Използването на жилищни помещения за търговски цели

След регистрация и стартиране на един от най-важните проблеми пред предприемача на дружеството е придобиване или отдава под наем помещения, подходящи за офиса си. Често е трудно да се намери. Желателно е, че офисът е на удобно място, районът е достатъчно за провеждане на дейности, добро планиране, както и разходите за наемане или закупуване - на разположение.

Има няколко начина за решаване на проблема с намирането на офис площи:

лизинг;
закупуване на специално оборудвана стая за работа в нежилищен фонд;
покупка на апартамент в жилищния фонд на града с последваща регистрация на всички документи.

В тази статия ще разгледаме по-подробно характеристиките на комерсиално използване на жилищни помещения, както и предаването им нежилищни (търговски) фонд.

Ако закупите или наемете стая в къща с апартаменти, трябва да проверите, че имате разрешение да използвате тази стая като офис. Ако такова разрешение не е, той трябва да приеме, защото законът забранява използването както на работните помещения.

Въпреки факта, че апартаментът е бил първоначално за тази цел не е предназначен да се купи офиса си от икономическа гледна точка е изгодно. Това дава възможност да се запишете на закупуването на висококачествени офис площи - цената на готовия офиса ще бъде много по-висока.

След Необходимо е сделката да изготви необходимите документи, да планирате пространството в зависимост от вашите нужди, за ремонт и се захващаме за работа. Но за да се избегнат негативни последици, преди да го използвате, за да конвертирате апартамент в офиса правилно.

В повечето случаи, особено ако дейността на фирмата е свързана с предоставянето на обществени услуги, най-предпочитан и удобен наемане или закупуване на офис на партерен етаж на жилищни сгради с възможност за организиране на задължителна отделен вход.

процедура за сетълмент

Апартаментът може да бъде обект на продажба, само ако е частна собственост. Общинската апартамента преди да направят покупка трябва да бъде прехвърлена от държавна собственост на частни или приватизирани.

За апартаменти в имота, трябва да се вдигне и да предостави на собственика с алтернативен жилищна съоръжението. Ако апартаментът е дом на няколко души, или общински апартамент, а след това може да се наложи да се направи селище. В този случай, всеки от вас ще се живее в дома й лица. След това се установява плосък да отидете на собствеността на заинтересованото лице или субект.

За осъществяване на презаселването жилищен обект, намиращ се в съсобствеността, е възможно само ако доброволно съгласието на всички на собствениците и наемателите. Ако апартаментът се намира в ведомствената къщата, получаване на съгласие за прехвърляне на собствеността на подчинение.

Определяне на цената на апартамента, че е необходимо да се изчисли сумата за закупуването на нов имот за своите собственици. За да направите това, определяне на броя на квадратни метра разгъната площ на всяка финансова сметка.

Преди продажбата трябва да събере цялата необходима за обработка на сделки за продажба на документи. Ако собствениците на апартаменти имат малки деца, трябва да се получи съгласието на настойничество. Решени всички тези въпроси и бране на отделен корпус всяко населено място участник, извършена държавна регистрация на сделката.

Понякога споразумение с всеки един от собствениците става доста сложен процес. Виждайки повишен интерес към апартамента си, те могат съзнателно надуе цената. В този случай, тя може да бъде по-лесно да се намери друг вариант за закупуване на апартамент за офис площи.

Регистрация на собствеността

След като изберете и закупуване на елемента, който отговаря на вашите изисквания, ще трябва да се възползва от правото си на собственост. В този случай, проектиране се извършва по същия начин като нормален купуване на апартамент да остане.

За възникването на правото на собственост на апартамент в Единния държавен регистър на права (USRR) трябва да бъде направено съответното вписване. Секретар предостави необходимите документи. Основният документ за регистрация на собственост е договор за продажба апартаменти, съдържащ съгласието на всички основни термини и подписан от страните по сделката.

При извършване на сделката, трябва да се вземе предвид, че в зависимост от това, кой е купувача - физическо или юридическо - списъка на документите ще бъде различен. Физическо лице, което трябва да предостави копие от паспорта и юридически - заверени копия на учредителни документи и екстракт от регистъра. Това твърдение е валидно за един месец от датата на получаване. Ако формата на юридическото лице - акционерно дружество, е необходимо да се осигури допълнителна одобрението на акционерите за придобиване на имота.

Квитанция за платена държавна такса и копие от нея на разположение, така или иначе. Въпреки това, размерът на таксата за регистрация на правата на собственост на физически лица е 1000 рубли. и за юридически - 15000 рубли.

Напускащи в нежилищен фонд

След закупуване на помещения, необходими за извършване на прехвърлянето му в нежилищния фонд в съответствие с установените процедури. нареждането за превод е установен в глава 3 LCD България "Преводи жилищни помещения в нежилищни помещения и нежилищни помещения в хола."

Главното условие за прилагането на такова прехвърляне е да бъдат преведени имат достъп до помещението без използването на помещения, които осигуряват преминаване към жилищните помещения.

Преведено на нежилищни помещения не е възможно, ако:

няма техническа възможност да се организира достъп до тази стая;
преведените стаята е част от жилище или се използва като място на постоянно пребиваване;
собствеността на помещенията обременени с правата на другите.

Апартаментите в сграда с апартаменти за превод в нежилищни помещения е разрешено само когато апартаментът се намира на първия етаж на къщата, или на всички предпоставки за апартамент не се обитава.

В много модерни сгради първите два етажа първоначално нежилищни (търговски недвижими имоти), както и имат самостоятелни входове от входа на апартамента. Вземете тези съоръжения може на етапа на строителство.

За да направите превод на жилищни помещения в нежилищни трябва да подготвят и представят пред органа, който изпълнява съоръжения за превод на мястото на помещенията трябва да бъде преведен (в Москва - това е Министерството на жилищната политика и жилищно строителство в град Москва), следните документи:

заявление за прехвърляне на нежилищни помещения;
Заглавие на документи на място (оригинали или заверени копия);
преведен етаж план и технически паспорт;
план на етажа на къщата, в която е преведена на помещението;
изготвен и издаден в съответствие с установения ред план реорганизация и (или), преведени реконструкция помещения (ако те са необходими за гарантиране на използването на помещенията като нежилищни).

Орган, който изпълнява съоръжения за превод, издава на заявителя разписка за документите, с техния списък и датата на получаване. След преглед на представените документи не по-късно от 45 дни от датата на подаването им, решението за прехвърляне на нежилищни помещения или отказ за извършване на превода.

Ако искате да се извърши реорганизация и (или) промени в превод помещения и (или) друга работа, за да се гарантира използването на помещенията като нежилищни, документът трябва да съдържа изискването за тяхното поведение, както и списък на други необходими дейности. При извършване на някаква работа се изисква, документът потвърждава трансфера на края на стаята, е основа за използването на помещенията като нежилищни. Ако е необходимо, основата е завършването на прегрупиране и (или) реконструкция.

Собственикът на помещенията трябва да се прехвърля да направи промяна в Единния държавен регистър поради промяна на предназначение на имота.

Отказ да се прехвърли на нежилищни помещения

Според LCD България отричането на прехвърляне на помещения в нежилищни възможно в следните случаи:

недостатъчност на горепосочените документи;
подаване на документи до грешен орган;
несъответствие с условията на съоръженията за трансфер;
възстановителни несъответствия по проекта и (или) реконструкция на помещения изисквания на българското законодателство.

Реконструкция или реконструкция проект да бъде изготвен от притежанието на лиценз. При разработването на проекта трябва да се вземат под внимание всички изисквания за помещения (технически, санитарни, противопожарна защита, на околната среда), използваните материали. Ако проектът не отговаря на изискванията на закона, то може да се превърне в основа на лишаване от лиценза, изготвен от неговите експерти.

Решението да се откаже предаването на помещенията се издава или изпраща на заявителя, не по-късно от три работни дни, считано от датата на приемането му. Заявителят може да обжалва решението в съда. Решението трябва да съдържа основанията за отказ по отношение на нарушаването на изискванията на законодателството.

Възстановяване и реконструкция

Разбира се, апартаментът е стандартното подреждане на стаи без ремонт не е подходящ за провеждането на професионални дейности. Следователно, за да бъде разработена по проект на реконструкция или реконструкция.

Реконструкция на жилищни помещения - тази инсталация, подмяна или прехвърляне на комунални услуги, ВиК, електрически и други съоръжения, които изискват изменение на технически паспорт жилището.

Реконструкция на помещения - се променя конфигурацията му изисква промяна в жилището на данните на продукта. Ремоделиране може да включва прехвърляне и демонтаж на прегради; транспорт и монтаж на отворите за врати; съкращаване или консолидация на многостайни апартаменти; допълнителна кухни устройства и бани; разширяване на площ за сметка на средства за поддръжка; елиминирането на тъмно кухня и устройството влиза в кухнята директно от помещенията; устройство или обновяването на съществуващата платформа.

Реорганизация и конверсия се извършва само със съгласието на местните власти.

Проектът за реконструкция съгласи да:

Списъкът може да варира в зависимост от конкретната ситуация. След съгласуване на всички инстанции в ERM дава разрешение за извършване на необходимата работа в стаята.

В края на краищата работата, извършена проверка на помещението. За да направите това, местното правителство на местоположението на залата създава преведена приемане комисията. Това е акт, потвърждаващ приключването на работата по реконструкцията и (или) повторно планиране. Този акт се изпраща на организацията (тяло) за сметка на обекти на недвижими имоти.

Акт за реконструкция знак:

хазяин (лизингополучателя, под-наемателя, ръководство);
balansoderzhatelya (в ефир управляващо дружество);
компанията, отговорна за техническото състояние и експлоатацията на сградата (Впиши, рап и т.н.);
организация, което прави реконструкция проект (проект);
строителна компания, която извършва работата по промяна на плана на управление;
Пожар Службата за инспекция.

След получаване на подписания сертификат е необходимо да се получи нов паспорт в ОТИ, новият кадастрален номер и да се регистрирате право на собственост в ФРС. След това, организацията има право да ползва апартамента за офиса.

Когато това е възможно да се прави бизнес у дома

В повечето случаи, ползване на помещенията като офис е възможно само след като бъдат прехвърлени към нежилищни. Но, въпреки това, че е възможно да се прави бизнес и у дома при определени условия:

лицето трябва да бъде собственик на помещенията;
предприемачески дейности не трябва да нарушават правата и интересите на другите граждани;
собственика на имота може да използва жилищни апартамента като офис да работи като частен предприемач или за провеждането на професионални дейности. Тази дейност се извършва хора от творческите професии, адвокати, преподаватели, шивачи, одитори и на свободна практика счетоводители.

Провеждане на професионални дейности в помещения със съгласието на собственика може би семейството си. От друга страна, ако стаята е нает по трудов договор, са съгласни да го използва за работа, трябва да се даде на наемодателя.

Тези дейности могат да извършват не само собствениците на помещенията, но и работодателите, както и лицата, които живеят в тези райони законно (членовете на семейството на собственика или наемателя).

Не е позволено да използват собствените си жилища за провеждането на промишленото производство, на откриването на магазина, детска градина или мини-перални. В този случай предварително преведени на нежилищни помещения и да се съобразяват с правилата на работа. Същите нужно да се направи, и тези, които възнамеряват да дари апартамента му като офис.

Юридическото лице не може да използва наетия апартамент за офис, за да го прехвърли на нежилищни фонд. Вземете жилище под наем юридическо лице има право само да живеят техните служители.

правила за експлоатация

Правене на бизнес и професионални дейности в жилищни райони е допустимо само ако законните интереси и правата на другите граждани, които живеят в този апартамент. Ние не трябва да се нарушава, а правата на съседите, живеещи в сградата. В противен случай, те могат да се прилагат в полицията или да отидете в съда с искове.

В допълнение, при използване на апартамента като офис трябва да се спазва правилата за използване жилищни помещения, пожарна безопасност, хигиена и екологични стандарти, одобрени от изпълнителната власт.

Дейностите не трябва да създават излишно шум, вибрации, на емисиите на газове, опасни материали и отпадъци.

заключение

Възможността да станете собственик на търговски недвижими имоти, апартамент се движат от жилищен за нежилищни, заинтересовани предприемачи от първите етапи на развитие на този пазар. Апартаменти, превърнати в офиси и магазини са били много печеливша инвестиция и донесе до 25% от доходите на година.

Правилното изпълнение на всички действия на избора, закупуването и ремонта на един апартамент в офис ще предостави офис, напълно отговарят на вашите изисквания. Това несъмнено ще окаже положително въздействие върху вашия бизнес.