Има нюанси на това как не трябва да губят собствеността на апартамента

Щракнете върху "Достъп", за да поканите хора, за да видите този албум идеи или да добавите вашите снимки с него.

Собствеността върху недвижимите имоти, в съответствие със законодателството на Руската федерация трябва да бъдат регистрирани в Rosreestra. Този публичен орган съхранява архив с, улавя и записва всички сделки с недвижими имоти. За съжаление, има моменти, когато Rosreestr направена регистрация на прехвърляне на собственост, както и на съда - този преход се отменя (връща имота на бившия собственик).

На какво основание? Зависи от какво точно е вашето съгласие формализирана собствеността на един апартамент или къща. Масата на опции.

1. договор за продажба (DCT) Най-честата форма на правото на собственост: продавачът е получил парите, и купувачът на стоки (имот). Но след известно време може да се появи на лицето, чиито интереси не са взети под внимание при продажба на недвижими имоти:

• непълнолетните деца на продавача;
• лица, които не са взели участие в приватизацията, но запазени на правото на пребиваване;
• лица от затвора, които са били в момента на сделката в същите тези места.

И съдът в такива случаи, е на страната на "жертви" - добросъвестен купувач се задължава да се оттегли и да се върне имуществото, подлежащо на тези, чиито права са нарушени в продажбата. Най-често такива ситуации се случват около апартаментите, както и за намерението мотиви Продавач се вижда ясно. Но за да го докаже в съда, е невъзможно.

Какво да се прави?

• Приемете факта, че сделката по договора за покупка, за съжаление, не гарантира спокойствие и може да бъде оспорено.
• Прекарайте справят DCT единствената доказана недвижимост, който ще бъде компетентен договор.
• Вземи Продавач нотариално заверена декларация, че не е "трета страна и тежести" - е много важно.
• Независимо направи заявка в Rosreestr за прехвърляне на правото на собственост на имота по ваш избор (това е в допълнение към стандартния изхвърлянето Единния държавен регистър, който ще ви осигури апартаментите на продавача). Сега тези данни са отворени и да научат (или потвърдят) информацията може да бъде всеки гражданин. Разликата между документите, които ще бъдат най-новата информация в заявката си. И не като "преди седмица", за който продавачът имал време да се просна банка.

ДД е практически невъзможно да се оспори, тъй като това е направено доброволно и не е в договора за финансови задължения между страните.

Малки деца на донора и всяко лице, чиито права не са били взети под внимание при вземането на дарения, не могат да оспорят DD. Отмени DD може само в два случая:

• докаже своята престорено и признавам нищожно;
• определи опасността за живота на донора от дарения.

Как се случва това?
Договорът за подарък може да се счита за нищожно и поради това не се заключи, ако договорът разписани финансовите условия на договора или ако дарението е фиктивно сделка. Така например, на донора дава апартамента човек, който в същия ден на донора прехвърля голяма сума - ако този факт записано, то тогава е възможно чрез съда да обяви DD измама и невалиден.

Причината за отмяната на ДД може да бъде фактът, че надареното е засегнал живота на донора. това е
за защита на правата на собственост, произтичащи от достатъчно да не се пречи на донора, а не за да се опита да вземе живота си DD.

3. Наследяването по завещание
Наследяването по желание може да бъде оспорено само по спешност, тъй като волята е волята на починалия.

Въпреки това е важно да се помни, че задължително дял от наследството, са допустими лица, които са били зависими от починалия на - възраст, роднини с увреждания, възрастните хора (родителите на починалия). Дори и да има воля в полза на други лица, лица, които са били на издръжка може да изисква задължителен дял в наследството, но тя ще бъде не повече от половината от дела на наследяване по закон.

Пример: Един мъж завещал апартамента на цивилното му съпруга, общи деца, които имат, но починалият е бил един възрастен баща с увреждания. Когато наследяване по закон, той би трябвало половината от апартамента (другата половина отиде на починалия майката). Но тъй като има воля, бащата не стои половината от апартамента, и един chetvoertaya (половината от наследството, която лицето с увреждане може да се квалифицира). По този начин правото на съпруга получава 3/4 дял, а баща му е починал 1/4, а майката на починалия не може да поиска принудителна дял в наследството.

4. наследяване по закон
Наследяването от закона могат да бъдат оспорени в съда и след изтичането на времето (той е на три години), ако декларират, чиито интереси не са взети под внимание при наследяване и ако лицето може да докаже, че е научил за откриването на наследството по-късно от другите участници. Така например, деца от предишни съпрузи на починалия имат право да оспорят наследството.

Какво да направите: За да се избегнат такива производства, препоръчвам писмено да информира всички възможни наследници на тъжен случай и на откриването на наследството. По този начин е възможно да се избегнат конфликтни ситуации и заплахи в стил ", но не бях подала молба за наследство, и сега ще се представят всички otsuzhu" - всички са били нотифицирани, давността е изтекла. Производството няма.

5. Договорът за бартер
DM или обмен е сега рядко се вижда в сделките на пазара дължат не само на своята специфика, но и сложността на сделката: намерите хора, които са готови да направят размяна на недвижими имоти, е достатъчно slozhno.No DM е добре, защото в случай на конфликтни ситуации всичко ще се върне към статуквото и страните няма да пострадат поражение в собствеността. Това условие трябва да бъдат формулирани в договора.

собствения капитал 6. Договор
При такъв договор за закупуване на апартаменти в нови сгради. договор DDU може да се нарече най-сигурни, но има противоречия. Например, организациите на производителите следва да се заключи, въз основа на 214FZ и го всички условия и гаранции трябва да бъдат регистрирани, описани в закона. Случаи, когато разработчиците да продават апартамента под договор за строителство на жилищни кооперации (HBC).
Между ОП и HBC има огромна разлика: например, организациите на производителите трябва да бъдат регистрирани, като не позволява продажби на повторение на един и същ обект, а в договора има риск от HCC. Апартаменти по договора HBC понякога се продават по-евтино, както и клиенти (за които цената е от решаващо значение), не се пренебрегват, то HBC, а не ОП. И много за губене.

Фактът, че организациите на производителите, например, предписани санкции за строител, обектът не е представено на време (можете да получите на финансовата компенсация, както и много солидна). На HBC такива санкции за строител не е, и следователно по-висок риск от дългосрочно изграждане. В случай на фалит на членовете на фирмата на HBC може да се очаква да се върне само половината от вложените средства, а дори и по-малка част.

Заключение: При закупуване на ново строителство се състои само DDU според 214FZ.