Как да прекрати собствения капитал на договора (DDU)
Всяко споразумение, включително като бъде договорно участия (DDU), може да бъде прекратен. По принцип, DDU бъде прекратен по всяко време. Ако и двете страни са съгласни, те трябва да се регистрирате, за да прекрати съответното споразумение.
Има два варианта на прекратяване собствения капитал на сделката - без съд или в съда. Всичко зависи от причината за разваляне на договора и инициатор на технологичните изисквания.
Основания за отказ за изпълнение на договора за собствения капитал (извънсъдебно)
Прекратяване DDU почти напълно уредена в чл. 9 от броя на Федералния закон 214, ако инициаторът на празнина - притежателите на интереси. И дори ако предприемачът срещу, притежателите на собствения капитал все още може да се оттегли от договора, ако:
- преминаване на обект се проточи в продължение на два месеца или повече в сравнение със срока, определен в договора, причините за забавянето не са важни;
- обектът е построен или конструираната лошо, има нарушения на нормативните изисквания, както и тук, разбира се, възможни спортове като това, което се смята за високо качество и лошо качество на строителство, но ако дефекти се появяват отново и отново, и не е възможно да се премахнат в разумен срок или разход, да се премахнат тези грешки твърде страхотно, сградата е признат нестандартни;
- Лещата се прави с нарушения на ОП и (или) стандарти, което прави имота неподходящи за тяхното предназначение, разработчикът не се намалят разходите, не се елиминира недостатъците за своя сметка или възстановяване на разходите, направени от притежателите на интереси в самостоятелно коригиране на тези недостатъци;
- разработчикът през изминалия месец беше предупредил собствениците на капитала, че споразумението за банкова гаранция престанали да имат ефект, и в продължение на 15 дни не се издава нов договор с банка-гарант.
Посочените по-горе причини - добри причини за прекратяване подписани PO. И тези причини са валидни дори ако предприемачът не е съгласен. Разбира се, това не е единственото основание за прекратяване. притежателите на интереси могат да се откажат DDU, например, въз основа на фактите, предвидени в договора.
В същото строителя, съгласно чл. 5 от номера на Федералния закон 214, има само две основания за прекратяване на РО. В първия случай - изплащане на еднократна сума е последните притежателите дължимите лихви, ще покрие изцяло разходите за покупка, за два месеца или повече. Във втория случай - притежателите на лихвените постоянно нарушава условията на периодични плащания, ако покупката отива включващи вноски.
Процедурата за извънсъдебно прекратяване на споразумението за участие в капитала (неизпълнение на договора)
Как е процедурата за неизпълнение на договора? На първо място, определяне на основанията за прекратяване на договора. Процедурата може да се стартира, ако има най-малко една причина да го направят.
Ако се инициира прекратяване на притежателите на интереси, първият му изпраща по пощата с писмено уведомление до възложителя, която съобщава за прекратяване на договора. Уведомлението трябва да бъде изпратена с препоръчано писмо със списък на съдържанието. Дата на изпращане на писмото се счита за датата на прекратяване на договора.
В първия случай, когато договорът се прекратява притежателите интерес, разработчикът е длъжен в срок от 20 дни, за да я плати, на първо място, всички пари, инвестирани в строителството. Той също трябва да заплати лихва за този, използван тези пари, инвестирани. Използва се за изчисляване на 1/300 от рефинансиране процент в сила към момента на възвръщаемост на инвестициите. Лихвата се изчислява за периода между датата на влизане в размера на парите за ОП, както и датата на действителното изплащане на тази сума, притежателите на интереси. Ако парите се инвестират в етапа, а лихвата се изчислява поотделно за всеки етап, а след това всички изчисления са обобщени. И ако притежателите на интерес е обща индивидуална, сумата интерес се удвоява.
Ако договорът на разработчика отказва, той е длъжен да върне парите в срок от 10 дни, считано от датата на прекратяване на договора. Интерес за използването на средствата, в този случай не се изисква.
По този начин, законът е предоставил време - 20 и 10 дни - по време на които притежателите на интереси трябва да се прилагат към разработчика за възстановяване на парите си, инвестирани и отчитат по текущата сметка да се върне. Ако притежателите на лихвените няма да го направя, а след това на разработчика да прехвърлите парите на нотариуса депозита. Просто право да поискат от предприемача да върне парите, изработен в известието за отказ от DDU и посочете сметката си.
Научете повече:> Как да получите строител да се елиминират всички недостатъци
Ако предприемачът нарушава парите си обратно, колкото е възможно, то за това забавяне е също така зарежда една стотинка в размер на 1/300 от цената за рефинансиране. Лихвата се изчислява за периода от първия ден на забавяне, докато получаване на притежателите на пари по интереси (в неговата сметка) или чрез депозит нотариус. Размерът на санкцията се удвоява, ако притежателите на интереси - индивид.
Интерес за това забавяне се таксува отделно от лихвата, която предприемачът плаща за използването на депозирани средства, но те са обобщени във формирането на общата сума за плащане. Но това е възможно само в случаите, когато договорът отказва да притежателите на собствения капитал, и строител забавя връщането на парите вече платени и наказания за употреба.
Така че, ако договорът бъде прекратен extrajudicially споделя участник, тогава той трябва да получите възстановяване на парите, депозирани положени интерес за използването на парите си, и ако предприемачът нарушава сроковете за възстановяване, глоби за закъснение. Ако договорът се разпада на разработчика, притежателите на собствения капитал са получили възстановяване на всички инвестиции пари прави. Но той може да претендира за неустойка за забава на връщането, ако предприемачът нарушава периода 20-дневен период.
Всички новини за имоти и интересна информация за нашия канал в социалните мрежи. Абонирайте се и бъдете в крак!