Инвестициите в недвижими имоти, плюсовете и минусите

Инвестициите в имоти, които имот е най-добре да изберете? - Този въпрос е един от най-често срещаните сред тези, които са свободни пари.

Тези хора започват да мислят за финансова свобода, и се случва така, че първата свободна парите се появи и тази ситуация намери човек по погрешка. Къде да инвестираме на спечелените пари? Акциите в имота. Нека да инвестират в недвижими имоти, а след това какво? За да се инвестират пари в закупуването на апартамент и да го отдават под наем? Закупуването на земя? В търговски недвижими имоти в процес на изграждане или недвижими имоти?

Ако човек предварително, още преди получаването на пари, не реши къде ще инвестира и да инвестира, което е 80% гаранция, че тези пари ще бъдат присвоени за други цели. Тя ще си купи кола, направени ремонти, а нещо друго, и инвестиции в недвижими имоти и финансова свобода ще бъде отложено за неопределено време. Виждал съм такива трикове много пъти. И обратното, ако човек знае къде иска да инвестира парите си, това, което са необходими документи за регистрация, ако е необходимо, специално на пари, и когато е възможно, преди да инвестират тази сума се изясни, парите няма да се изразходва, но всъщност инвестира както е предвидено.

Затова първо трябва да вземе решение по този въпрос, а когато няма да има пари, те ще бъдат го сложи в инвестициите и мъжът да направи първата стъпка към финансова свобода. Подготовка за инвестицията е много важно, дори и ако в момента вие нямате пари.

Отговор за себе си на следните въпроси:

- и ако утре аз ще имам 1 милион рубли. Аз ги похарчите?

- Аз се инвестира и какво Колко от тези пари? Общи отговори не са много подходящи.

- Ако действието, където можете да ги купите, каква е минималната сума на покупката, и т.н.

- Ако имотът, какво, колко струва?

В тази статия, един кратък преглед на някои от характеристиките на инвестициите в недвижими имоти.

Първо. Инвестиране в закупуване на апартамент с последващото предаване на неговия договор за наем - най-простата форма на инвестиране на пари с малък риск.

Предимството му е, че за един човек, който не се занимава с бизнес, и за това е повече или по-ясно. Купи апартамент, под наем. Разбира се, има някои нюанси. Кои апартамент да купуват, Хрушчов, по-добро планиране или елит? В коя област, в центъра или покрайнините? Какво ремонти го направя? Какво да си купя мебели и т.н. Тези въпроси трябва да си зададете, преди покупка на апартамент. Въпреки това, да се направи инвестиция в тази голяма грешка и да изгори почти невъзможно.

Недостатък на този тип инвестиции е, на първо място, че е необходимо да се занимава с управление на имоти лично да се наеме професионален мениджър нерентабилни. Това означава, че е необходимо да се търсят наематели, като текущи ремонти в апартамента, купи и ъпгрейд на мебели, ВиК, събиране на плащания на наем и т.н. Нищо в този особено сложно, разбира се, не, но все пак. Друг недостатък - продължаването на заслуги. С този тип инвестиции е неудобно да инвестират много пари. Обикновено, ако си купите един, два или три апартамента. Въпреки това, ако ние говорим за големи суми, като инвестициите ще отнеме твърде много време.

Подвид на инвестиции в покупка на апартаменти е покупката на апартамент с помощта на банков заем. Предимство на този тип е, че изисква много по-малко първоначални ресурси и правилният подход дава много по-големи възвръщаемост на инвестициите. Въпреки това, тези инвестиции изискват инвеститорите и по-голямо умение. Изборът на апартаменти, банков кредит, надбавки и т.н. по-голяма прецизност и опит. Освен това, този вид инвестиции е по-рисковано, абсолютно не е подходящ за тези, които не обичат заеми.

Като опция - това не е просто покупка на апартамент под дългосрочен договор за наем, както и за ежедневна под наем. Тя е много по-изгодно, отколкото под наем в дългосрочен план. Но това изисква, първо, избор на апартаменти. (Не е навсякъде можете да вземете, и в непосредствена близост до жп гарата и т.н.) На второ място, това minibiznes разбира се изисква много повече от времето си, отколкото просто отдаване под наем за следващата година.

Vtoroe.Investirovanie средства за закупуване на недвижими имоти в процес на изграждане в началото на строителството, продажбата в рамките на няколко години, в етап на завършване.

Един от най-големите предимства от инвестирането на пари, че е най-простият от всички видове недвижими имоти инвестиции. Подписах вестниците, и в рамките на няколко години, след като подписа документите, това е всичко. Не гледайте за наематели, извършване на ремонти, събиране на наем и т.н. В допълнение, за инвеститора, има много начини за увеличаване на доходността на инвестициите. Можете да си купите имот по-евтино, например, от изпълнителя. Можете да получите отстъпки при закупуването на силата на звука и т.н.

Най-големият и непоправима недостатък на този тип инвестиции - това е голям риск от загуба на пари. Строителство може да отнеме няколко години, строителна фирма може да фалира, парите на инвеститорите може да бъде откраднат и т.н. Аз не искам да ви плаша, много инвеститори са направили за този вид инвестиции състояние. Въпреки това, рискът от загуба на пари е висока, и това трябва да бъде взето под внимание.

търговски недвижими имоти Trete.Pokupka.

Предимство на този вид е, на първо място, че, като правило, можете да наемете хора, които са изцяло или частично управление на недвижими имоти. Това означава, че е възможно да се наемат специалисти като електротехник, водопроводчик, и т.н. и при високи обеми, можете да направите всички дейности по отношение на съдържанието на фирменото управление таксата за недвижими имоти. След това можете да забрави (поне частично) за търсенето на наемателите, извършване на ремонт и основен ремонт услуги, събиране на плащане и т.н. Разбира се, необходимостта от наблюдение на дейността на управляващото дружество, но това не е същото като да се направи всичко сам. На второ място, като правило, инвестиционните доходността на търговските недвижими имоти е по-висок, отколкото жилищни.

Недостатък на този тип инвестиции е, че са необходими големи суми пари за това. В допълнение, търговски недвижими имоти се нуждае от повече внимание, отколкото жилищни. Необходимо е да се преструктурира електроенергията да се определят и да се провери вода, топлинна и електрическа енергия метра, е необходимо да се води счетоводна документация, плащат данъци и т.н. Дори и да се наеме професионален за тази цел, все още трябва да се разбере това, поне на първо ниво.

Това са основните видове недвижими имоти инвестиции. Има редки видове. Така например, закупуване на земя. Особено в този момент, в близост до градовете са активно купуват земя акции от бившите селскостопански работници държавни. Покупка гаражи, вили и т.н. В малка статия, дори за кратко не може да изброя всичко, което се случва.

Изберете вида на имота, който ви подхожда финансово и по характер. Започнете да го разберете повече, и аз съм сигурен, че ще успее.

С уважение, Рашид Kirranov.