Ипотека върху страната - за покупка, строителство, банки и условия
Градското население често се уморяват "безумна" ритъм на живот и сън, за да прекарат почивните и празничните дни в скута на природата. Идеалното решение би било за тях да закупят лятна резиденция, която се намира извън града, в екологично чист район.
Не всеки има необходимото количество пари за закупуване на любимата си крайградски сграда.
Много хора са принудени да търсят един кредитор, който се издава на взаимно изгодни условия по ипотеките крайградски район.
Предимства и недостатъци на закупуване на кредит
Българските банки предлагат ипотечни програми имат своите предимства и недостатъци, които трябва да са наясно с потенциалните кредитополучатели.
Предимствата на този вид кредитиране може да се класират, както следва:
- закупуване на крайградски район с повишена жилищна структура;
- придобиване на крайградски район. при които получателят на собствените си за изграждане на къща;
- възможност за получаване на допълнителни средства (за тази цел трябва да бъде да осигури оценка на банката), ако привлечените средства не са достатъчни, за да се построи къща, и така нататък. г.
Недостатъците на крайградски ипотеки могат да бъдат отнесени към сложността на събирането на нотариални документи.
Също така, на кредитополучателя може да има проблеми, когато правите застрахователна полица, тъй като такова имущество често подложен на повреда или унищожаване, което се отразява на цената на застраховка ипотека.
Днес, много български банки предлагат лица на ипотечен кредит за покупка на къща.
Финансовите институции са изложени достатъчно ниски лихвени проценти и гъвкави условия за изплащане (обща информация е представена в таблицата):
Име на финансова институция
Такива програми са една много важна функция, която се отнася до определението на обекта на обезпечение.
Много финансови институции се нуждаят от физически лица, като обезпечение градски недвижими имоти, която е лична собственост на потенциален кредитополучател.
Вила ипотека налага строги изисквания за регистриране на застраховка крайградски недвижими имоти (обикновено банки си сътрудничат с определен диапазон на застрахователите, които са привлечени от тези проекти).
Как може да се предотврати оценители купите апартамент? Вижте тук.
Какво е по-изгодно - да купуват или строят?
През последните години много български граждани, издадени ипотеки за изграждането на една къща.
Индивидуални разработчиците могат по всяко време да се види как е извършена работата, залепват строители дали необходимите технологии и така нататък. Г. Собственикът може самостоятелно да участват в придобиването на строителни материали, с акцент върху високото си качество и екологичност.
От гледна точка на финансовите спестявания - кредитополучателите ще бъдат по-изгодно да се направи ипотека върху крайния вилна къща, и от гледна точка на безопасност, комфорт и спокойствие на - агенти трябва да бъдат лично ръководи изграждането на една къща.
Условия за ипотека вила
Всеки финансови и кредитни институции се налагат следните условия:
- участие могат да вземат възрастни лица, които са граждани на България;
- евентуално участие sozaomschikov;
- В него се предвижда предоставяне на обезпечение на банката, която ще гарантира връщането на привлечените средства;
- в някои случаи от физически лица банка може да изисква първоначална вноска за вила ипотека (средно таксата е 10-15% от оценената стойност на недвижими имоти).
И лихвените проценти
В момента на ипотека се издава на страната на взаимноизгодна за заемодателя и условията на кредитополучателя:
- лихвените проценти по тези кредитни програми, установени в диапазона от 11,5% на 27%;
- Вила ипотека може да се направи само в местна валута;
- общият размер на ипотечен кредит не трябва да надвишава 85% от пазара (приблизително) стойността на недвижимите имоти;
- лихвеният процент зависи от продължителността на кредита и размера на първоначален депозит, така че тя може да варира в двете посоки;
- Максималният срок на кредита е 30-годишен;
- ако ипотечното кредитиране участват щатни клиенти на банката, те могат да разчитат на по-ниски лихвени проценти и по-гъвкави от гледна точка на кредита;
- когато привличане на потенциален кредитополучател платежоспособни поръчители също така ще бъде в състояние да разчитат на по-ниска лихва, и така нататък. г.
Изисквания към кредитополучателите
Българските банки на следните изисквания към потенциалните кредитополучатели:
- Лицата трябва да са поне 21-годишен юбилей;
- възрастта на кредитополучателя в края на ипотечната програма не трябва да надвишава 75 години;
- Задължително заетост;
- наличност от време (последното място на заетост) в продължение на най-малко 6 месеца;
- Общият брой на старшинство кредитополучател трябва да надвишава 5-годишна възраст;
- ако участва ипотека sozaomschiki, техният брой не може да надвишава 3-ма души.
на изискванията за собственост
Всяка ипотека на вилата еднакви изисквания за недвижими имоти:
- преди обработка на кредита трябва да бъде оценен имот (тази процедура се извършва от специализирани фирми);
- вие трябва да предостави на банката акт на земята, както и строителни книжа;
- Българските банки изискват кредитополучателите да се избегнат големи несъответствия между пазара и очакваните разходи;
- свойства трябва да бъдат необходими за да се осигури ред.
Почивният дом, трябва да отговарят на следните критерии:
- наличие на необходимите комуникации (канализация, електричество, отопление);
- наличност на жилищни сгради, подходящи за използване;
- ваканционен дом, трябва да се намира в непосредствена близост до населеното място (в рамките на 120 km), която е клон на финансовата институция.
Потенциалните кредитополучатели трябва да предоставят на заемодателя пълен пакет документация:
- Заявление;
- паспорт и ксерокопие на кредитополучателя (ако програмата за заем участват sozaomschiki, тя трябва да се придружава от документите им за самоличност);
- данъчен идентификационен номер;
- Референтен формуляр 2 PIT потвърждаване кредитоспособността на клиента (в този документ, следва да се уточни кредитополучателя заплата получава 6 и пет месеца);
- трудов стаж (трябва да е знак за с работодател, който е издал сертификата за заплата);
- ако финансовата институция изисква индивидуален за привличане на поръчители, трябва да е в пакета от документи, за да направят своите паспорти и
- документи (оригинали и копия) на обезпечение имущество.
Ако потенциален кредитополучател е работната заплата на клиентите на финансовата институция, тя не трябва да бъде документирана в подкрепа на доходите си.
Кое е по-добре - договор анюитетни или желание? Отговорът е тук.
Какви са характеристиките на ипотека върху градската къща? Вижте тук.
Етапи и функции дизайн
Рубльов ипотека върху къща къща е направена, както следва:
- Кредитополучателят трябва да предостави на банката с пълен пакет документация. процес на преглед на кредити приложение може да отнеме до 7 дни (банката може да разгледа кандидатурата на кредитополучателя в продължение на 3 месеца, дори и след предварителното съгласие).
- След положително решение един човек може да започне да търси вила или компилация от прогнози за бъдещото строителство.
- Кредитополучателят трябва да направи встъпително плащане към банката (ако това е предвидено в договора) или заложи ценно имущество.
- Страните трябва да подпишат всички документи за заем, след което банката превежда средствата по сметка на кредитополучателя, посочена в договора.
- Новият собственик на градината ще могат да се регистрират на имота и да сключи застраховка.
Процедурата по регистрация на крайградски недвижими имоти трябва да се извърши:
- на мястото на пребиваване на кредитополучателя;
- мястото на регистрация на някое от sozaomschikov;
- базирани на местоположението на имота.
В момента много български граждани се интересуват от въпроса дали можете да си купите вила в ипотека, какво да правя и къде да отида за това?
За да получите задоволителни отговори, потенциалният кредитополучателя трябва да бъде да наблюдава на вътрешния финансов пазар, учи всички ипотечни програми и да изберете един кредитор, който ще се побере във всяко едно отношение.
Преди подписване на договор за ипотечен кредит, хората трябва да са запознати с нюансите на този вид кредитиране, така че да не се сблъскате с проблеми, водят до допълнителни финансови разходи.