Изчисление чрез банковата клетка в продажбата на апартаменти

Един обикновен гражданин едва ли е необходимо в живота ми, за да се получи нещо по-скъпо от един апартамент. Това не е шега - най-евтиният odnushka в Москва е на стойност 5 милиона рубли? Когато става въпрос за такива пари, въпросът за сигурността възниква на преден план. Днес нека да поговорим за най-сигурният начин да се парични сделки с прозорец депозитар сейфа (безопасно).

В брой - зло или добро?

Повече от 95% от сделките с жилища се извършва с използването на пари в брой. Плюс това този метод много за продавача и купувача. апартамент Продавач вижда реални пари, е в състояние да се докосне до тях, за да се провери и да се преизчисли. Освен това, ако сделката се извършва с подценяване на цената на апартаменти в договора за продажба, при изчисляване на паричните никъде "светне", колко е вярно, продавач.

Купувач при изчисляване nalom също не е нужно някой да обясни къде е получил сумата за закупуване на апартамент и какъв начин да се получи този капитал. От очевидните недостатъци - повишена опасност при транспортиране на големи количества, както и необходимостта да се провери сметките, които, между другото, често платени от продавача, като заинтересовано лице при проверката.

Основната трудност при плащания в брой за апартамента е формално прехвърляне на собствеността на апартамент от продавача на купувача се извършва в момента на държавна регистрация на апартамента споразумението за продажба и покупка. А държавна регистрация на свой ред се извършва на 12-ия ден от датата на комплекта dokumet на регистриране тяло (5 когато ипотеката). Въпросът е: в кой момент да се прехвърлят пари?

Ако направите това, преди подписване на договора за покупко-продажба на апартамента, продавачът получили парите, може да откаже да държавна регистрация на договора за продажба, или просто да избяга, и клиентът може да остане без пари и без един апартамент. Ако парите на предаване, след като държавната регистрация на покупката и продажбата на договора за апартамент, купувачът може да откаже да плати за поръчката (добре, нямам пари сега, хайде тогава?) Или да изчезнат напълно. След това, няма пари и не могат да останат апартаменти продавач.

Добив: изчисление от банка-депозитар клетка.

Решаването на проблема с прехвърлянето на пари в брой в продажбата на апартаменти на сумата на парите, е формиран в продължение на държавна регистрация на договора за продажба на апартаменти, както и достъпа до него е на продавача, ако е имало прехвърляне на правото или на купувача, ако продажбата не се случи. Това е възможно, когато се изчислява, като се използва под наем клетъчна банка (безопасно).

Същността на този метод на изчисление е, че при подписване на договора за продажба купувачът поставя парите в нает на специални условия от безопасно сумата банка, която се съобщава на купувача. Като правило, срокът за отдаване под наем сейф е 1 месец, когато срокът на държавна регистрация от 5 до 10 работни дни. От следващия ден по време на период, равен на периода на регистрация на договора за продажба, плюс 5-7 дни, продавачът може да получите достъп до кутията за депозит в присъствието на регистрирания продажбата и покупката договор за апартамента, за да вземе парите за продадени (регистриран договор) апартамента.

В края на този период и до края на срока на лизинговия договор сейф достъп до сейфа да получите купувач. да изтеглят парите си в случай, че не са се случвали държавна регистрация на договора за продажба. Това може да се случи, ако една от страните откаже да се регистрирате (не се появи в reg.palatu не даде пълномощно за предаване на документите за регистрация, пише изявление за прекратяване или отказ на регистрация) регистрацията камара или прекратява действието на регистрацията или да го откаже ( в резултат на грешки в документите, несъответствие на информация непълнота на документите, подадени за регистрация).

Схематично изчисление чрез банковата клетката са представени по-долу:

Както се вижда от схемата, условията за достъп до клетката за продавача и не преминават в купувача. Въпреки това, в по-голямата част от лизинговите договори сейф предлага общи страни. Това означава, че ако двете страни по сделката са стигнали до банката и изразили желание да се отвори съвместна клетка в рамките на един ден период, те ще бъдат в състояние да осъществите достъп. Това може да бъде полезно, ако в резултат на непреодолима сила, след полагането на пари, за да отстрани клетка отказа да се пазариш, и купувачът трябва да си вземат парите от килията, без да се чака за времето на техния достъп.

Условия за достъп на страните в клетката, както и специални условия за достъп са отразени в полето за лизинг депозит. кутията договор за депозит от тип лизинг и неговите функции ще бъдат обсъдени в следната статия.

Умствено като гореспоменатия регистрация договор настъпва след 12 дни след скачването-ING в краищата. В рамките на 12 дни дилър може да промени решението си, той следователно ФИГ не пари на клетката.

Благодаря ви за разяснението. Аз работя в района на София и Московска област и пиша за ситуации, характерни за този регион. Региони скоро ще дойдат на същия ред.

И ако банков служител заместител пари за фалшив, ще отида до регистрация на недвижими имоти (1 ключ остава, след като банката). Или една банка не може да бъде заменен с пари, но само половината от парите и грабне какво да кажа, че той не е взела, като това беше. Тогава кой ще лети на парите? Продавач? Той ще дойде за парите, а има хартия. Кой ще отговаря за това: на банката (както той е отговорен за съдържанието на безопасно съхраняване) или агенция за недвижими имоти (защото гарантира чистотата на сделката)?
Оказва
Отговор и двете!
В този случай, парите не могат да бъдат проверени за автентичност преди регистрацията на недвижими имоти, тъй като, ако купувачът е подложена на хартия, отпечатан на принтер, банката ще трябва тези парчета хартия обменени за истински пари. По този начин, самата банка за негова сметка (безплатно) се интересува от пренасочване и проверка deneg.A ако отговорността за безопасността на банката не извършва, тогава какво по дяволите да се можете да сложите ценни книжа? Дали е само, че тоалетната хартия.
Недвижими имоти също се интересува от преобразуване и проверка на пари.
Дори ако в сейфа ще бъде тоалетна хартия вместо истински пари, агенцията трябва да плати на продавача необходимото количество (за което се продава на имота), на основание, че тази агенция гарантира чистотата на сделката.
В противен случай, защо имате нужда от агенция за недвижими имоти, ако това не е гаранция за чистота на сделката?
И между другото, не всеки продавач иска да съди и да получите 3 рубли за продаден апартамент. Има продавачи, които просто prirezhut десен купувач за измама, както и агент на купчината, също за измама.

Повечето банки в алгоритъма за една клетка. Този ключ се издава на клиентите и, като правило, има купувач. В тези банки, където два ключа обикновено са двата клавиша едновременно е достъпът до клетката, едното без другото няма да работи.

В случаите, когато банката има помещение за съхранение е от ключово значение, за да могат да се възползват от този, който има достъп до клетката (в някои банки има такава услуга), ключов запечатани в непрозрачни банкови чанта и се съхраняват, обикновено финансово отговорни висши служители пари в брой (тези с банковия паричен работен).

Случаи, смяна на пари или липсата на такива в клетката или на моя 8-годишен опит, или практика от колегите ми не.

сейф днес - метода на уреждане е сто пъти по-безопасно, отколкото оценките преди или след сделката.

Добре дошли!
За получаването на парите.
Rosreestr се обади и попита какво доковете, за да се регистрират DCT.
В Rosreestra казахме, че е необходимо да се извърши регистрирането, но не само DCT и документ, потвърждаващ населеното място между страните, т.е. разписка. Не са постъпления - без регистрация. Т.е. Оказва се, че разписка следва да бъде подписан от продавача преди реалното получаване на пари чрез банковата клетката. Т.е. Rosreestr се предпазят от дебата за изчисляване на наема ... и вие (купувач и продавач), колкото искате, и се изви ...

Добър ден! В момента аз съм продавач на недвижими имоти, но не и себе си, но от пълномощното (пълномощно на роднина). Купувачите правят ипотека. Продажби и покупки ще се появят през банковата клетката. Вярно е, когато те казват за мен, че в парите на депозит кутия трябва да "лъжа" една седмица? Едва след като можете да ги използвате. И още нещо, ще дойдат парите в сметката ми (ако той modet се оформят чрез пълномощник?), В брой или по сметка на попечител?