Измамни схеми в оборота на недвижими имоти

Инструкции за счетоводител

Тестовете за счетоводител

Според Върховния съд, всяка година за извършване на измами в цяла България осъжда повече от 25 хиляди души. Очевидно е, че нарушението е един от най-често срещаните нарушения в различните сфери на икономическа дейност. И разкриването на измами през последните десет години не се е променила и продължава да бъде 60%.

Престъпленията, извършени от най-често добре организирани групи. За предизвикване на собствениците на апартаментите с дизайна на "необходими документи", за да ги различните форми на измама, използвани, граничеща с заплахи, използване на психотропни вещества и алкохол. измамници често използват болезнено състояние, за собственика, като правило, засегнатите интереси на психично болните, недееспособни лица, които поради здраве не могат адекватно да оценят съдържанието на операции. Често тези престъпления включват кражба на собствениците на апартаменти, противозаконно лишаване от свобода, за убийство. Тук можете да се говори за планиране измамници престъпни действия на високо ниво и да предвиди последствията от тях.

Общи характеристики на измама

При подготовката на измамниците престъпните осъществяване на подбора на помещения за последващото му кражба, предварително наблюдение от жертвите, номинирани от търсенето, придобиват оригинални документи или фалшифицирани. Много често на измамите, извършени по реда на спешното закупуване на недвижими имоти, когато реалната стойност на жилищен съоръжение в измамник присъда е намалена, което, разбира се, много се разглежда като сделка.

Един от начините за измама е продажбата на един апартамент на лице, което не е неговия собственик. Те могат да бъдат членове на семейството на собственика, други жители на собственика на апартамента, наематели на помещения. В този случай, документите в апартамента може да бъде или на неистински или произведени с помощта на откраднати оригинали. Незаконните дейности най-вероятно да се случи с продажбата на апартаменти, когато корпусът е в временното използване на измама, като ги поставя по договор за лизинг. Използването на фалшиви документи - един от най-опасните пътища, което води честен участник в сделката значителна финансова загуба. Няма значение дали е на първични документи (удостоверение за собственост, получен чрез приватизация на жилища) или средно (договора за продажба, дарение или общо пълномощно). В първия случай може да се използва като дубликат и фалшив сертификат за собственост, направени от цветен копир.

Закупуването на "чичо"

Въз основа на моя личен опит, мога да кажа, че на първо измамници работят на доверие, измама хора като обещават да подобрят условията им на живот, промяна на мястото на пребиваване и така нататък. В този случай, най-често жертви на подобни престъпления са старите хора, страдащи от различни заболявания, включително и психическо здраве, тези, които злоупотребяват с алкохол и наркотици, както и обикновени граждани, а не само добре подкован в закона. Следните схеми се използват тук. Измамниците помолени граждани за издаване на пълномощно за продажба на жилището с право да закупи друг имот на никого. Най-често на сделката се извършва с един човек, който зависи от измами (поради дългове, злоупотреба с алкохол, наркотици и т.н.), жилищни помещения, продавани представител чрез пълномощник, както и новите жилища не е придобити изобщо или са негодни за обитаване, а измамниците разликата Ние го пъхна в джоба си.

С течение на времето, действията на измамниците стават все по-сложни. Престъпниците започнаха да изкове пълномощно за продажба на жилищни имоти. И ако в края на 90-те години на миналия век измамници не се притеснява, за да разберете какво нотариус подпис, печат, това, което се образува използва, това, което си регистрационен номер и как да се регистрирате брой съответства на датата на силата на сертификат адвокат, а след това по-късно мошеници започнаха да се включите на нотариуса за заверка на пълномощни за съвсем друг имот към документа, който беше истински печат на нотариус, неговият подпис, регистрационен номер, който да съответства на датата. Тогава мошеници (и по различен начин, и те не могат да се нарича) с технически средства отстранени оригиналния текст и приложени за този, който те е необходимо. Това запазва автентичния подпис и печат на нотариус, автентична регистрационен номер и дата на документа. В бъдеще този фалшив пълномощно за събиране на необходимите документи и да има недвижими имоти. Само взаимодействието на органите на държавна регистрация на недвижими имоти и на Нотариалната камара е позволено в някаква степен да се сложи бариера в такива измамни действия, чрез изпращане на Нотариалната камара електронни заявки за регистрация на органи на пълномощното: кой го е издал, на които издава, и че повери да продават.

След това измама художници, разбира се, не е доволен и продължи. Към днешна дата, тази версия на паспорт подправяне и фалшифициране на паспорти е доста висока, което ги прави доста трудно да се определи. Схемата е проста: да вземе под наем апартамент е лизингов договор, като се посочват подробности паспорта на собственика. Въз основа на друг паспорт, който е бил загубен или е откраднал, направи собственик на паспорта, със своята серия и номер, но с различна снимка. Освен това намалява компетентните организации се твърди, че загубил документи, направени в пълномощно, или директно на измамници се обръщат към органите за регистрация и за сключване на договор за продажба на жилища. При този вариант, че е много трудно да се идентифицират фалшиви документи, само пряко сравнение на снимките в паспорта и регистрационната карта, която се съхранява в паспортната служба, Ви дава възможност да се правят заключения, но, за съжаление, достъпът до тези регистрационни карти е строго ограничен брой хора.

Заложби на няколко купувачи

Един от най-лесните начини за измама на гражданите в областта на сделките с жилища - е да стигнем до купувачите на депозита като доказателство за сключването на договора, както и за осигуряване на прилагането му. Неадекватно законодателство и липсата на контрол на пазара на жилища позволява безскрупулен продавача да вземе депозит от няколко лица. Собствениците на апартаменти, както въображаеми и реални, показват апартамента с няколко потенциални купувачи, а в случая на техния интерес обикновено вземат депозит в размер на 10-15% от цената при условие, че договорът за покупка ще бъде подписан след определен период от време.

За убедителност се получава разписка за депозит или аванс и дори може да се прехвърля на копия от документи, удостоверяващи правото на собственост на продавача. След получаване на депозита от няколко купувачи на апартаменти бързо продаден един от тях и продавачи изчезнат, и новият собственик на апартамента трябва да бъдат отнесени към кандидатите излъгани.

Какви действия могат да бъдат предприети, за да се избегнат измами?

Мисля, че можете да направите следното:

1. паспорт може да бъде проверена от полицията в личната карта към сметката. Мисля, че честен продавача няма да се противопостави на това, мошеникът ще изчезне веднага.

2. Фалшиви документи, необходими за продажбата на един апартамент може да се използва от собственика си, и другите. Ето защо, ако имате съмнения, трябва да разберете всичко най-съвестно начина - чрез проверка на достоверността на документите в органите, които те са издадени, докато от потенциалните купувачи на различните изисквания и документи.

3. Освен това, струва ми се, един от видовете гаранции ще се хареса на агенция за недвижими имоти, която има доказан опит в пазара на недвижими имоти и не работят през първата година.

Раев Витали Valerevich, офис на град Курган Нотариус Нотариалната

Интервю на Татяна Osipova