Как да изгони наемателите от апартаментите си, които не плащат, няма договор с детето

Не се обитава жилища, свободна, без постоянните собствениците - е добра възможност не само да печелят, но не оставяйте без надзор имот. Поради това, много собственици на свободни жилища се позволява да живеят в апартамента на непознати срещу заплащане. Въпреки това, този допълнителен доход може да бъде голям проблем за домакините, така и за съседите дарени апартамент.

По-долу ще научите как да изгони наемателите, и това, което може да са причините за изгонването.

Как да изгони наемателите?

Живейте по силата на договор за работа

Ако мислите, че по-рано за последиците от пускането нелоялни жилища наематели и необходимостта от тяхното изгонване, много е вероятно да са сключили споразумение с бъдещите наематели наем. Този документ защитава правата на собственика на имота и е написан списък на условията, които трябва да бъдат изпълнени от страна на наемателя.

Но също така и от дясната наемател, който е подписал този документ, също са защитени от държавата:

Ако няма посочен периодът, за който се прави на трудовия договор, наемателите могат да заемат под наем на апартамент за 5 години.
Вие не можете да изгони хората насила да заменят ключалките на вратите, или да ги правят нещата.
Въпроси към изгонването на наемателите, които живеят под трудов договор трябва да се решават в съда, и наемателите имат право да заемат апартамента преди да вземе решение.

Живот без трудов договор

Повечето собственици не смятат за необходимо да се сключи трудов договор с наемателите с надеждата, че техните наематели ще бъдат честни и достойни, или когато се влеят в нейната територия на приятели или роднини. Но от конфликта никой не е безопасно, и това може да се случи, че в апартамента си сменят брави, а търсенето да отвори вратата и да напусне хотела няма отговор.

В този случай, трябва да знаете, че:

За да изгони наемателите, трябва да имате документи да потвърдите, че - на собственика на жилището.
Изгонване се случва в присъствието на полицаи и извънредните ситуации на услуги, ако вратата не се отвори свободно.
служители на Министерството на икономиката има право да отвори вратата на апартамента, когато полицията проверява документите си, за да потвърдите, че сте - собственик на жилище.
Според търсенето на полицията наемателите са длъжни да напуснат апартамента.

Кои са те?

Наематели наричат хората, живеещи на територията на собствениците на жилища за такса при сключване на договора за лизинг или без него. В същото време, въпреки документира връзката между собственика и наемателя, последният няма право да се жилища, в която той живее и имуществото в него.

Предимства и недостатъци на жилищното строителство

Вземете безплатно жилища под наем изглежда много атрактивен изглед печелите допълнително пари.

И наистина, има няколко предимства на отдаване под наем на апартаменти за чужденци;

Стабилен финансов доход.
Възможността да се предаде на наемателите комунални услуги, въпреки че в този случай е необходимо да се провери, че плащането на пари за получаване, на наемателите не са натрупали дългове, и вие не трябва да плащат по-късно от някой друг "кубически метра" и "киловат".
Под надзора на жилища за хора, които живеят постоянно намаляване на риска от кражба с взлом, в допълнение, постоянното присъствие на наемателите удобни в случай на извънредни ситуации - счупи водопроводни тръби или канализация запушване.

Също така, не е нужно изрично да отидете и да видите безплатно в апартамента по време на планирано сканиране комунални работници или газ услуга.

Но заедно с ползите в процеса на доставка на жилища под наем, има значителни недостатъци, които могат да дадат за спокоен живот на наемодателят сериозни проблеми:

ненадеждни наематели във финансово отношение;
увреждане на имущество на лизингодателя, мебели, ВиК, кухненско оборудване и др;
спорове със съседите, свързани с внедряването на действителната територия на животни, малки деца или шумни гости;
Повторно (пренаемане) на имота под наем на трети лица.

възможни причини

Решението да изгони наемателите може да се случи по различни причини, но ние списък на най-често срещаните.

жалби за съседи

Никой не обича, когато почти всеки ден ще се обади съседи на апартаменти под наем и се оплакват от шумни партита и музика, идваща от зад стените, пушенето на стълбището на наематели, постоянното кучето лае или крещи деца, битки и псуват наематели. Такива хора трябва да бъдат изгонени, или съседи могат да се обадят в полицията настоява за фина наемодателя за нарушаване на реда.

Дълговете на сметки за комунални услуги

Това се случва, че заможните, на пръв поглед, гражданите да останат непочтени платци и не правят своевременно наем. Ако не се провери месечните оригиналните разписки, ние можем да наемете апартамент вместо доход, за да получите впечатляваща пари дълг на "общински".

унищожаване на имущество

В повечето случаи, преди да се приюти наематели, собственици правят ремонт и оборудване на необходимото оборудване за живеене. Несигурните наемател може да се счупят на оборудването, например, санитарен фаянс и газова печка, създаване на нехигиенични условия или да увредят покритието на апартамента.

Отдаване под наем на жилища наематели да преотдава под наем

Ако наемете апартамент за дълъг период от време и веднага да поеме отговорността за няколко месеца или година, е възможно, че се занимават с мошеници, които го peresdadut по-висока цена за другите.

Обикновено това се случва, когато жилища под наем се намира в отдалечен район на града или дори в друга област и да се провери, че не е възможно.

С регистрация на мястото на пребиваване

Регистрация на мястото на пребиваване или, както го наричат, временно разрешение за пребиваване, дава право на наемателя да заемат площта, в която е регистрирано преди датата, посочена в документа. Изваждане от обръщение на наемателите, ако временно да ги регистрира в концесионната площ, това е почти невъзможно.

Изключения могат да бъдат няколко случая:

ако наемателят се изнесе във връзка с жалба на въоръжените сили;
Той е в затвора;
обявен за изчезнал;
умрели или са признати като такива;
Той се оказа, че има грешка в офицера за регистрация или използват подправени документи.

За да изгони временния регистър на човек в апартамента ще трябва да се споразумеят за това той пише декларация за отказ от регистрацията му пребиваване. На практика, в повечето случаи това не е възможно. Поради това е необходимо да се мисли няколко пъти, преди да се разпореди за наемателя им жизнено пространство.

Грешка е да се смята, че ако - собственик, можете да напишете лицето по всяко време, без негово знание или съгласие.

съдебна процедура

Процесът на изгонване на наематели е трудно и често отнема много време, така че е най-добре да се използват услугите на адвокати и много търпение.

Без значение по каква причина сте решили да изгони наемателите от апартамента му, прекратяване на трудовия договор е почти същото. За да се постигне резултат, според закона е необходимо да се обърнат към съда, който се намира на мястото на търговията жилища уговорка.

Направете рекламация, която трябва да включва:
- Име на наемателите и техните мястото на постоянно пребиваване;
- копие от договора за наем;
- прекратяване на договора причина (например, закъсняла с плащанията на заетостта се посочва срокът, в който те се плащат, както и размера на дълга);
- обжалва в съда с обяснение и изисквания за квартиранти.
Да плащат държавна такса в размер на 200 рубли. за подаване на иск. Ако решението на съда ще бъде във ваша полза, тази сума може да бъде събрана от наемател-ответника.
Изчакайте, докато решението на съда влезе в сила и ще представи квартиранти му. Ако те продължават да се игнорира молбата ви да напусне апартамента, изпращане на съдия-изпълнител.

Какво става, ако съседите пречат на наемателите?

Наематели, които са се заселили в апартамент в съседство може лесно да тровят мирно съществуване на живущите. В по-голямата си част, причините за изискванията на изгонване съседните наематели са нарушения на обществения ред и спокойствие. Принудени да напуснат обитаваните жилищни лагер загриженост на хората е много трудно, особено ако те са на трудов договор.

Но можете да опитате:

Ако между собственика на апартамента, а наемателят не е на трудов договор, намек, че служителите на данъчна проверка ще бъдат щастливи да разберете за тези незаконни средства за доход.

Мога ли да изгони дете?

Много непочтени наемателите да се насладят на факта, че те имат деца и не освобождават корпуса по искане на собственика. Въпреки това, ако страните не са направили договор за наем, наличието на деца, не влияе на процеса и резултата от наематели изгонване.

Друг въпрос, ако има споразумение. В този случай, извеждането ще бъде с решение на съда, а той от своя страна може да откаже да отговаря на изискванията на собственика на земята, за да изгони наемателите, като се позовава на нарушението на правата на непълнолетните, които живеят в него.

Ако наемателите в семейството имат деца, да направи по-добър договор с помощта на компетентен адвокат.

От главоболия, свързани с изгонването на наематели от жилища под наем, освен скрупули в изготвянето на договора, както и обстоен преглед на документи за бъдещите наематели. Препоръчително е да се разбере дали те имат деца, независимо дали са били убеждения, както и дали един човек е в несъстоятелност.