Как да изберем и да си купи къща на завършено

Днес, все повече и повече граждани, които искат да се преместят в уютни вили. Не всички са готови да прекарват време и усилия, за да се изгради - е много по-лесно да си купи завършена къща. Но как да се движите на пазара и да се избегне да бъдат измамени? Най-оптималният вариант - да се провери, преди да закупят къща заедно със специалист. Някои явни и скрити дефекти могат да бъдат идентифицирани и независимо, че използвате нашите съвети.

Съвет номер 1. Огледайте дома през пролетта или есента

Един важен въпрос - кое време на годината е най-добре да изберат една къща? Експертно мнение по продажби на недвижими имоти в страната по този въпрос се различават. Някой препоръчват да извършват проверки през лятото, той обяснява с факта, че купувачът ще бъде в състояние незабавно да се наслаждават на красотата на околните пейзажи. Някои вярват, че един добър сезон за покупка на зимата - това е само по време на снеговалеж видял как чисти пътищата от сняг. почистване на сняг, в близост до магазини работят (често в студа просто близък поради ниското потребителско търсене).

И все пак, опитът на повечето от продавачите и купувачите на къщи показва, че най-доброто време, за да изберете недвижими имоти - пролет или есен. Тя е по време на този период, ние можем да се прецени колко разрушителни последици собственост на проливни дъждове или топящ се сняг. Водата може да напълни мазето на височината от няколко сантиметра до един метър или повече, което се отразява на структурата на трайността. Подгизналия почви са по-малко стабилни, и сгради, построени в тези райони често са покрити с пукнатини, бързо се унищожават. Също така, по време на топенето на снега, можете да проверите дали на покрива на къщата му и доколко добре сайтът е отстранен от излишната вода потоци.

Съвет номер 2. Изберете подходящия материал

Следващата точка "на дневен ред", се превръща в материала, от който е изградена къщата: дърво, тухла, газ или пяна. Всяка технология има своите предимства и недостатъци. По този начин, дървена къща - екологично чист, има добри изолационни свойства. Но този материал е запалим и податливи на заразяване насекомо. Това се доказва от движения и други общи дупки в трупите. От тези недостатъци пощаден друг естествен материал - тухла. Въпреки това, цената на вилата на това ще бъде висока.

Най-често срещани днес газ и пяна бетон, тъй като този бюджет материали, огнеупорни и устойчиви на външни влияния. Като цяло, универсална рецепта за избора на материали за изграждане на къщата не е - всичко зависи от финансовите възможности и вкусовите предпочитания на купувача. Имайте предвид обаче, че при обекта (ако тя не рамка) трябва да бъде система за изолация. и вече има изолация и качество играят решаваща роля.

Съвет номер 3. Проверете изолацията

С оглед на топлоизолация трябва да се лекуват не по-малко отговорен от стените на изследването. Посъветвайте се с доставчика или бившите собственици, която има материала и това, дебелина на изолацията.

Препоръчителната дебелина на изолацията

Необходимата дебелина на топлоизолация в слоеста съединител (тухла + тухла 380 mm 120 mm), мм

Отлично топлоизолация каменна вата се счита. Благодарение на своя състав (естествен камък), тя е различна за пожарна безопасност и опазването на околната среда. С правилна инсталация и експлоатация на срока на експлоатация на висококачествена топлоизолация от каменна вата е не по-малко от 50 години. Също и днес, на пазара се е възползвал от едно наистина грандиозно живот - един век. Например, универсална изолация за структурите на рамката Запалете Batts Skadik от компанията ROCKWOOL.

Дори ако се използва материала и неговата дебелина можете напълно удовлетворени, не забравяйте да проверите изолационната система за така наречените топлинни мостове, през което оставя топло. За да направите това, използвайте термовизионна камера. Регистрира радиация и я преобразува в изображение, което може да се види в къщата във всички цветове на дъгата.

Цвят ви позволява да разберете кои елементи на сградата или фрагменти от стени топло и които са студени. Първият има различен цвят от жълто до наситено червено, а вторият - в зелено или синьо. Най-камера може да се наеме, но това е по-добре да си поръчате услугата на изследвания от специалисти в съответното дружество.

Намери студени мостове и по-лесен начин - все пак, трябва да закупите дистанционно термометър. Това устройство проверява температурата на повърхността на стени, тавани, прозорци, просто да го изпратят на мястото, където подозирате загубата на топлина. Наличието на проблемите, удостоверени с високите стойности на скалата.

Разбира се, да се намери къща с перфектна топлоизолация е трудно. В някои случаи, че има смисъл да си купи къща без топлоизолационна система и да го монтирате сами.

Изчислете приблизителната консумация на избрания материал и, съответно, цената на изолационни системи могат, без да напускат дома. Така че, ако решите да останете на минерална вата, Интернет страницата на фирмата има специална конструкция ROCKWOOL калкулатор. Трябва само да въведете параметрите на вилата - броя на етажите, размерите (дължина, ширина и височина), посочете какви материали са били използвани в строителството - и програмата ще извърши необходимите изчисления и да се определи точното количество материали. В допълнение, калкулатора смята на енергийната ефективност на сгради и икономически ползи от прилагането на избраното решение.

Съвет номер 4. Оценка на качеството на прозорците

След като сте се уверили, че къщата е добре изолиран, той трябва да бъде да погледнете през прозореца. Ако изберете вила в новото село, най-структурата на разходите може да се инсталира там. И на вторичния пазар никой не е в безопасност от лошо качество прозорци - продавачи би могло да се промени много стар проект, точно преди продажбата, с цел да се увеличи стойността на дома.

Често спасяването не само на самите прозорци, но и върху тяхното инсталиране - от съображения за материални спестявания и труда остъклена фиксиран към минимален брой елементи, вместо фиксирани точки 16 правят само 6. В резултат на това се появяват рамката на прозореца, арки "барел" проектите на, проблеми с фитинги, затруднено отваряне и затваряне.

Тъй като къщата не се продава на следващия ден след инсталирането или подмяната на прозорците, време е да се прояви недостатъци, споменати по-горе. Лекотата на отваряне и затваряне може да се провери чрез отваряне на затвора няколко пъти. Наличие на проект - пламъка на запалка или кибрит.

Дори и ако се установи, видими дефекти, не забравяйте: евтини прозорци не са високи енергоспестяващи свойства. Един добър прозорец, както и добра топлоизолация на системата, което помага да се намали загубата на топлина в помещението, и следователно намаляване на разходите за отопление. Идеално - монтаж профил с ширина 70 mm, на двоен стъклопакет. завърши с високо качество на запечатване и фитинги. Материал на профила може да бъде всичко: и PVC, и дърво, и алуминий, а дори и композитен - всеки един от тях има своите предимства.

Съвет номер 5. Проверете всички комуникации и документи

Не забравяйте да проверите работата на комуникации и инженерни системи: отопление. вода - и газ. електричество.

Тоалетна проверяват за наличие на локви и хидратирани в областта на тръбата, проверете спирателни вентили. Ако продавачът по някаква причина не успее в инспекцията или демонстрация на комуникациите работа - това е пазач повод.

След се изисква визуална инспекция да провери законността на изграждането на комунални услуги, а заедно с къщата. Поискайте да подават цялата проектна документация за обекта и неговата мрежа. Обърнете специално внимание на договорите с фирмите, които се занимават с инсталирането на комуникация, проверите наличието на сертификати за материали и оборудване, използвани. Изискване на техническата документация за инсталираните системи, комуникации схема окабеляване и гаранционни карти. Важно е да се гарантира, че вилата е построена законно, и връзка към основните мрежи преминали в съответствие с всички необходими стандарти.

Преди да се намери "дом-мечта", най-вероятно, ще трябва да посетят повече от един обект, но изборът на брашно струва. Основното нещо - Обръщайте внимание на структурата на инспекцията, следвайте съветите и помощта на експерти, а новият дом със сигурност ще бъде забавно и живот в придобивания в къща - безгрижно.

Благодарим Ви, че Ирина Орлова, специализирана фирма, ROCKWOOL, за тяхната помощ при подготовката на материала.