Ипотечен застраховка

Когато правите ипотека обичайната практика на всяка банка е изискването да се подпише договор за комплексно ипотека застраховка, традиционно обединява три различни видове застраховки - застраховка за инвалидност и застраховка кредитен живот обезпечение, както и рискът от загуба на правото на собственост върху ипотечни кредити (заглавие застраховка). Ние ще се опитаме да отговорим на често задаваните въпроси, които възникват, когато направите ипотека застраховка.

Във всеки застраховател може да застрахова

При избора на застрахователна компания, на първо място, проверете списъка на акредитираните банкови фирми. Акредитирани компании са партньори на кредитната институция, заверен, чиито експлоатационни характеристики, включително и финансово, и условията за предоставяне на застрахователни услуги, които отговарят на изискванията на банката.

Теоретично е възможно да се издаде политика от застраховател, пред къщата, но е необходимо, че фирмата е успешно тестван за спазването на условията. Трябва да се получи от застрахователя доста документи (финансови отчети, учредителни документи и т.н.), че не всяка организация е готова да представи. Процедура за разглеждане на банкерите документи отнема до два месеца. Дори ако на кредитополучателя, с помощта на представители на застрахователя ще бъде в състояние да събере целия набор от документи, че е малко вероятно, че ще има два месеца оставени преди да отиде на процедура за регистрация заем. Но дори и ако времето е неограничен, няма гаранция, че застрахователят ще отговаря на изискванията на банката.

Ако банкери трябва да издаде политика от определен застраховател, твърдейки, че те приемат документи само една компания, това е нарушение на закона "за защита на конкуренцията" и ПМС №386. Клиентът може да се оплаче FAS. Но практиката показва, че в този случай, кредитор вероятно отказ на заеми ", без обяснение."

Кои вземе застрахователната сума

Когато първоначалния проект на размера на жилища застраховка заем се определя в съответствие с предписанието в условията на договора за кредит. Тя може да бъде инсталиран в размер на кредита, както и размера на кредити се увеличава с определен процент (да речем 10%). Тази сума за застраховка поставени с оглед на застрахователния случай възстановяването е изрично обхваната дълг към финансови организации, включително санкции за закъснели плащания по кредита.

Средствата, инвестирани в жилищни недвижими имоти под формата на първоначална вноска и плащанията по ипотеката, клиентът не върне. Затова трябва да се мисли за имуществена застраховка срещу щети и загуба на човешки живот и загуба на правото на собственост върху цялата пазарна стойност.

Повечето от застрахователните компании, предлага да се изработи увеличението на размера на индивидуална застраховка за една година с допълнително удължаване. Това се прави, за да се даде възможност на кредитополучателя да посочи бенефициент не е кредитор и застраховател, да включи в договора допълнителни рискове (гражданска отговорност, вътрешно обзавеждане), за изменение на договора, както и да осигури разсрочено плащане без съгласието на кредитора (при условията на договори за заем от почти всички промени в банки ипотека застраховка може да се направи само с писменото разрешение на банкерите).

За колко време ви е необходимо да се осигури

Срок застраховка се определя от банката, той е предписан в условията на договора за кредит (договор за ипотека). Политиката може да бъде едногодишно удължаване на годишния и дългосрочен план. Така или иначе, клиентът трябва да направи непрекъснат застраховка за срока на договора за ипотека. Ако нарушите непрекъснатостта на отделните застрахователни кредитори ще се срещнат на кредитополучателя, като предоставя гратисен период (обикновено един месец) за подновяване на застраховката. Ако няма гратисен период, и клиентът не е платил навреме застрахователния договор или дори реши да го изостави, банкерите могат да бъдат глобени до такъв клиент, като се започне с процент увеличение на кредита и приключва на изискването за предплащане на дълга, в зависимост от условията, посочени в договора.

Въз основа на Федералния закон №102 «На ипотека", на обезпечение застраховка срещу рисковете от увреждане и загуба е задължителна и се извършва в съответствие с условията на договора за ипотека, което предполага приемственост застраховка. В съответствие с член 35 от този закон, нарушение на задължението за застраховка на ипотекарния кредитор на ипотекирания имот (банка) може да поиска началото на изпълнение на задълженията по кредита.

Ако говорим за изискванията за осигуряване на заглавието, и живота, тези видове застраховки, които не са задължителни. Въпреки това, условията на ипотечни договори по-голямата част от финансовите институции, предвидени за увеличение на лихвите по договора, в случай, че условията на доброволно осигуряване. Ако клиентът откаже застраховка и / или животозастрашаващи заглавие, банката има право да повиши процента на заем до размера, определен в договора за.

За колко време да застрахова титлата

Въз основа на член 181 GKRF, давност за искове за признаване на нула на сделката и нищожен е 3 години. При представяне на искане от лице, което не е страна по сделката, давността не може да надвишава 10 години от началото на сделката.

Оказва се, че в продължение на 10 години с покупката на апартамент може да обяви бившия собственик, чиито права са нарушени чрез провеждане на някои сделки, които предшестваха последния, въз основа на които клиентът е придобил правото на собственост на имота, както и да съди за обявяване на недействителност на сделки. Съответно, рискът от загуба на правото на собственост в клиента издържа до 10 години.

Въпреки това, много банки нямат нищо против да се вземат заглавие застраховка само за първите 3 години на собствеността на апартамента. Но в същото време на кредитополучателя трябва да знае, че останалите години на риска от загуба на права до апартамента се пада на него.

Как да разберете цената на застраховка ипотека

Ипотечен застраховане - е сложен продукт, който се състои от няколко разновидности на застраховката. Окончателният размер се отразява много фактори. Приближена стойност на политиката, на базата на интернет източници и запознат опит, не е възможно. Цената на застраховката за определено кредитополучател и обект на застраховка ще бъде в състояние да обяви само служител на застрахователя.

За окончателната оферта от компанията трябва да попълнят заявлението и представя събраните документи. По-добре е да изберете няколко предложения за най-добра цена и други параметри, а след това, че е необходимо да попълните заявление и изпраща заедно с набор от ценни книжа на служителите на избрани застрахователи. Окончателният отговор от фирмата дума за средното време на деня. Ако условията на необходимостта на банката, за да проектират и дългосрочна политика, да зададете график за плащанията на дружеството за застраховка за целия период, за да се разбере тарифите за следващи периоди. Обикновено скоростта на застраховка живот на кредитополучателя се увеличава всяка година, процентът за заглавие застраховка и собственост не трябва да се променя. Някои фирми са за първата година да се определят ниски тарифи, но като се започне от втората драстично ги увеличи. Те правят това, за да привлече клиента, като се позовава на факта, че изплащането на следващия период, клиентът не използва правото си за промяна на застрахователя, като тази процедура може да бъде свързано с определени трудности. Запазва се, можете да прекарват много повече в бъдеще.

Тъй като ипотека застраховка е дългосрочен договор, който е на услугата е необходимо да се падежа на ипотеката, все още има много проблеми и нюанси, с които може да срещнете по време на политика: политика по подновяване, промени във връзка с преструктурирането или рефинансиране на застрахователното събитие и т.н. ,