Издаването и разпространението на жилищните сертификати

сертификати на жилищата са специален вид облигации с номинална стойност индексирани.

Освобождаване (емисии) сертификати на жилищата
Жилищни сертификати удостоверяват правото на собственост:

На първо място, за придобиване на собственика на апартамента (апартаментите), при условие придобиване на пакет жилищни сертификати на процедурите и условията, реда и условията на емисиите;
На второ място, за да се получи от емитента при поискване индексирани номинална стойност на удостоверението за жилища.

Индексиране схема на номинална стойност на удостоверението за жилище се намира в нейното освобождаване и остава непроменена в продължение на определен период на валидност на сертификата за жилища.

сертификат, потвърждаващ, че жилищното строителство на първия собственик (физическо или юридическо лице придобиване на сертификата) средства за изграждане на определена обща площ от жилища, чийто размер не се променя в рамките на определения срок на сертификата за жилища.

сертификат по купюри жилища е инсталирана в обща площ от жилища, както и паричната си еквивалент. Минималната Сертификатът за деноминация жилища, изразена по отношение на общата площ на корпуса, то не може да се настрои по-малко от 0,1 кв. м.

удостоверение Housing трябва да има определена валидност.

Както емитенти на жилищните сертификати могат да направят юридически лица, регистрирани на територията на Руската федерация. Те трябва да имат:

точния клиент за жилищно строителство;
определеното в установена процедура парцел за жилищно строителство и планови документи за жилища, което е обект на набирането на средства.

Емитентите на жилищните сертификати могат да действат и като юридически лица, които по установения ред минаха всички тези права.

Издателя на сертификата носи на своите задължения споразумението от името на тях на собствениците на жилища сертификати.

Емитентите на жилищните сертификати не могат да играят на следните лица:

банки;
кредитни институции;
стокови и фондови борси.

Обем сертификати жилищни емисии (изразена по отношение на обща жилищна площ) не може да надвишава общата площ на сградата под обитаване емитент, който е обект за набиране на средства.

В съответствие с член 16 от Закона за капиталови ценни книжа могат да бъдат поименни или на приносител.

Регистрираните капиталови ценни книжа могат да се издават само в безналична форма, освен в случаите, предвидени от федерални закони. Излъчващ ценни книжа на приносител могат да се издават само на хартиен носител.

На всяко сигурност емисии Носител на собственика се издава удостоверение. Според искането на собственика може да бъде издадено удостоверение за две или повече придобили своите капиталови ценни книжа на приносителя на един въпрос.

Прилагане на правата на собствениците на сертификати за жилищни и боравене
Собственикът на жилищата сертификати, съответстващи на не по-малко от 30% от общата площ на апартамента от определен тип, има право да влиза в с издателя на договора за покупка за придобиване, подлежи на заплащане на всяка форма на остатъчната стойност на апартамента. Емитентът е длъжен да му предостави сертификати на жилищата от собственика:

от една страна, за да подпише договор за покупко-продажба на апартамент със собственика, който е подал необходимата броят на жилищата сертификати и изискването за сключване на договора;
второ, да изплати сертификат жилища по номинална стойност.

Номиналната стойност се изчислява в съответствие със схема за индексиране номинална стойност на сертификата за жилища за 7 работни дни след сертификати жилищни лечение на имота, които имат сертификат за жилища по-малко от съответния 30% от фиксираната част на определен тип и собствениците на жилищата, които имат сертификати за произволен брой тях - изискване на обратното им изкупуване.

Ако възстановяването на жилищата сертификати не могат да бъдат директно на емитента, изкуплението, при същите условия, установени в договора за продажба е длъжен да разпореди поръчител (гарант). Емитентът е длъжен да има договор, в който поръчител (гарант) се съгласява да плати на собственика на сертификата за качество в случай на неизпълнение от страна на емитента на задълженията си. Поръчител (гарант) може да бъде банка или застрахователно дружество.

Да не се правят и получават жилища сертификати като принос за чартърни капитала на търговски дружества.

сертификати на жилищата могат да се обменят за нова серия от жилищните сертификати, ако е издаден. Не се допуска:

промени в съответствие на жилищните сертификати платени общо жизнено пространство на определен тип и местоположение;
зареждане на емитента допълнителни такси от собствениците на жилища сертификати.

Сделки със сертификати на жилищата, включително договори за продажба, трябва да бъдат направени в писмена форма. Прехвърляне на жилищните сертификати в съответствие със законодателството на ценни книжа.