Изпълнителният отговорност за договора апартамент за управление на сградата на

Тъй като задължението на управлението на организацията на управлението на договор за сградата е свързана с изпълнението на своята дейност, неговата отговорност се основава на базата на риска и се проявява независимо от вина. Единственото обстоятелство, което може да обоснове освобождаването на управляващата институция от отговорност за нарушение на задълженията си, като общо правило е невъзможността за тяхното изпълнение, което е в резултат на непреодолима сила (стр. 3 на чл. 401 от Гражданския процесуален кодекс). Концепцията на "непреодолима сила" се определя като прикачени извънредни и непреодолими условия обстоятелства. Такива обстоятелства включват различни изключителни и обективно непреодолими (в подходяща ситуация) събития и явления: наводнения, земетресения, преспи и други подобни природни бедствия, военни действия, епидемии и др Напротив, не може да се счита за непреодолима сила, не са признаци на изключителност и обективно неизбежни приложени към него условия, като например липсата на пари, за да плащат за стоки, в присъствието на вземания, нарушаването на договорните задължения за доставка на суровини, компоненти, и така нататък. п. Тежестта на доказване на съществуването на такива обстоятелства се носи от организацията за управление.

Въпреки това, като цяло отговорността за възникване предприемач, независимо от вината по силата на своята дискреционна може да бъде променена от договора. Тази възможност се използва често, организации за управление, включително предложените договори за управление, сключени на апартамент къща вино като условията им на отговорност. Следният текст се използва: "Управляващото дружество отговаря за вредите, причинени на собствениците на своите неправомерни действия"; "Управляващото дружество не носи отговорност за всички вреди и загуби, причинени не виновна или по вина на своите служители."

В допълнение, при сключване на договор за управление на апартамент сграда на страните често предоставят допълнителни основания за освобождаване от отговорност на длъжника в случай на неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията. На практика броят на такива бази обикновено получават следните: промени в съществуващото законодателство, което прави невъзможно да изпълнява задълженията си; изтичане на регулаторния период на обща собственост експлоатация жилищна сграда; липсата на средства в поддържането на средствата или ремонта на фонда; недостатъчност на комунални услуги или други съоръжения, които са възникнали не по вина на организацията на управлението; по силата на общото събрание на собствениците на помещения в решенията на апартамент строителни приети без да се вземат предвид предложенията на управителния организацията, както и липсата на необходимите решения на общото събрание на ремонта на общата собственост на жилищен блок, въпреки осъзнаването от страна на управляващия организацията.

По този начин, ако договорът за управление на жилищен блок, сключен между собственика гражданите и организацията, управлението на жилищен блок, както и собственикът на закупуването на услуги не са свързани с тази дейност, връзката между собственика и организацията на управлението, са предмет на законодателството за защита на потребителите. Този извод се потвърждава от съдебната практика.

По този начин, в случаите, когато организацията за управление на контрагента е гражданин, поръчване на услуги за лични (битови) нужди на организацията за управление на вино не е предпоставка за прилагането на мерки, отговорност и основания за освобождаване от отговорност е непреодолима сила. Тези правила не могат да бъдат променяни от договора, тъй като, според твърдение. 1 супена лъжица. 16 от Закона "за защита на правата на потребителите" договорни условия, нарушаващи правата на потребителите в сравнение с правилата, установени от законите и други нормативни актове на българския в областта на защита на потребителите, ще се считат за невалидни.

Положението е различно, ако организацията за управление на контрагента по силата на договор за управление на жилищен блок е в ефир, LCD, специализирана потребителска кооперация, разработчикът или собственикът не отговаря на критериите за потребител (отделен търговец, юридическо лице на субекти на публичното право). Тази тема състав изключва прилагането на връзката, въз основа на договора за управление, законодателството в областта на защитата на потребителите. Това означава, че няма ограничения, предвидени за тях да се променят правилата, предвидени в споразумението по ал. 3, чл. 401 от Гражданския процесуален кодекс, чрез установяване на принципа на организация за управление на обективна отговорност. Кога да се избегне отговорността за такъв подход, управляващата институция ще трябва да докаже, че неговите действия са в съответствие със степента на грижа и внимание, което се изискваше от нея от естеството на задължението и условията на оборота, и то всички възможни мерки са изчерпани за правилното изпълнение на задължението (Sec. 1, чл. 401 CC RF).

Както беше отбелязано по-рано, организацията за управление може да възложи изпълнението на договор за управление на жилищен блок на третата страна. Често срещана практика е да се прехвърлят контролните институции на задълженията на трети лица под resursosnabzheniyu, поддръжка на асансьори, извозване на отпадъците, прилагане на Преразглеждането на общата собственост на сградата, за изчисляване на размера на плащането за жилища и комунални услуги, печат, предлага на потребителите на платежните документи. В този случай, изпълнението предаване на задължение на трето лице не ви дава самите задължения и поради това, отговорността за неговото нарушаване. Ето защо, когато се определя за изпълнението на задълженията на договор за управление на жилищен блок в пълен размер на организация за управление на трета страна, който отговаря за действията на тези лица. Ако трети лица са ангажирани в изпълнението на определени задължения по договора, организацията за управление е отговорен и за двете извършване на действието, както и за собствените си действия по отношение на ангажименти, изпълнени по себе си. Отговорност на управлението на организацията за действията на трети лица, идва по общите правила на гражданска отговорност. В същото време управлението на организацията, отговорна за действията на изпълнителите, правото да ги използва.

В правната литература на броя на форми на гражданска отговорност, без съмнение, са щети и събиране (плащане) на наказание.

Закон "за защита на правата на потребителите съдържа няколко статии осигуряване за вреди, като мярка за отговорност в случай на нарушение на правата на потребителите на различни: чл. 12 - за неправилно информация за стоките (работи, услуги), чл. 16 - включването в договора незаконни условията на чл най. 28 - за нарушаване на изпълнението на строителните работи (услуги) на условията на чл. 29 -. За недостатъците на произведения (услуги) и други правила на публични услуги на гражданите и осигуряване на случаи на тази форма на отговорност. По този начин, ресурси за комунални услуги потребителят има право да поиска обезщетение за загубите, понесени от изпълнителя, ако след сключването на договора, той не веднага започна да предоставят обществени услуги (стр. 63), както и в случай на повреда, или предоставянето на обществени услуги с неподходящо качество (ченге. "G" п. 51). Новите правила на публични услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и къщи, които предвиждат правото на общите ресурси на потребителя да предяви иск за обезщетение от художника, направени в резултат на нарушения на правата на изпълнителя на правата на потребителите, включително в резултат на договор, съдържащ условия, които нарушават правата на потребителите (ченге. "С", стр. 149). Въпреки това, посочените случаи на използването на тази форма на отговорност, не се ограничава. Това се дължи на факта, че реституцията е често срещана форма на отговорност за договорните задължения. Това е видно по-специално правило съдържа в претенция. 1 супена лъжица. 393 от Гражданския процесуален кодекс: "Длъжникът е длъжен да заплати обезщетение на кредитора, причинени от неизпълнението или неточното изпълнение на задълженията." Това може да повреди се различава от други мерки на имуществена отговорност, които се прилагат само в случаите, предвидени със закон или договор.

Нарушаване на задълженията, произтичащи от управлението на договор за сградата, може да доведе не само компенсация за загубите, причинени от длъжника, но също така и изплащането на неустойка за тях. За случаите, в които организацията за управление на контрагента е гражданин-потребителите, възстановяване на щети, предвидени в закона за защита на потребителя.

По този начин, Закона "за защита на правата на потребителите установява възстановяване на щети под формата на неустойка в размер на три процента от промяната на цените на работа (предоставящи услуги) за всеки ден (час) забавяне на дела: нарушение на изпълнителната власт, определена от потребителя на новия срок на изпълнение на строителни работи (услуги), ако първоначалните условия на началото и (или) в края на изпълнението на работата (предоставяне на услуги) и (или) междинния времето на работа (рендиране) услуги са били нарушени или по време на изпълнение на работата (предоставяне на услуги), стана ясно, че той д ще бъде изпълнена в срок (28 и 1,5 V ..);

Нарушения изпълнител възложени план на потребителите недостатъци на извършената работа (услуга) (т.1 от точка 29, точка 30 ...);

срокове нарушение изпълнител за изпълнение на индивидуалните изисквания на клиента: намаляване на цената за извършена работа (оказана услуга), възстановяване на разходите за премахване на извършената работа недостатъци (услуга) на собствените си или трети лица за връщане на платеното възнаграждение за работа (услугата) парична сума и щети причинени в резултат на неизпълнение на договора, повторното извършване на работа (предоставяне на услуги) (чл. 31).

Когато злото според претенция. 5, чл. 28 от размера на наказание се определя на базата на промяната на цените на работа (за предоставяне на услуга), а ако определената цена не се определя на базата на общата цена на поръчката, което е съществувало в мястото, на което търсенето на потребителя е да се предоставя от изпълнителния в деня на доброволното удовлетворяване на такова изискване, или в деня на страшния съд, ако търсенето на потребителите, не е изпълнено доброволно. Количеството на събраните потребителски санкции (глоби) не може да надвишава цената на един-единствен вид на извършване на работа (предоставяне на услуга), или общата цена на поръчката, ако промяната на цените на определен вид работа (предоставяне на услуга) не се определя от договора за извършване на работа (предоставяне на услуги).

В съответствие с суб. "Е", стр. 77 от Правилника за предоставяне на комунални услуги на гражданите, потребителят има право да изиска плащане от неустойки на изпълнителя (глоби, санкции) за лошо качество на отопление в случай на потребителите оперативна дейност по подготовката на помещенията през есенно-зимния период, освен ако не е предвидено друго в договора. Тази разпоредба не се съдържа информация за количество подлежащи на санкция, което усложнява използването на предписаните форми на отговорност при липса на подходящи условия в договора. Новите правила на публични услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилища не само предоставят списък на случаи на комунални услуги с неподходящо качество, които могат да служат като основа за възстановяване от неустойката, но и определят размера (п. 157).

Възстановяване на вреди, заедно със загуби, тъй като мерките за имот отчетност поставя въпроса за отношението на наказания и щети. Като общо правило отговорът на този въпрос се съдържа в чл. 394 от Гражданския процесуален кодекс, според който, ако при липса на наказанието е зададен, загубите се компенсират, доколкото не са обхванати от наказанието (присвои запис на ученика). Тъй като правилото от формата на диспозитивното норма, тя може да се променя по закон или договор. Закон "за защита на правата на потребителите установява различно правило на връзката между наказанието и загубата:" Освен ако не е предвидено друго в закон, щетите, нанесени на потребителя, се възстановяват в пълен размер, в допълнение към санкциите (глоби), предвидени от закона или договор "(параграф 2 на чл .. 13). Това правило важи и за отношенията, произтичащи от договора за управление на жилищен блок, ако той подписа организация за управление, директно със собственика на помещенията, отговаря на критериите на потребителя.

Ако клиентът под ръководството на договор на сградата е в ефир, LCD или друг специализиран потребителски кооперация, всички претенции, свързани с неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията по управлението на жилищен блок, крайният потребител има право да представи само към такава организация. Отговарят на изискванията на собствениците на помещения в жилищни сгради, вили, LCD или други ко-оп, има право да се ангажира организацията администрираща отговорност за незадоволително изпълнение на задълженията по договора.

При прилагането на схемата на практика може да бъде трудно, поради факта, че отношенията между Хоа, LCD и друга специализирана потребителска кооперация, от една страна, и членовете на тези организации, от друга страна, във връзка с предоставянето на платени услуги, като комуналните услуги и се управлява от законите на защита на потребителите. Същото може да се каже за отношенията между тези структури и собственици на сгради, които не са техни членове, произтичащи от договорите за поддръжка и ремонт на общата собственост в панелен блок (чл. 6, чл. 155 LC RF). Прилагане на регламента под внимание за законодателство в областта на защитата на правата на потребителите означава възможност за възстановяване на законови санкции и компенсации за морални щети. При удовлетворяване на съюза на собствениците на тези изисквания, потребителят има право да върне сумите, изплатени на организацията за управление под формата на обезщетение. Все пак, това право е свързано с редица трудности. На първо място, тези средства не могат да се възстановят превантивно, както и процесът на възстановяване на щетите, като правило, е дълъг. Следователно разходите, свързани с удовлетворяването на изискванията на отделните собственици, ще доведат до увеличаване на тежестта на всички собственици на помещения в жилищна сграда. На второ място, възстановяването на щетите създава значителни трудности при доказване на тяхното съществуване и размер 4 С оглед на тези съображения, само 4-5% от случаите на неизпълнение на договорни задължения на кредиторите да защитават правата си, като приведе претенции за длъжника за обезщетение на вреди, предпочитайки да облагане на наказание или годишна лихва за използването на заемни средства. Накрая, по силата на преценка стр. 3 на чл. 401 CC България организация за управление на отговорност може да се дължи на наличието на вина, когато липсата на доказателство, че във връзка с изплащането на обезщетение в полза на Хоа (LCD, друга специализирана потребителска кооперация) ще бъде отказан.

Тази ситуация не е правилно. Както беше отбелязано, в ефир, LCD или друг специализиран потребителски кооперация не са крайните потребители на услугите, предоставяни от управляващото дружество услуги. С подписването на договори за предоставяне на услуги за управление на такива сдружения на собственици се появяват в оборот имот не е в собствените си интереси, но в интерес на своите членове. По този начин, в структурата на отношенията на Договора Хоа, LCD, специализиран потребителски кооперативни) не е икономически субект с независими икономически интереси, различни от интересите на своите членове. Това се сами признаха субекти на правото на вземане в регулирането на въпроси, свързани с прилагането на тарифите за комунални услуги, както и юриспруденция.

Оказва се, че размерът на Hangouts в ефир, отговорност към потребителите (собствениците на помещения в жилищна сграда) трябва да съответства на отговорността за управление на силата на звука организация на Хоа. За да направите това, в LCD България да се създаде специална разпоредба, при които отговорността на управлението на организацията, за да Хоа (LCD, друга специализирана потребителска кооперация), като действа единствено в интерес на крайните потребители - собственици на помещения в жилищна сграда, се определя от същите правила, които в ефир отговорен за собствениците.

консумация Памет: 0.5 MB