инвестиционни инструменти в недвижими имоти от Евгения Борисова на Prezi

Препис от инструменти, за да инвестират в недвижими имоти

Преди да помислите за всички ползи и рискове от този метод на инвестиране, е необходимо ясно да се дефинира понятието "
недвижим имот
". Традиционно, "недвижими имоти" се отнася до земята и всички подобрения трайно прикрепени към нея (сгради, съоръжения, в процес на изграждане). Според член 130 от Гражданския кодекс на Република България ", за да
реални неща
(Недвижими имоти, недвижими имоти) са парцели, недра, както и всичко, което е здраво свързан със земята, тоест, обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително сгради, конструкции, строителство в процес на изпълнение.

Целта на
Целта на тази статия е да разгледа концепцията за инвестиции, като се има предвид основните елементи на недвижими имоти, начини за извличане на доходи от недвижими имоти инвестиции, рисковете от инвестиране в недвижими имоти, инвестиционни методи, инструменти за инвестиции в недвижими имоти.

Форми и участници, инвестиращи в недвижими имоти
Съществуват различни класификации на форми на финансиране на инвестициите в недвижими имоти: (1) на правния статус на инвеститора (частни и публични); (2) източник на средства (чрез собствени, допълнителни средства или комбинации от тях); (3) от наличието на посредници (преки инвестиции, които не предоставят посредниците, нито активна форма на инвестиции, както и инвестициите с участието на посредници или пасивна форма на инвестиция).

Инструменти за инвестиции в недвижими имоти
Инструменти за инвестиции в недвижими имоти
Завършен студент GIMU 5-1s
Борисова Евгения
Инвестициите в тръстове инвестиции в недвижими имоти (инвестиции в недвижими имоти тръстове, АДСИЦ) ¾ е пример за пасивна форма на инвестиции в недвижими имоти, която се провежда в жилищния пазар в САЩ. Тръстовете Асоциация на инвестиции в недвижими имоти, създадена за първи път в края на 1960. Тя се превръща в механизъм за частни и институционални инвеститори да участват в пазара на недвижими имоти американска чрез държавните търговски дружества. ¾ Основната причина за повишения интерес в тези години на институционалните инвеститори да насочат инвестиции в недвижими имоти във връзка с увеличаването на инфлацията и промените в законодателството.

Партньорство затворен тип управление на имоти (Real Estate командитни дружества, RELP) да позволи да си купи дял в професионалните синдикати недвижими имоти, инвестират в специфични видове собственост и (или) ипотека. Практика функциониране на този тип организации в САЩ, показва, че те имат своите предимства и недостатъци. Предимства, свързани най-вече с данъчни стимули и относително високо ниво на текущи приходи и (или) на капиталова печалба. Значителен недостатък на ¾ средната ниската ликвидност на такива партньорства.

¾ финансов инструмент, е да предостави кредит, обезпечен с недвижим имот. Строго погледнато, положението на българското гражданско право понятието "ипотека" е ипотека, която е форма на обезпечаване на пасиви ¾ а не непременно само кредит. В тази връзка, по-правилно е израза "ипотечен кредит", въпреки че в международната практика и двата термина често се разглеждат като синоними

при покупка (продажба) на недвижими имоти:
това е вярно, но не и задължението, да купи (продажба) на определен имот по договорена цена в рамките на определен период от време. Обикновено това е частна сделка между продавача и купувача, при което варианти се изпълняват по една сграда или група. В американска практика изпълнение обикновено се появява след определен брой години (диапазон от 3 до 10) и преди изтичането на договорения срок (от 5 до 30 години). собственик на имота предоставя възможност на заинтересовани купувачи в изпълнението на други, допълнителни начини за финансиране на сделката, например, за да се получи по-голям ипотечен кредит при благоприятни условия (което се случва в случай на така наречените хибридни пасиви). Ако стойността на имота не надвишава цената на упражняване преди изтичането на мандата му, опцията се смята за безполезно, а ако бъде надхвърлена, а след това си струва определена сума на растеж на стойността на имота, определена от условията на договора (Управление на портфейли ..., стр. 102).
Хибридните форми на задължения във финансирането на недвижими имоти:
¾ е, например, комбинацията от ипотечен кредит и опция. Притежателят на кол опция предоставя на собственика на имота финансиране първа ипотека на по-благоприятни условия в сравнение с средните за пазара, и получава възможност да се увеличи стойността на недвижими имоти в бъдеще. Първа по ред ипотека, предоставена от инвеститор хибридни ипотеки, често дава на собственика повече пари, отколкото първата ипотека, без опция и има по-нисък лихвен процент. Условия за опцията (като се вземат предвид бъдещите увеличения на цените на недвижимите имоти) да варира значително. В САЩ, например, собственикът на опцията, като правило, се занимава с 20-51% увеличение на цената, а понякога дори и за паричните потоци след приходи обслужване на дълга. Опции са упражнени след 2-5 години и са валидни за период от 7-15 години (Управление на портфейли ..., стр. 119).
Предпочтително право да отдава под аренда земя
:
създава, когато правата върху недвижимо имущество е разделена на ограничено право на собственост на сградата на базата на договор за наем (например правото да бъде на наемателя и преотдават) и правото на собственост върху земята. В световната практика, първият право често е удължен за период от 10 до 99години, по време на която притежателят на правото на лизинг има свободата и отговорността да ползва имота, сякаш беше на собственика. В края на лизинговия договор със собственика на земята влезе във владение на сградата. Собственикът на сградата на заем плащат редовно наема. Ако таксата не е платена, собственикът на земята може да влезе във владение на пълен недвижими имоти. Ето защо, отдаване под наем на земя е за сметка на отдаване под наем на сградата. Понякога, собственикът на земята зависи от източниците на финансиране на собственост върху основа под наем. В този случай под наем на земя, наречена подчинен.

Фактори същите
преценява
Недвижими имоти, включват:

-търсене, така наречената помощната програма (за инвеститора, на текущия пазар на недвижими имоти, най-полезно ще има парцел, без никакви ограничения по отношение на използването и развитието), и недостига на възможност alienability обекти.

Рисковете, свързани с пазара на недвижими имоти могат да бъдат разделени в три групи:
систематичен
,
несистематичен
и
на рисковете от аварии
.

систематични рискове
:
определя от фактори като ниската ликвидност на актива, нестабилността на данъчното законодателство, промяната в нивото на конкуренция на пазара на недвижими имоти и на капиталовия пазар, продължителността на цикъла в пазара на недвижими имоти, демографски характеристики (и техните тенденции) в цялата страна и от региона, развитието на заетостта , инфлация, промени в лихвените проценти на капиталовия пазар.
несистематичен риск
:
рисковете, специфични за различните видове недвижими имоти и различни региони. Рискът от този тип може да бъде диверсифициран чрез формиране портфейл от недвижими имоти, т.е. се дължи на разпределението на капитала между различните видове печеливши обекти недвижими имоти, разликите в местоположението на обекти в структурата на дълга и капитал, привлечен.

където
FVA
- бъдещата стойност на анюитетна

PMT
- на равни периодични плащания

аз
- лихвен процент

PMT
= 1700 / ((1 + 0,08) 5-1) / 0,08 =
290 хил. Рубли
трябва да се направи всяка година.

По този начин, 1450 (290 * 5)-ти. Rub. трябва да бъде 5 пъти, за да се направи депозит напълнен отново на 8% годишно, за да спаси 1700000. рубли
Заключение.
могат да бъдат идентифицирани
четири начина за извличане на доход
чрез инвестиране в недвижими имоти:
1
инвеститорът ще получи пари от отдаване под наем на имот под наем;
2
инвеститорът получава капиталова печалба на собствения си пасивен в непрекъснато нарастване на пазарните цени на недвижимите имоти;
3
имот може да се ползва по време на неговото действие;
4
инвеститорът ще получи значителни приходи с успешна препродажба на имота.

Имотът се състои от
три основни елемента
:
жилище
- най-често срещаната част. В допълнение към пряко назначаване (като корпус) е възможно под наем. Освен това, постоянно високо търсене на жилища осигурява стабилно покачване на цените на обекти от този сектор;
земя
- по-рисковано част. Пазарната стойност зависи от много фактори, независимо дали са икономически, правни, политически и околната среда;
свойства производство на доходите
- най-печелившите, но и най-рисковата част. Недвижими имоти е с ниска ликвидност (бавно плаща) за обекти с висока стойност, което го затруднява от активното развитие на пазара.
Инструменти за инвестиции в недвижими имоти
:
-собствен безплатен
- капитал;
-заемни средства;
-ипотеки;
-опции;
-ипотеки;
-смесена дълг
- ангажименти;
-преференциални споразумения земя лизинг
Независимо от всичко, пазара на недвижими имоти продължава да бъде привлекателен за инвестиции
:
-Тя ви позволява да се запази спестяванията, които, освен това, са пряко контролирани от инвеститора;
-това е един от малкото видове инвестиции, които се основава на правото на собственост;
-Тя осигурява висока степен на надеждност в средствата за защита от инфлацията;
-той малко усвоили в България;
-висок риск, са балансирани с високи сделки доходност.
През финансовата криза се наблюдава спад на икономическата активност, като по този начин пазара на недвижими имоти е също изпитват рецесия.

За населението като цяло е възможно да решаване на жилищния проблем от
ипотечното кредитиране
.

Въпреки това, има няколко проблема:
-трудността при определяне на платежоспособността на потенциален кредитополучател (поради това, че голяма част от сивия сектор в икономиката, откъдето идва и ниско официален доход на кредитополучателя);
-ниско доверие в кредитополучатели към финансови институции.
СПРАВКА