Ипотека върху една къща със земя

Селска къща - най-заветната мечта на много семейства, но не всеки може да си позволи да закупи частен къщичка за пари в брой. Тук идва на помощ ипотека, за да си купи къща със земя. Банките обаче са съсредоточени главно върху издаването на кредити за закупуване на апартаментите, така че при покупка на жилище, могат да имат известни трудности.

Ключови разлики

Банките използват, за да се възприемат като обект на ипотека е плоска. При този вид недвижими имоти, както и "заточени" по-голямата част от програмите. Например, Банка ДСК, има различни видове жилищни кредити:

с правителството;
млади семейства;
за закупуване на завършен имот;
за изграждане на къща за живеене;
за закупуване на крайградски недвижими имоти, и така нататък. г.

Селска къща има редица различия от апартаментите, така че банките да налагат на клиентите различни изисквания. Ипотечен също има свои собствени характеристики. Списъкът по-долу показва най-забележителните от тях:

Само когато тези изисквания могат да разчитат на заем на частна къща или земя, участващи.

Трябва да се отбележи, че земята е отделна единица, тя издаде пакет от документи. .. Ето защо, ако земята е "гол", т.е., не е изградена върху капиталовите сгради, а след това го организира за ипотечни кредити в съответствие със закона, не може да бъде: този вид заем се издава единствено на помещенията. Вследствие на това бъдеще кредитополучателя трябва поне да започне да си построи къща и след това да издаде заем.

Ипотека върху самата земя е практически невъзможно да се получи: трябва да е фиксирано намерение да си построи къща върху него.

Друга разлика - изграждане Статус: жилищна или нежилищна. Сбербанк, например, произвежда някои видове кредити - в къщата и вила / кабината (стая, не е предназначена за постоянно пребиваване). При тези програми се различават не само на условията, но също и на пакета от документи, представени за проверка, както и за кредитополучатели на различни изисквания.

предмет на ипотека

Ако в случая на жилища на вторичния пазар или са готови да приюти обект на залог стои самата покупка, строителството е в ход включва по-големи рискове. И банките, разбира се, не ги желаят да вземат. Например, една и съща пожар или катастрофа по време на строителството на сградата. Друг риск - подценяването на разходите за строителство, в резултат на една къща не е готова до края, и незавършено строителство струва много по-малко, отколкото пълна.

Поради това, банката е нерентабилно да общуват с тези кредитополучатели, а той винаги пита за сигурност. Най-често тази земя вече е на разположение апартамент, кола или друга течност скъп имот.

За да се определи стойността на обезпечението се изисква оценката на имота от независим експерт. Цената зависи от максималния размер на кредита ще бъде зададен. Сбербанк - е 75% от стойността на обезпечението.

Например, на разположение на кредитополучателя плосък оценена в 3 150 000 рубли. Следователно максималното, което ще даде на Сбербанк е 2,362,500 рубли.

кредитиране условия

В зависимост от условията на програмата за заем избран може да се различават драстично. Ето един пример от най-големите български банки - Сбербанк, тъй като според статистиката около 60% от издадените ипотечни кредити е в него.

Има три на Сбербанк на програми, които могат да направят покупката на крайградски недвижими имоти.

1. "Придобиването на завършени жилища." Това е стандартната програма, където можете да си купите къща и апартамент. Общи условия:

сумата - 300 хиляди рубли до 15 милиона рубли.
процент - от 12% (най-малко - само за млади семейства);
краен срок за издаване на ипотечни кредити - до 30 години;
плащане - от 20%.

клиенти спестовна банка не могат да потвърдят заплащането, други клиенти ще трябва да се подготви за справка.

2. "Изграждане на жилищна сграда." Това е така наречената ипотека върху земята. В действителност парите са дадени за закупуване на строителни материали и заплати на строителни фирми. разходването в заглавието документирано. Сбербанк изисква непременно бъдещите строителни планове, оценки, договор с изпълнител, разрешение за строеж. Условията по кредитите:

минималната сума - 300 хиляди рубли.
максималната - 75% от оценява стойността на бъдещата къща или 75% от стойността на обезпечението;
скорост - 13%;
термин - до 30 години;
плащане - от 25%.

3. "Жилищни недвижими имоти." В рамките на тази програма, можете да си купите къща, квартира, вила и други нежилищни помещения. Общи условия:

минималната сума - 300 хиляди рубли.
Максимална - 75% от стойността на обезпечението;
термин - до 30 години;
плащане - от 25%;
скорост - 12,5%.

Кредит може да се предоставя за закупуване на вече изградени обекти или за тяхното изграждане.

Както се посочва на уебсайта на Спестовната каса, за всички увеличения програми проценти:

0.5 пункта, ако кредитополучателят не ведомост клиент на банката;
1 точка - преди самото вписване на ипотеката;
1 точка - в случай на повреда да издава застраховка живот и здраве.

Застраховка обезпечение и застраховка заглавие във всички случаи е наложително.

Изисквания към кредитополучателя и поръчителя

За всяка програма, спестовна банка на бъдещата собствениците ще трябва да представят различни документи. Коя - по-добре е да се консултирате с управителя, тъй като издаването на ипотечни прави за всеки отделен случай и за всеки отделен случай може да изисква представянето на определени ценни книжа. Въпреки това, основният пакет от документи при закупуване на къща и земя е както следва:

лични документи на кредитополучателя и съдлъжник;
удостоверение за сключен брак;
брачният договор;
документи на деца;
документи, потвърждаващи наемане или закупуване на земя, разрешение за строеж (в случай на съответните ипотеки);
откъс от руския регистър на собствеността на имота, оригинални документи (с покупката на къщата е построена);
отчет за доходите (с изключение на заплатите клиенти);
копие от трудов стаж или трудов договор;
документи за собственост на обезпечение, оценка на обезпечението.

Съпруг кредитира човек, независимо от възрастта и заплатите винаги се считат за съдлъжник. В допълнение към втората половина, Сбербанк позволява да привлече до 3 ко-кредитополучатели, чиито общ доход се взема предвид при изчисляване на максималния размер на месечна вноска.

Директно към ипотечния кредит такива изискванията на:

минимална възраст - 21 години;
възрастовата граница към момента на погасяване на кредита - 72-75 години (да кажа, когато правите ипотека за 30 години е максималната възраст на 42-45 години), без обезпечение или поръчители - 65 години;
Трудов стаж: общо - от 1 година непрекъснати - 6 месеца (на ТРЗ клиенти, това изискване не се прилага).

Трябва да се отбележи, че максималната вноска на месец ще съответства на около 50-60% от чистия доход на кредитополучателя, т.е., той ще бъде приспадната от:

разходите за обслужване на съществуващите заеми;
жизнения минимум за всеки зависим;
средният размер на наема;
други текущи плащания на правителството или на трети страни (глоби, обезщетения и така нататък. д.).

За да се получи достатъчно количество пари, е необходимо или да се привлекат сътрудници кредитополучатели, или да предостави доказателства за допълнителни доходи.

алгоритъм за

Процедурата за получаване на ипотечен за покупка или строеж на частна къща е както следва:

Ако се свържете с банката за ипотечен кредит, предварително одобрение. Специалистите съветват на първо място, за да се опита да получи кредит в банката или заплатата в институцията, която по-рано е заеми. В този случай, няма да има повече доверие и по-малко проверки.
След получаване на одобрение на заявлението е валидна за 3 месеца - с определена продължителност, по-добре е да се уточни мениджърът като различни банки по различни програми, могат да се различават.
През този период е необходимо да се намери подходящ къща или земя и да сключи предварителен договор за покупко-продажба на имота или да сключи договор с изпълнител за изграждане на къща, за да се правят приблизителни оценки и да се получи разрешение за строеж на катедрата по архитектура и от местната община. В първия случай това може да е физическо или юридическо лице, във втория - юридическо лице. В същото време, много банки изискват, че изпълнителят е акредитиран от строителя - този път като по-добре изяснени предварително.
Освен това, банката обслужва документите. В случай на покупка на завършен жилища - основната документация, удостоверение за липса на задължения, копия от лични документи на собствениците, и т.н. В случай на изграждане - .. споразумение с изпълнителя, прогнозата, лицензът на строителна фирма, всички необходими разрешителни, и така нататък ..
Банката проверява легитимността и правна яснота на сделката, обезпечението се определя от стойността на жилището в предвидените документи.
Ако бъде одобрен, можете да започнете да се разбере на сделката: направи окончателен договор с продавача или изпълнителя, и го увери на органа за регистрация.
След страните трябва да се свържете с банката с документите, удостоверяващи, че сделката се състоя: в момента регистрирано споразумение и сертификат от руския регистър, потвърждавайки прехвърлянето на собствеността.
Банковите преводи по сметка на продавача или строителна фирма необходимото количество, а купувачът да сключат споразумение за ипотека с ипотека. Също така, купувачът плаща за застрахователната полица с избраните опции.
При получаване на платежни документи от изчислението на страни може да се смята за завършена.

Конкретен набор от действия, може да варира в зависимост от конкретните ситуации. Така например, ако броят на собствениците на частни домове са деца, а след това ние определено трябва разрешение от органа по настойничество и ако земята се отдава под наем, е необходимо да се удължи договора за целия срок на договора за ипотека. Възможно е, че тази сделка може да носи сам не всички, но само със специален опит или готови внимателно "работят" на всеки въпрос. Вие най-вероятно ще трябва да използвате помощта на мениджърите на банката или дори професионални брокери.

По този начин, за закупуване на ипотека на частна къща и земя има специфичен характер. Банките предлагат отделни програми за покупка на завършен жилища и строителство. Във всеки случай, ще ви е необходим пакет от документи, както и на изискванията за кредитополучателя да варират. Също така, в повечето случаи, банките ще се нуждаят от гаранция или няколко лица. ипотека регистрация алгоритъм е доста сложен и объркващ, но и за успешното приключване на сделката е достатъчно внимателно да следват инструкциите на управител на банка, по простата и въз основа на съответното законодателство.