Как да се организира депозит

Процесът на покупко-продажба на недвижими имоти самата не е трудно, но за сключването на основния договор трябва да предостави пълен пакет от документи за продажбата на апартамента. Това може да отнеме известно време: средно по 2 седмици до един месец.

През този период, може да се случи нещо: продавача, например, може да се намери друг купувач, който се съгласява да си купите апартамент на по-висока цена, или купувачът ще търси по-изгоден вариант. Тя може също да се промени финансовото състояние на купувача - и той отказва да от сделката, или на продавача - ще изчезне от необходимостта да продаде апартамента. И ситуацията на пазара на недвижими имоти може да се промени, цената на апартамента може да се повиши или понижи, така че купувачът или продавачът вече е нерентабилно ще извърши операцията по предварително договорената цена.

Както вече знаете, на "предпазна мрежа" за купувача и продавача е депозит. Рядко всяка сделка на покупко-продажба на недвижими имоти разходи, без да прави парична сума като депозит. В крайна сметка, повечето от двете страни искат да бъдат сигурни, че сделката ще се проведе и в момента на подписване на нотариалния договор за продажба апартаменти сума на сделката не се променя.

Депозитът се превръща в аванс?

Всеки разбира, че "честна дума", за да даде сумата на депозита ще бъде само наивен купувач.

Фенове също са много банална риск постъпления - в този случай, за да се защитят интересите на страните и може да става въпрос.

Но привържениците на така наречените "договор (споразумение) на депозит" също искат да разочаровам договор за депозит като независима единица не може да съществува.

Тъй като депозит - е един от начините да се потвърди и на някои задължения за плащане по договора (.) (.). тогава той може да съществува само в присъствието на главното задължение. В този случай, като е за покупка и продажба на апартаменти (там е фиксирана на купувача да плати на продавача на цената на закупените от него апартаменти). Но ние имаме основен договор все още не е подписан! И помисли за предварителен договор като платежно договор също е невъзможно, тъй като не се поставя неговото подписване от всяко парично задължение (все още не плащат за това). Страните се задължават само за в бъдеще за сключване на основния договор.

Въз основа на изложеното по-горе, може да се заключи:

NO главния договор за продажба на недвижим имот - без депозит!

В случай на правни спорове и производства към продавача за сумата ще бъдат третирани на съдебната власт като "авансово плащане". И ако купувачът отказва договора за продажба на апартаменти, Продавачът се изчислява запази размера на депозита, като морално обезщетение, той ще бъде принуден да го върне (защото това не е депозит и авансово плащане). И по същата причина, в случай на неуспешни сделки по вина на продавача, купувачът може да си позволи да се върне само сумата, която плаща на депозита, но не и в двоен размер!

Как да се регистрира в предварителния договор?

Най-оптималния и надежден в този случай, този процес - да се определи плащането на депозита и основните условия на закупуване на сделка и продажбата на недвижими имоти в "предварителен договор" (извадка от тук).

И думата "депозит" в самото споразумение е по-добре да не се пие. Заменете я с "гаранция сума", "междинен сбор" или "сумата на гаранцията за потвърждение на ангажименти", и по-долу списък на наказателното (глоба) в случай на неизпълнение от страните на техните задължения.

Алгоритъм дизайн на депозита:

Купувачът и продавачът устно рецитира основните условия за покупко-продажба на недвижими имоти (апартаменти цена и изчисления валута за колко време може да изпълни договора, освобождаването на апартамента и така нататък.)
Страните се определят от сумата на депозита.
Посрещане на нотариуса за сключване на предварителен договор и прехвърляне на депозита. Нотариус желателно да се избере купувач - да се изключи вариант нотариус, който заговорничили с продавача. В края на краищата, купувачът рискува били измамени, и излезе без пари и без един апартамент.
Проверка на продавача и нотариални документи на купувача. След това е необходимо купувача или негов представител внимателно да се провери целия пакет от документи за продавача. собственост, независимо дали са предварително наложени върху имуществото на забраните, арести или такси не са били нарушени правото да живее в апартамент в приватизацията, ако има наследство, както и други нюанси на проблемите. На този етап не може да пощади нито сили, нито време, нито пари, ако възникне такава необходимост. Всяко малко нещо липсваше в бъдеще може да се превърне в голям проблем за клиента.
Съвместно изготвяне на предварителен договор в писмена форма
Внимателното разглеждане на предварителния договор. Ако всичко костюми - знак. Ако не - да обсъдим, правилни, нотариални щампи, внимателно да прочетат отново, и накрая, за да подпише предварителен договор за продажба апартаменти (извадка)
При сключването на предварителен договор за покупко-продажба на апартамент, което трябва или лично присъствие на всички съсобственици, включително съпругата (съпруга) на Продавача. или тяхната нотариално заверено съгласие за продажба на недвижими имоти. В противен случай, предварителен договор ще бъде лесно да оспори, а депозитът ще трябва да се върне по съдебен ред. В случай, че продавачът не е бил в момента на закупуване на апартамент в брачна връзка, той пише за това твърдение. (Пример на приложение)
Прехвърлянето на депозита. Купувачът изпраща на продавача определена сума пари (депозит) и на продавача на свой ред пише разписка за парите, бъдете сигурни, за да покаже колко е получил, от кого, за какво и за какво договора. Тази разписка преди сключването на сделката ще се пази от купувача.