Ипотеки като инвестиция

ИПОТЕЧНИ инвестиции като инструмент. Съществува риск

1 PJSC банка "Приморие"

Към днешна дата, ипотечното кредитиране е неразделна част от живота на населението. ипотечното кредитиране система е не само един от най-големите схеми за финансиране при покупка на жилище, но и един от инструментите на инвестициите, както в нашата страна и в света. Инвестирането в недвижими имоти винаги е бил един добър начин за поддържане и засилвайки капитал. Въпреки това, инвестициите в недвижими имоти не е толкова просто, колкото изглежда, тъй като ипотеката е дългосрочен заем и през този период ситуацията може да се промени няколко пъти в икономиката. Това е най-вече за инвестиционните рискове, като например промени в икономиката и банковата система, инфлацията, намаляване или загуба на доход на населението и др. Предложени мерки в статията може да помогне да се избегнат големите такива.

Ключови думи и фрази: системата на ипотечното кредитиране

ипотеки като инвестиция

Инвестициите в недвижими имоти

Всеки, по един или друг начин, иска да запази и увеличи спестяванията си. Някой отваря спестовна сметка с определен процент на банките, някой просто поставя в така наречената "касичка", или под дюшека, а някои от тях са по-големи инвестиции в проекти, като например недвижимите имоти. Инвестирането в недвижими имоти е един от най-популярните и ефективни начини за спестяване, и дори може да се размножава пари. Една от функциите на инвестиции в недвижими имоти е притежание на сравнително голям начален капитал. Но към днешна дата, само по-заможните хора могат да си купят имот в брой. има такова нещо като ипотека за останалата част от населението.

Проучване на ситуацията бе направен анализ дали ипотеката може да бъде средство за инвестиция, която крие риск по този начин може да съществува като инфлацията се отразява на стойността на парите.

Към днешна дата, това е много трудно да изненадате някого растящите цени и обезценяването на парите. Ипотечните банки, като се фокусира върху нивото на инфлацията, се променят своите продукти и предложения, включително и на лихвените проценти по кредитите. Както бе споменато по-горе, инфлацията може да "играе в ръцете" на ипотечните кредитополучатели, особено ако заемът е взет по преференциални условия до нисколихвени ( "Ипотечен с държавна подкрепа", "Жилища за младите семейства", "Военна Mortgage" и др.). През периода на заема на кредитополучателя всъщност плащат по-малко, тъй като месечната вноска ще бъдат амортизирани под влиянието на инфлацията. Но не забравяйте, че инфлацията може да има отрицателно въздействие върху финансовото състояние на клиента. През период на инфлация индексация на заплатите е по-бавен [2], което може да доведе до факта, че кредитополучателят просто не разполага с достатъчно пари за месечната вноска по ипотечен кредит. Това от своя страна води до риска, че може да възникне, ако вземем предвид ипотека като инвестиционен инструмент.

За да се сведе до минимум този риск, е необходимо да се брои като съотношението между размера на месечен доход на член от семейството към месечната сума за плащане, която трябва да бъде в диапазона от най-малко 40-50%.

Друго предимство възможност за инвестиране на пари в недвижими имоти - е закупуването на апартамент в нова сграда в процес на изграждане. В този случай, цената на квадратен метър на равна, малко по-висока от неговата себестойност. По време на строителството и последващата доставка от цената на апартамента може да се увеличи с няколко пъти. Но след появата на прилежащата инфраструктура около строителството на обект (супермаркети, училища, детски градини, места за забавления, паркинги и т.н.) може да струва повече. Според портал ROSRIELT Владивосток цената на апартамент с една спалня в новопостроена къща, тя ще бъде около 2,0 милиона рубли, и след като преминат около 3,5 -.. 4.0 млн рубли. Ето защо е много полезно за кредитополучателя. Но, въпреки това при покупка на апартамент в етапа на строителството в ипотека, съществува риск, че къщата не може да бъде доставена навреме или изобщо остане недовършена.

За съжаление, към днешна дата, не всички строителни фирми са тяхната работа отговорно. Това често се случва, че къщата prostroen различни нарушения на стандартите. Това прави живеят опасно, а понякога дори невъзможно. Поради някои нарушения на разработчиците не могат да бъдат пуснати в експлоатация и обектът се превръща в недовършена. Също така, строителна компания може просто да се съберат пари от участниците сподели строителство на апартаменти за продажба на конкурентни цени и да напусне къщата недовършена. [3] Такива случаи се срещат в България, за съжаление, много често. Ограбени инвеститори в недвижими имоти се опитват да докажат правата си в съда, но такива случаи може да се проточат с години. В този случай, ако клиент закупил апартамент в такива безскрупулни разработчиците в ипотека, че на практика няма дом, и ще трябва да плащат за кредита. Поради това, съществува риск, че заемът няма да бъде предоставена. По този начин има едно на риска от някои видове ипотеки, като метод за инвестиране. За да се избегне този риск, недвижими имоти е по-добре да купуват от надеждни акредитирани и осигурените строители.

Валутните ипотеки, като средство за инвестиране могат да бъдат печеливши, само ако доходите на кредитополучателя е в чуждестранна валута и не зависи от скокове на лихвите и така ако заемът е взет за кратък период (до 5 години). На по-дълги срокове е трудно да се отгатне какво ще се случи с валутата.

Поради факта, че ипотеката - дългосрочен заем, срокът на който може да достигне до 30 години, след като там е един от източниците на риск - това влошаване на имота. През това време имотът може да бъде предмет на износване, което води до намаление на полезността на имота, неговите потребители, и се изразява в намаляване на разходите или нарушена под влиянието на различни фактори. Тъй като експлоатацията на съоръжението постепенно се влошава параметрите, характеризиращи структурна надеждност на сгради и съоръжения, както и тяхната функционална форма на настоящи и бъдещи използването на повече свързани с човешката дейност.

Един от начините да се избегне този вид риск при покупка на апартамент на вторичния пазар - не е да заеме дългосрочно до 15 години и сградата с носенето на не повече от 70%.

Следните рискови ипотеки като инвестиция в недвижими имоти могат да бъдат с намаляване или загуба на доход на кредитополучателя. България във времена на икономически кризи, често са свързани с публикувайте намаления, загуба на работни места, неплащането на заплати и закъснения. Дори и най-финансово стабилен човек в такава ситуация може да загуби поста си, да не говорим за индивидуални предприемачи, които внезапно могат да загубят бизнеса си и стабилен доход. Всичко това води до просрочия по ипотечни кредити. [7] Банките, разбира се, могат да продължат на ипотека на влошаващото се финансово състояние, но не и за дълъг период от време, а някои имат право да откаже.

За да се избегне този риск, би било целесъобразно да се предвиди определена сума по сметката, което би било достатъчно за няколко месечни плащания. Това ще даде възможност за решаване на проблемите, свързани с кризата vozniknuvshey. Въпреки това, не всички клиенти могат да си позволят да плащат ипотеката и запазете за така нареченото "време на криза". Друго възможно решение на този проблем би могъл да послужи - отдаване под наем на апартаментите. приходи от наем позволява погасяването на ипотеката в срок.

По този начин, изучаване на ипотечния кредит като инструмент за инвестиции в недвижими имоти, можем да заключим, че това е доста обещаващо и популярен, от една страна възможност да се спестят пари и много рисковано от другата. Преди да се използва ипотека като метод за инвестиции, всеки инвеститор трябва да се оценят възможните рискове. Но към днешна дата, ипотеката - това е единственият начин да се придобие имот за голям брой от населението, независимо от съществуващите рискове. По този начин, можем да заключим, ако целта на закупуване на недвижими имоти - е запазването и увеличаването на капитала, по-добре е да се прибегне до инструменти с висока степен на надеждност. Надяваме се, че тези рискове скоро ще бъдат сведени до минимум.

Ние Ви донесе списания, издавани от издателство "Академията за естествени науки"

(High импакт фактор RISC, списания теми, обхващащи всички области на науката)