Измамни схеми в продажбата на апартаменти - правна информация за имота - един квадратен метър
Колко пазара на недвижими имоти - толкова много време за ИТ "работа" на измамниците. Държавата се бори с това явление, но естеството на измама в значителна степен и приспособими към външни обстоятелства. Във всеки период от време води до нови комбинации. По-долу са някои схеми за измами при продажбата на апартаменти днес изправен и го разказа на брокери.
Фигура 1. Частни заеми
"Ако говорим за днес, където по-голямата престъпност, тя е на пазара на кредити и обратното изкупуване. Когато това е приложимо схеми Ломбард, когато един човек се нуждае от пари, готови да се откажат от апартамента си за малко пари ", - казва Игор Saidullin, директор на Агенцията за достъпни жилища.
Същността на схемата: за заем, дори и със сравнително малък размер като обезпечение се появява общо пълномощно за продажба на апартамент кредитополучателя. Това означава, че един апартамент може да бъде продаден за дългове, без повече приказки, дори и ако размерът на дълга на 50% от стойността си. Запознайте се и откровено криминални възможности - когато кредитополучателят е платила на разстояние, а в апартамента му все още се продават, тъй като пълномощното задържани от заемодателя на ръцете. И държавата е почти никога не може да се намеси. В крайна сметка, това е свободен избор.
Как да се предпазите? Ако решите да вземете заем от заем, се препоръчва в общия пълномощното трябва да съдържа низа, че правото да продаде обезпечение имота на gendoverennosti титуляр идва ден след датата на погасяване. И не забравяйте да вземете заемодателя разписка за това върху вас цялата сума.
Фигура 2. "черни" брокери и "тъмни" апартаменти
В една от агенциите, разказа историята на един човек, който от няколко години живее в апартамента на покойния му далечен роднина, който почина в ръцете му. Той я погребан, но каза, че смъртта и да се съхраняват паспорта си в апартамента. Права на апартамента, в който не е бил, но тя се организира в много желателно собственост. Разбира се, това означава, че официалните власти "узакони", той няма да има. И той решава да се опита по следната схема: попаднали на агенцията и предложил да му купят апартамент. В края на тази история, ние не знаем. Агенцията отказва да работи с него. Най-вероятно, апартаментът ще отидат за нови собственици чрез многобройни препродажба.
Как да се предпазите? "Чистота" на сделката е 100% не може да бъде проверена. В България няма такова механизъм. Но, най-малкото, трябва да сигнализира на информация от руския регистър. Максим Кондрашин, ръководител на "Линк" Агенция за недвижими имоти: "Апартаментът, който препродава много пъти през последните години, което води до подозрения. Може би, защото мръсни пари или заплетени следи от дългогодишен и измамни сделки. "
Получаване на помощ от обекта на интерес Rosreestra (а именно - на предишни сделки и осигурява по-ранните документи за държавна регистрация) е от 200 до 1500 рубли. Но ние можем да предложим, за да получите тази информация, и на продавача. Ако той откаже или не иска да го покаже на купувача - тя също е повод да се мисли, че си струва да го?
Схема 3. Манипулации Документи
Максим Кондрашин, ръководител на Академия "Връзка", "Измама ще бъде разкрита на друг етап на приемане на документи за държавна регистрация на сделката. Максимумът, който може да се превърне Пътят е такива измамници, фалшификаторите -. Той взема за един апартамент авансово плащане от купувача и да изчезне "
Как да се предпазите? Максим Кондрашин, ръководител на Академия "Връзка", съветва: "На първо място, да разпореди извлечение от Единния държавен регистър и да разберете кой наистина е собственик на апартамента, както и дали си за арест и обвинения. На второ място, е необходимо да се провери документите на тези, които продават апартамента и я взима за авансово. За да се провери автентичността на паспорта не се колебайте да попитате всеки друг документ за самоличност (шофьорска книжка, например). " Не се притеснявайте за пореден път да предизвика смущения на продавача, той е длъжен да предостави цялата необходима информация на купувача по сделката.
Схема 4. измамите общо пълномощно
Максим Кондрашин, ръководител на Академия "Връзка", се казва: "В Екатеринбург, е случай, в който една жена се продава апартамента чрез пълномощник на съпруга си. И всичко беше наред, но съпругът ми в деня преди сделката отиде на почивка на морето и се удавили там. Съпруга скри този факт, които се продават на апартамента, а по-късно купувачите трябваше да анулира сделката и да се върне в апартамента, тъй като сделката бе първоначално невалидни и се справи с наследниците на хората. "
Фигура 5. Закупуване и продажба на "безплатно"
Измама е най-вероятно да се появят при ниска цена сектора на недвижимите имоти. "Има могат да бъдат манипулирани отношения, декларираме на купувача:" Не Имате ли друг. " За да създадете бръмча, достатъчно, за да се намали малко от цената, тъй като търсенето на евтини обекти на големия пазар. И хората, в същото време са с изглед към фактор на безопасност ", - казва Игор Saidullin, директор на Агенцията за достъпни жилища.
Същността на схемата. Основният "маркер" ненадеждността на апартамента е факта на продажба му с цената на двадесет процента под пазарната им стойност. Разбира се, това се случва, хората попадат в стеснени условия, както и нормална практика - да губят 50-100 хиляди рубли, за да продаде апартамент бързо. Но дъмпинг в размер на една пета от стойността на честен собственик, дори и при такива обстоятелства няма да го правят. Вероятно, за да се сбъдне Апартамент придобити незаконно. Или всъщност не продаваме нищо, а апартаментът служи като примамка за привличане на повече клиенти и да получат авансови си.
Фигура 6. Подценяването в договорната цена на апартамента с оглед прекратяване на договора в последствие
Ако цената на апартаментите е повече от 1 милион рубли, продажбата на продавача е длъжен да заплати данък върху доходите от 13% от покупната цена. За "оптимизиране" на собствениците на данъчно облагане, често прибягват до това, което се подценява стойността на един апартамент в договора за продажба. Купувачът изпраща на продавача два пъти или три пъти повече пари от един милион рубли, но този факт е отразен само в получаването на парите. В съответствие с договора, продавачът на предаваните само 1 милион.
Обща давностен срок, създаден съгласно член. 196 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и е на три години. През този период, на продавача или от други лица (роднини, наследници, чиито права са нарушени в продажбата) има право на съда, за да оспорват по сделката, или да признаят празнотата. Ако те спечелят делото, продавачът и купувачът ще трябва да върне всички суми, дължими на един друг по силата на договора, което е 1 милион рубли. Връщайте всички пари, прехвърлени няма да е лесно. За справедливост купувач има право да се обърнат към съда. Въпреки това, големият въпрос е дали съдът ще вземе под внимание постъпления и ще се ръководят единствено от договора за продажба.
Фигура 7. Закупуване на апартамент, който роднините на бившия собственик отказали да бъдат приватизирани и придобили право на живот на живот в нея
Хората, които доброволно са се отказали в полза на приватизацията на роднини, поддържани за живота на правото да живеят в един апартамент. Както се предполагаше по-рано, ако тези лица са били освободени от апартамента, а след това загубихме правото на неограничен престой. Въпреки това, поради Жилищния кодекс на Република България (чл. 19) и Резолюция на Пленума на Върховния България 02.07.09 №14 (претенция 18), сега тези лица в съда за възстановяване на правото на живот в тези апартаменти, както и да се движат в един апартамент с помощта на съдия-изпълнители. Нещо повече, тези лица имат право не само да живеят в един апартамент в самостоятелен вид, но също така и да се регистрират децата си там без съгласието на новия собственик на апартамента. Добре известно е, най-малко две съдебни решения, взети в Екатеринбург, където правото на пребиваване в апартамента е била възстановена.
Експертите изразиха опасения, че въвеждането на задължителен механизъм да бъдат използвани от нападателите апартамент.
Същността на схемата. В този случай, измамниците могат да използват различни схеми. Така например, в продажбата на апартаменти в апартамента роднините на собственика са регистрирани. Договорът за продажба е поставен знак, че тези лица са длъжни да се оттегли от регистрацията в рамките на две седмици след подписване на договора. Въпреки това, собственикът на членовете на семейството не сложи подпис върху този договор и не дават другата се ангажира писмено да опразнят апартамента. В резултат на това след две седмици, роднини на бившия собственик на апартамента не е записал и не освобождават апартамента. И новият собственик на апартамента не е законен начин да пиша тези хора, тъй като те имат право на неограничен престой. Фактът на престоя си в Изнудвачите апартаментните започне работа на своя притежател. И ако купувачът ще изплати изнудвач, и те ще се премести в апартамент настаняване прав те все още остават.
В друг случай, апартаментът може да бъде никой регистриран. Въпреки това, след като сделката тези, които са отказали по време на приватизацията на апартамента, може да започне възстановяването на правото на пребиваване в съда. И след това седна с помощта на съдия-изпълнители в апартамента. След това неочаквано наемателите започват да изтръгнат пари от новия собственик на апартамента.
Как да се предпазите? Необходимо е да се разгледа в списъка на лицата, които към момента на приватизация са били предписани в апартамента и пише отказ да участва в приватизацията в полза на членовете на неговото семейство. В момента на отчуждаването в апартамента "с подобна" не трябва да се предписва. В идеалния случай, тези лица като цяло, не трябва да бъдат в апартамента.