Как да изберем недвижимост

Образа на идеалния недвижимост

експерти на пазара на имоти са направили събирателен образ на добър недвижимост на представителство на клиенти, както и анализ на основните тенденции в професионалната сфера.

В момента 65% от брокерите са жени. Съответно, има само мъже, 35%. В същото време, купувачи и продавачи на двата пола казват, че те имат приятен и удобен за работа с дамите. И този факт няколко причини. Те лежат в характеристиките и поведението на жените и подхода към работата на недвижимост.

• Междуличностните умения и способност да се справят стрес

По-голямата част от представителките на нежния пол е лесно да се намери общ език с хората. В същото време те са готови да спокойно да говори с часове, за да идват на правилното решение или компромис при покупка и продажба. В резултат на това, което правят намери най-добрият вариант за клиента, като се вземат предвид техните нужди.

Дамски брокери са склонни не само да слушате, но и да се разберат за потребителя. Особено, ако това е - една и съща жена. Известно е, че жените говорят на един език. В този случай, с лекота агент и клиент да реши въпроса за домакински неща, комфорт в апартамента, дори ако сделката държи на семейството. В резултат на желания процес на търсене обект е значително ускорено и uprlschaetsya.

В допълнение, жените брокери ясно осъзнава, какво е необходимо да се семейно жилище, като се вземат предвид за всички подробности.

В същото време жените брокери перфектно изпълняват ролята на психолог. В случай на кръстовището поради развод, те са готови да предоставят в допълнение към професионална и морална подкрепа.

Нежният пол се приготвя внимателно се справят продажба на недвижими имоти. Те са внимателни и съвестно, че според експерти, е от съществено значение в недвижимост професия. Тъй като пазарът се променя постоянно. Също така, потока на сделка е голям и е необходимо да се обърне внимание на всеки детайл. Това жени се гръм и трясък.

Дамски брокери винаги вземат под внимание всички точки на интерес на клиента. Независимо дали става дума за кадри кухня, местоположението на училището или детската градина във връзка с къщата.

• Отговорност и носещи сделки до края

Дори клиенти от сред мъжете признават, че жените брокери носят най-голям комплекс сделката до завършването без да спира по средата. Те потвърждават отново отговорността на момичета и решителност агенти едновременно с присъщата им емоционалност.

Дамски брокери работят с висока скорост на затвора. Често те се споразумеят за удължено работно време. Това, включително като им предоставя възможност да се съчетаят любимо нещо със семейни задължения, успявайки да спечелят.

Като цяло, експертите са съгласни, че пазара на недвижими имоти на нежния пол играе значителна роля. Обобщена портрет на недвижимост е както следва. Това е 30-50-годишна жена с висше образование и трудов стаж от пет години. Това е мобилен, но не и дребнав. Се придържа към бизнес стил на обличане. Характеризира се с добре балансирана, грижа и грамотност. Мъж клиенти специално обръщат внимание на външния вид на женския посредника, познания по психология и право.

Въпреки това, експертите обясниха, че клиентите до голяма степен все още се избират недвижимост не се основава на пол, както и професионални качества и ниво на професионализъм. Те се търси подкрепа агент, увереност и фокус върху минимизиране на собствените си усилия по време на подготовката и провеждането на сделката.

Експертите смятат, че повечето жени брокерите се наблюдава в сегмента на апартаменти под наем - 71%. В вторичния пазар на жилища се работи с 68%. И с нови сгради - 61%. пазар Държава предпочитат 59%. И агенти са предимно над 25-годишна възраст и деца - съответно 90% и 70%.

Как да изберем недвижимост

Събиране на идеалния образ на недвижимост, експерти пазара на недвижими имоти са решили да си припомним, като продавач или купувач да не се бърка с избора на агента и за да се предпазят при извършване на сделки чрез посредник.

Експертите предупреждават, че една от най-популярните видове измами са манипулиране на авансовите плащания и наклонности. Често се налагат средства, които получават от клиента като първи или втори аванс ден компанията изчезват в неизвестна посока. Следователно, гражданите трябва да пазят изискването на голям депозит, например, 30%. И ако договорът е изготвен с грешки, особено в семейството, и продажбата се извършва чрез пълномощник, а след това, според експерти, това е почти 100% гаранция за измама.

Според агенция закон недвижими имоти нямат право да настояват за 100% плащане преди подписване на договора за продажба. Авансово плащане трябва да бъде минимално - около 50 хиляди души, но не повече от 100 хиляди. Общата сума, прехвърлена само след сделката. И като се гарантира плащанията за сигурност или кредитна сейф - специална сметка, при което купувачът продавачът ще получават средства само ако регистрацията на правата на собственост.

• Изчисленията само след среща с апартамента и документи

Всички изчисления недвижимост специалисти помазват извършват само след избора, визитни апартаменти, разговори със собственика и изучаването на всички документи. Трябва да избягват всякакъв увещаване и обещания.

Можете също така трябва да се чете книгата на жалби и предложения до офис на агенцията. Коя от закона трябва да бъде във всяка компания. Ако не, тогава най-вероятно, на клиента фирмата един ден.

• Внимателни договори за подготовка и четене с агенти

Често хората не придават особено значение на договори с брокери с продажба на недвижими имоти. Все пак, има няколко вида им и всеки има свои собствени характеристики, които трябва да обърнат внимание.

По този начин, най-често е договора за услуги. Българското законодателство не налага задължителни условия, за да го показват. Но, според експерти, документът първо място е необходимо да се регистрирате в списъка на услуги и отговорностите на двете страни, за срока на договора и цената на произведения на графика за плащане.

Също така, не е задача на договор. То съдържа произведения, които представителят трябва да се представят в определен период от време. Такова споразумение е по-удобно, ако клиентът се обръща към познатата фирма с висока степен на доверие. В този случай, можете да зададете по-подробен списък на правомощия недвижимост. Например, за да му позволи да приема депозити, аванси или да сключва договори от името на клиента.

Ако планираното дългосрочен договор, агенцията може да повдигне въпроса на предварителния договор и споразумение за авансово плащане или депозит. Кое е най-вече полезни брокери. Тъй като документът ще предостави на клиента nonvanishing преди сделката.

Експертите подчертават, че не трябва да няма ограничение за броя на импресиите на апартаменти в изискванията на договора. Също така е необходимо да се регистрирате, че по време на обекта на правната чистота на агентите са длъжни да представят оправдателни документи - банкови извлечения, удостоверения и др ...

В същото време, ако човек сключи договор от името на компанията, трябва да се провери наличието на пълномощно, което му дава такива правомощия.

Също така, експертите препоръчват внимателно да проверят подробностите агенции, както са определени в договора, официалните данъчни ресурси (egrul.nalog.ru). Що се отнася до името на фирмата, името на режисьора, калай, BIN и банкова сметка.

• Осигуряване на оригинални документи само сделка

Експертите съветват да не изпращат оригинални документи брокери по-рано от по времето на регистрация на сделката. Максимумът, който е позволено - за да се отстранят в присъствието на собственика на фотокопие.

Също така, когато се кандидатства за регистрация на продавачи и купувачи по-добре да се яви лично. Избягването на обработка при нотариално прокси агент. Дори ако всичко ще бъде страхотно. Тези мерки ще спомогнат да се застрахова срещу измами.