Икономическата същността и принципите на наем

8.Finansovaya лизинг (лизинг)

- разглеждане на ценности и икономическа същност на договора за наем;

- разглеждане на основните принципи на договора за наем;

- разглеждане на основната форма на отдаване под наем.

В първата част на курсовата работа са прегледани и са описани определение наеми, същността на наем и основните принципи на договора за наем. Във втората част на статията са представени характеристиките на основните форми на отдаване под наем.

- договореност основен отношения наемодател и наемател, пълната им равенство, и следователно устойчив;

- фиксиран наем, което дава възможност на лизингополучателя да се развива, да получат по-висок доход;

- пълна автономия наемател в организацията на производството, заплати, работни подзаконови актове;

- може да се подобри, а стъпката на дълготрайни активи, с последващите разходи за възстановяване и изкупление (особено Лизинг).

Наемател използване на наетия имот, спестявайки собствени средства и получаване на доход от нея, а реалните дейности, извършвани въз основа на работата на наетия имот.

Гражданското законодателство определя следните видове лизинг: лизинговите автомобили; отдаване под наем на сгради и съоръжения; а-кар компании като цяло като комплекс на имот; отдаване под наем; финансов лизинг (лизинг). Разграничаване между краткосрочното отдаване под наем (ток) и дългосрочен договор за наем на дълготрайни активи. Краткосрочен наем - дълготрайни материални активи, издадени за срок не по-дълъг от 5 години, след което обектът се връща на лизингодателя, срока на лизинговия договор не може да надвишава срока на пълна амортизация на имота. Наемодателят продължава да признава прехвърления в текущата отдаване под наем на дълготрайни активи в баланса си, плаща данък върху собствеността, такси амортизация, защото това, което му принадлежи на собствеността на обекта. Тъй като наетата вещ се отстранява от процеса на производство, лизингодателят прехвърля амортизация от разходите и финансовите резултати (не-оперативни разходи) намаляване на доходите от наем. Дългосрочен договор за наем - договор за наем на дълготрайни активи, докато не са напълно амортизирани или на лизинг с опция за обратно изкупуване Pervyyvid- свободен наем, ако това не се направи ограничения върху характера на използването на земя и други недвижими имоти. Наемателят трябва да се освободят от тях, в съответствие с техните цели и задачи. Той е самостоятелно производство програми в съответствие с икономическата ситуация и пазарните цени оръдия получават продукти по свое усмотрение. Всички промишлени комуникации, включително и използването на земята, се уреждат само чрез икономически средства. Vtoroyvid - е целта наема, за който имот е използван в предварително определен ред на собствениците - за извършване на необходимите доставки на предписания брой продукти, разнообразие и качество. Едва след изпълнението на договорните задължения на наемателя може да се ползва от имуществото на своите планове и за по-нататъшно прилагане на получения продукт по пазарни цени навсякъде. Организационна и правна форма на лизинг от състава на структурните звена на производство са изолирани и може да бъде лице, група, в стопанството, по-ферма, създадена на базата на единиците на преобразуване или цялото предприятие. Икономически форми на реализация на лизинга служи новосъздадените продукт, включително и абсолютна рента, такси за пълно възстановяване на стойността на наетите средствата за производство. Възможна и по-нататък, по-подробна диференциация на договора за наем на техните версии и варианти на формите и методите на оттегляне на наем, отдаване под наем на нивото на средствата за производство, създаване и разпространение на доход от наем за закупуване на имота и т.н.

Наем на превозни средства, се откроява като отделен договор за наем на базата на неговия предмет, който може да бъде всяко превозно средство, което е техническо средство за превоз на стоки, пътници и багаж. Превозното средство трябва да бъде в състояние да се движат в пространството, но то не е задължително да има свой собствен двигател. Така например, на морската кораба може да бъде теглен, но това не променя способността да бъде предмет на договора за наем. В същото наема такова превозно средство в съответствие с правилата на Гражданския процесуален кодекс е възможно само когато тя е в състояние да се контролира от хора. Превозното средство е обикновено: 1) сложно техническо устройство (с изключение на теглена от коне транспорт, което включва използването на двигател работна ръка (например, коне) Няма причина да откаже да сключи договор за наем на такива превозни средства, както с екипаж. и без него. трябва да се има предвид, че един кон или друг начин на живот е да се броят на технически средства не се прилага. 2) е източник на опасност за другите. Тези две качествени автомобили изискват разпределянето на съответните договори за лизинг като отделен вид. Списък на превозните средства, които могат да се отдават под наем, определен от съответните видове транспорт - превоз, автомобилен, железопътен, речен, морски, въздушни и космически (тръбопроводи изключват прилагането на правилата за отдаване под наем превозни средства, товарите се движи в пространството, вместо пренасяне агент). списъка по-горе може да бъде удължен с появата на нови видове транспорт. Когато обектът на лизинга е наземни превозни средства, в името на понятието "отдаване под наем", когато въздух, море или река - терминът "товара". В зависимост от това, страните се наричат, съответно - лизингодателя и лизингополучателя или на наемателя и на наемателя. подлежат на регулиране са съответно на отношенията, свързани с отдаване под наем на превозното средство или на чартърни си по това време, за разлика от чартирането полет или няколко полета. Същността на задължението и в двата случая е един и същ - да се предостави на наемодателя за временно ползване на превозното средство. Общи правила GK превозни средства под наем, не са установени. Ние считаме, че само определени видове подобно споразумение, а именно, лизинг на превозното средство с предоставянето на услуги за управление и поддръжка (с екипаж или чартиране договори по онова време), и без такава разпоредба (беърбоут). лизинг превозно средство с екипаж означава, че наемодателят предоставя на наемателя на превозно средство за плащане за временно владение и ползване, и има свои собствени услуги за управление за тях и техническата му експлоатация.

Предмет на договора е комбинирана и включва като един компонент (елемент) правилното нещо да се използва - индивидуално - точно определено превозно средство (кола, река, кораб или самолет, и т.н.), както и услугите, които те vtorogo- управление (комплекс обслужване на шофиране, пилотаж, включително навигация, комуникационни услуги и други) и неговата техническа експлоатация. превозно средство на лизинг без екипаж има функции, които го комбинирате с договор за лизинг превозно средство с екипаж, които са маркирани. Това споразумение се различава от съседна задължения, че наемодателят дава на наемателя на превозно средство без услугите на неговото управление и техническа експлоатация. Лизингови договори, превозни средства трябва да бъдат сключени в писмена форма, независимо от тяхното разположение във времето и цената на наетия имот. Такова споразумение не се прилагат правилата за регистрация на договори за наем, предвидени от Гражданския процесуален кодекс. Разбира се, в този случай можем да говорим само за тези превозни средства, които са в недвижими имоти и сделки, които са предмет на регистрация като общо правило. законодател се избягва използването на процедурата по регистрация се обяснява, както изглежда, от факта, че превозните средства са в състояние лесно да се движи в пространството. Ето защо, защитата на правата на собствениците на превозни средства (носителите на други права) чрез регистрация на договори за наем е безсмислено. В същото време е необходимо да се регистрирате усложнява живота на добросъвестните участници в гражданския оборот. В случай на загуба или повреда на превозното средство под наем наемателят е длъжен да обезщети загубите, причинени на наемодателя, ако бъде доказано от него, че загубата или повреда на превозното средство настъпили поради обстоятелства, за които наемателят е отговорен в съответствие със закона или договора за наем. В отдаване под наем на превозни средства с екипаж, отговорно за вредата. причинени на трети лица, собственикът на земята носи, което е собственик на превозното средство - източник на повишена опасност, и да ги управлявате. Отговорен хазяин на трети страни (под формата на задължение за компенсиране на причинената щета) се появява в тези случаи, в съответствие с правилата на Гражданския процесуален кодекс и останалите разпоредби на Гражданския процесуален кодекс. Мерки имуществена отговорност се прилага независимо от вината източник на повишена опасност от собственика. Основанията за освобождаване от отговорност, могат да служат в такива случаи, само наличието на форсмажорни обстоятелства или умисъл от страна на жертвата, в резултат на което е нанесъл щета. При наемане на автомобил без наемател екипаж актове по отношение на трети страни, като собственик на източник на повишена опасност. В тази връзка, отговорността за вреди, причинени на превозното средство (му механизми, устройства, оборудване), носи на наемателя в съответствие с разпоредбите на ГПК.

Този вид договор се характеризира с редица функции, които са уникални за него: 1) предмет на договора за наем е предприятие като цяло, т.е. имот комплекс използва за бизнес цели. Целта на кар компании в това отношение може да бъде продължаването на наемател си индустриален (бизнес) и търговска експлоатация; 2) в рамките на договора за наем наемодателят се задължава да прехвърли на наемателя за временно компенсирана притежаването и използването на всички обекти, които изграждат дълготрайни активи на предприятието, включително земя. сгради, съоръжения и др.; 3) материални активи, свързани с оборотния капитал на предприятието, - запаси от суровини. . Материали, гориво и т.н. - наемодател предава наемател за условията по начина и в сроковете, определени от договора (за разлика от основен капитал се предава в своята цялост); 4) може да се прехвърля на наемателя на наемодателя, собственост на собствеността и използването на земята. вода и други природни ресурси, сгради, съоръжения и оборудване - обекти, които са собственост на трети лица, но в притежание на лизингодателя в употреба въз основа на договор или друго правно основание. Освен ако не е предвидено друго от договор за наем на предприятието. наемателят има право, без съгласието на наемодателя за продажба, замяна, да предостави за временно ползване или назаем материални активи, собственост на имота на наетия предприятие, да ги отведе до пренаемане и прехвърля правата и задълженията си по договора за наем, по отношение на това имущество на друго лице, при условие че това не е така Това включва намаляване на стойността на предприятието и не нарушава други разпоредби на договора за наем на предприятието. Тази процедура не се прилага за земя и други природни ресурси. 5) прехвърлен в предприятието наемател е не само материално богатство, но също така и на правата, свързани с използването на интелектуалната собственост на наемодателя: наименованията индивидуализиращи дейността на предприятието (името на фирмата, марката и т.н.), както и други изключителни права; 6) наемодателят може да възложи на правото на иск за компании-наематели, включително произтичащи от договорни задължения, както и да й се прехвърли дълговете, свързани с предприятието. Фирма Transfer наемателя се извършва с акт на прехвърляне. Наемател предприятието, в рамките на срока на договора за наем на предприятието, за да се поддържа на компанията в добро техническо състояние, включително и при упражняване на своята ремонт и основен ремонт.

- вътрешен, когато лизингодателят, лизингополучателят и продавача (доставчика) са жителите на Република Казахстан;

- Международната като наемодател или наемател не е местно лице на Република Казахстан;

Ако наемодателят е местно лице на Република Казахстан, т.е. наетия актив се притежавано от местно лице на Република Казахстан. договорът на международния лизинг се регулира от Закона "На Лизинг" и законодателството на Република Казахстан. Ако наемодателят е местно лице на Република Казахстан. договорът се урежда от законите на международния лизинг в областта на външноикономическата дейност. Основните видове лизинг включват: дългосрочен договор за наем, проведено в продължение на три години или повече; средносрочна лизинг, валиден за една година и половина години; и краткосрочно отдаване под наем за една година и половина. Основните видове лизинг са финансови, а оперативната печалба. Финансовият лизинг се характеризира с дългосрочен договор (от 5 до 10 години) и амортизация на всички или повечето от разходите за оборудване. В действителност, това е форма на дългосрочно кредитиране на покупката. След изтичането на срока на лизинговия договор лизингополучателят може да се върне на обекта на лизинг, поднови споразумението или за сключване на ново, както и закупуване на обекта на лизинг остатъчната стойност, обикновено е чисто символичен. В допълнение, съоръжения лизинговите сделки е разделена на лизинг на движимо (автомобилен, въздушен и морски транспорт, вагони, контейнери, комуникационно оборудване) и недвижимите имоти (търговски и офис сгради, производствени помещения, складове) собственост. При наемане на наемодателя недвижими имоти изгражда или купува имота от името на наемателя и го предоставя за ползване на своите икономически и промишлени цели. Както и при сделки с движимо имущество, договорът е обикновено за период от по-малко или равно на периода на амортизация на обекта. Наемателят трябва да носи всички рискове, разходи и плащане на данъци по време на договора, тя се движи на риск от случайна загуба, или от случайна повреда на наетия имот. Отговорността на наемателя за рисковете се случи по време на прехвърлянето на наетия имот, освен ако не е предвидено друго в договора за финансов лизинг. По отношение на наетия имот може да различи чист договор за наем, когато допълнителни разходи за поддръжка на наетия имот поема наемателя, и договора за пълното отдаване под наем услуга, в случай че поддръжката, ремонта, застраховка, и т.н. са на лизингодателя. В този случай говорим за лизинг, който включва допълнителни ангажименти. Предметът на този тип лизинг обикновено са вградени специализирано оборудване, някои видове строителни машини и т.н. Финансовите институции и банки рядко използват този тип лизинг, тъй като те не разполагат с необходимите технически средства. Въз основа, от особеностите на организацията на отношенията между кредитополучателя и търговеца на наемане е директен лизинг, когато производителят или собственикът на актовете за собственост, тъй като лицето, което я подава навън, и косвени, в която договорът за наем се извършва чрез трето лице. По метода на средствата различават лизинг термин, където лизинг е за еднократна употреба, възобновяема и (купол) когато договора за лизинг продължава след първия период на договора. На практика се използват други видове лизинг. Обратен лизинг (продажба и отдаване под наем обратно) е един вид финансов лизинг, в който продавачът (продавач) лизинговия обект и едновременно с това действа като наемател. По този начин с обратен лизинг в "На Лизинг" Право се нарича един от основните независими видовете лизинг. Той е собственик на продажба (промишлени предприятия) оборудване лизингова компания при едновременно сключване на договора за лизинг за това оборудване, като потребител. В такава операция, само два члена: наемателят на имота (бившия собственик) и лизинговата компания (новия собственик). В резултат на това на първоначалния собственик получава от лизинговата компания на пълната стойност на оборудването, си запазва правото на собственост и периодично плаща за използването на оборудване. Такава сделка позволява на компанията да получават пари чрез продажба на средствата за производство, без да се прекъсва работата им, както и да ги използват за нови капиталови инвестиции. Рентабилността на тази операция ще бъде по-висок от дохода от нови инвестиции повече от сумата на лизинговите плащания. обратен лизинг сделки намаляват баланса, тъй като водят до промяна на собственика на имота. За такава сделка може да бъде приведена в действие дори когато предприятието има сравнително ниско ниво на доходи и следователно то не може да се възползват напълно от предимствата на ускорени амортизационни и данъчни декларации. Той се ангажира по сделката, и лизинговото дружество посреща своите данъчни облекчения. В отговор на това той намалява степента на отдаване под наем. Оперативен лизинг включва прехвърляне на имот за използването на многократни за краткосрочен и средносрочен план, които обикновено са по-кратък от икономическия живот на активите (амортизация период). В този случай, на лизингополучателя, при спазване на определен период на договора, има право да прекрати договора.