Изграждане на апартаменти в нови сгради

Изграждане на апартаменти в нови сгради. Откъде да започнем?

И тогава дойде щастливият момент, когато купувачът за апартамент в нова сграда, да получите ръцете си върху клавишите, всичко започва по време на дългоочакваното си жилища.

След напускането на собственика жилищните строители може да получи апартамент в различна степен на готовност. Това зависи главно от условията, предписани в договора със строителя. Ето няколко варианта:

• Апартаментът е готов за нанасяне (с глоба покритие), да дойде и да живее;
• за жилищно строителство се извършва само "проект" за ремонт;
• на собственика на нов апартамент се появи само голи стени.

Определяне на времето за стартиране на ремонта

Независимо от технологията, използвана от възложителя по време на строителството на вашия дом (сградата може да бъде изграден от тухли, готовите панели или на монолитна технология), по време на първите два, дори три години на къщата дава незначително свиване. И в този период от време, подходяща за ремонт остава един голям въпрос, често в резултат на пукнатини по стените, таваните, а понякога и с полови проблеми.

От друга страна, когато довършителни експлоатация не включват компоненти до голяма степен сложност, като изграждане на вътрешни стени, отгоре ремонт е на разположение по всяко време (желателно е в този случай да се консултирате със специалист).

Модерните технологии и използваните материали, най-вече не са чувствителни към промени, свързани с свиване на сградата. Например, можем да си представим: използването на окачени тавани, нетъкан тапети, устойчиви на разтягане, полагане на линолеум.

Добросъвестните разработчиците са склонни да предлагат напълно завършен апартамент, като се има предвид възможността за свиване, планирани работи по време на производството, както и етапите на ремонт в съответствие с поетите ангажименти. При планирането на основен ремонт, е важно да се вземе предвид факта, че в по-голяма степен на свиване на къщата построена от изложени тухла, в по-малка степен - на монолитна сграда.

Като се има предвид степента на готовност на закупените апартаменти ...

Ремонт планирани, разбира се, като се има предвид състоянието на апартамента. Като правило, цялото предложение в икономична класа - най-често това е сглобяеми къщи. В къщи, направени от тухли и монолитни модерни разработчиците отстъпка обикновено плоска като напълно оформени глоба покритие и плосък с грапава повърхност. Напротив, в монолитни жилища често предлагат апартамента изобщо без довършителни - това намалява стойността си, а новият собственик се отървава от необходимостта за пълно или частично демонтиране на довършителните извършва, за да се организира всичко, за да ви хареса.

Без довършване на жилището е само зоната, ограничена от голи стени, боядисани с тази област комуникации - ток, вода, канализация, вентилационни системи. В повечето случаи - с монтирани врати и прозорци.

За разлика от един апартамент с груба финала тази зона е оборудвана с вътрешни прегради, подравняване стена извършва мазилка, окабеляване на електрически проводници в помещенията. Казано по-просто - собственик на апартамента е фин завършек, съответстващо на неговите нужди, предпочитания и, разбира се, финансовите възможности.

С глоба сграда финала апартамент теоретично готов да се гарантира, че цялото обзавеждане. И все пак има случаи, в които купувачите все още правят някои промени, свързани с шперплат тапети, боядисване стени, подмяна на плочки или ламинат.

Ремонтиран апартамент в нова сграда - скъпо упражнение

Веднага се определи ремонта на апартаменти в нови сгради в повечето случаи е събитие задължително, и най-важното, много скъп за собственика. Без устройствени приемливи условия, които живеят в един апартамент, наскоро напусна строителите, не е удобно. По-долу е информацията, с която купувачът ще може да се изчисли цената на апартаментите на бъдещите разходи.

Ние трябва да се добави към тази, че разходите за ремонт е много важно, дори и ако изборът минималистичен вкусовите предпочитания новодошлия и желанието му да бъдете сигурни, за да запазите качеството на използваните строителни материали, както и нивото на самите произведения. Съставяне на първоначални оценки може да помогне за намаляване на разходите за ремонти в сградата, но не успя да да се избегне голяма част от разходите.

Основната идея на разходите за бъдещи ремонти вече са налице, за да получите по време на сключване на договора със строителя. Това е въпрос на проектна документация, която съдържа изграждането на технологията за строеж и се очаква довършителните работи (понякога се изработи проучване).

къщи панелни и тухлени апартаменти са, като правило, за окончателно завършване. Което означава - всички дейности по подготовка, типове стратегии операция по време на прехвърляне на апартамента е завършен - стените и пода са изравнени, както и за уреждането на тези апартаменти, по принцип, не е достатъчно само "козметични" ремонти. Разходите за тези ремонти (без никакви оплаквания) е в диапазона от 5-7 хиляди. Рубли на квадратен метър, с леки материали.

Ако апартаментите са закупени в къщата на гласове кадър, собственик на новата вещ по време на апартамента, че е необходимо да бъде готов, за да видите следващия. Нови жилища ще бъдат ограничени само от голите стени - носещи външни стени на сградата (без които съществуването на къщата е просто невъзможно). И също така се изпълнява очна линия необходими комуникации - вода, канализация, електричество (газ) и без да прокарвате отопление за помещения на тези съобщения. Ще се въведат и стандартните прозорци и входна врата. Всичко останало, като се започне с най-вътрешните преградни и довършителни окабеляване електрически проводници трябва да изпълни себе си. Средната цена за ремонт на този апартамент, за да го правят подходящ както за живеене, започва от около 12 хиляди души. Рубли на квадратен метър (с материали).

Промени по-доброто синхронизиране на началото на ремонта

Започнете ремонти по-добре да се преразгледа Апартаменти в строеж в документацията на проекта, изготвен и съгласуван от възложителя преди строителството. Ако няма собственик твърди, че фактът, че тя е фиксирана - това е, местоположението на вътрешни стени и прегради, електропроводната система, върху elektrotochkam и така нататък, тогава има, просто следвайте проекта и в крайна сметка с груб ремонт.

Въпреки това, в повечето случаи, собствениците на желанието да се оборудват вътрешното пространство според вкуса си, и за тази цел е необходимо да се премине определена споразумение с проекта за реконструкция на производителя, които също ще доведе до допълнителни разходи.

В градовете, регионални центрове на тези въпроси са в компетенцията на специални органи на архитектурата, zhilinspektsii, които да издадат необходимите разрешителни. Трябва да се разбере в същото време, не са издадени необходимите документи от самото начало, може впоследствие да имате проблеми - най-малко с глоба, а вероятно и на необходимостта да се възстанови първоначалния план за своя сметка.

В момента има много възможности за ремонт - за всеки вкус и бюджет. Ремонти - концепцията е доста обширна, обаче, че е възможно да се определят общи, основни елементи на разходите:

• Разработване на проектно решение (проектиране, работен проект, оценки);
• Регистрация на разрешителни;
• Цената на материали в "груб" Finish (тухла, мазилка микс, консумативи);
• Цената на материали за "необзаведен": шпакловъчни смеси, гипсокартон, окачени тавани системи, плочки, тапети, арматура, консумативи;
• Производствените разходи на труд грубо и чисто;
• Цената на електрическата работа;
• Цена Цена при инсталирането на допълнително оборудване (вградени домакински уреди, климатични системи, камини, и така нататък.).

С цел да се определи най-точно от общата стойност на ремонта трябва внимателно да се оцени всеки един от тези разходни пера. И най-накрая реши къде трябва да има керамични плочки, какъв таван за вас е най-предпочитан, обаче поставяне на тапети по стените и т.н. Всичко се споменава, е част от проекта за дизайн, който след това се разпространи върху компонентите - регистрация на разрешителни, цената на някои видове труд и материали за тяхното изпълнение.

Най-малко тревожна, по едно и също време, най-рентабилен начин за ремонт е да привлече трето лице на компанията, осигуряване на цялостен подход за работа с всички допълнителни или свързаните с тях услуги.

По-икономичен начин за организиране и провеждане на ремонтни работи по своя собствена. Въпреки това, тя е свързана с търсенето на опитни майстори, навременното поръчката и доставката на материали. Както и селекция от най-доброто им качество, което може да бъде направено само техния Майстор.

При този подход спестява в рамките на 30% от, включително заплатите и създава доверие в извършване на междинна (скрит) на работата, на която по-нататъшното усъвършенстване и дълготрайност вид финала.

Друга възможност е да се разгледа възможността, предоставена от възложителя - включително предаването на апартаменти вече завършени с тапицерия. Той също така ще предостави някои икономии, но стила на ремонт, ще зависи от вкуса (и интереси), разработчикът, а не собственикът.