно в природата, във връзка с които страните могат сами да определят правилата и условията на всички точки на договора. В този случай предсрочно прекратяване на договора за наем е възможно и от друга страна, страните се споразумяха причини (което осигурява тях му в договора).
Как да изгони наемателите с договора
Когато поръчката се определя от срока на предизвестието, от двете страни на предсрочно прекратяване. и двете страни трябва да се придържаме към нея.
Гражданския процесуален кодекс предвижда срок за отправяне на предизвестие само от страна на работодателя. Тази точка е валидно, тъй като само работодателят може едностранно да прекрати договора за лизинг.
В този случай, на наемодателя известие за прекратяване на договора трябва да бъдат направени от работодателя 3 месеца преди деня, че договорът трябва да бъде прекратена. Тази позиция се регулира от член 687 от Гражданския процесуален кодекс, при условие че другите условия не са предвидени в договора.
Прекратяване на договора преди изтичането на срока и изгонването на наематели от собственика на земята може, като се вземат предвид по-горе точки или от закона в някои случаи, предвидени допълнителни условия на договора. Ако условията на договора, предвидени от правото на прекратяване от страна на собственика на земята, които са регламентирани периоди от време за изпращане на съответното уведомление, те трябва да отговарят на елементите, посочени в договора. При липса на допълнителните условия в договора, условията за условно предсрочно освобождаване жилищен район, определени от съда.
Съгласно действащото законодателство, директно да се обжалва пред съда или на държавни агенции, на наемодателя трябва да уведоми наемателите и да даде време, за да се промени ситуацията. В този случай, Съдът важно доказателство за уведомлението се счита за жителите поставянето на подписа на работодателя, както и датата на доставка, посочен на второ копие.
И доста важен нюанс е именно датата, тъй като обратното броене започва с живота си, каза за премахване на сградата на разстройство или условно предсрочно освобождаване. Обратното броене започва в 00 часа, считано от деня на предаване на съобщението на деня.
Отказ от получаване на уведомлението наемателя
В случай на отказ за приемане на съобщението, то се изпраща с препоръчано писмо с уведомление. Получаването на разписка за изпращане на писмото трябва да бъде записан като доказателство, че законовите задължения.
Мога ли да изгони наемателите по съдебен ред
Ако страните не могат да намерят общо решение на проблема, позоваването на съда става неизбежна.
В този случай, на наемодателя се изисква от съставянето искова молба с документите на приложение на разположение:
- договор за наем
- За получаване на арендните вноски
- Експертиза наем
- Пощенска обратна разписка на копие от уведомлението, което е белег на работодателя да получи и други.
Наем на жилище в съдебния процес, както и времето на освобождаването на помещенията, определени от съда, се плаща в обикновените наематели, посочени от размера на поръчката.
Възможно е също така декларация за възстановяване на разходи. В този случай, важно е да се компенсират разходите за действителното потвърждение.
Как да изгони наемателите без договор
Гражданския процесуален кодекс предвижда конкретна писмена форма на трудовия договор. Нелепо сключване на договора, а неспазването на установената форма няма да даде на страните правото да се позовава на свидетелските показания на свидетели.
След като съдът признава съществуването на споразумението, без по-нататъшни действия се извършват по предписания начин. При липса на доказателства за съществуването на договор, единствената възможност за изваждане на наемателите ще бъде стандартното приложение на полицията за условията на живот на вашето жизнено пространство, принадлежащ на неупълномощени лица. Значителен недостатък на този вариант е по-нататъшни трудности при компенсирането на възможните щети и неплатен наем.