HBC разлика DDU какво е това и каква е разликата, както и прегледи на съвместното изграждане и

Участие в споделената строителството - един от най-често срещаните схеми, за които се прилагат по един апартамент в нова сграда. Има кратък съкращение PO.

Но понякога достъпно квадратен метър реализира с помощта на жилищни кооперации. Нито една от тези форми не нарушава действащите закони.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

наименование на съкращенията

Всяка компания, която се занимава с изграждане на сгради, може да включва HBC помощ или DDU за прилагането на резултатите. Така че, нека да се разбере това, което HBC и DDU?

Споделено строителство се нарича един вид инвестиция. когато разработчиците поемат отговорността за навременното изграждане на многофамилни съоръжения. Те трябва да получи съгласие да влезе в експлоатация в края на строителството, както и за прехвърляне на апартамента на някой, който направи договор с тях.

Задължението за притежателите на собствения капитал HBC - да вземе къщата, плати необходимата сума по договора.

Жилищни кооперации са разположени малко по-различен. Това е доброволна общност от хора, които се интересуват от изграждане на жилищна съоръжението. Купувачът става акционер, когато има един апартамент. Когато той беше даден сертификат за HBC, че се плаща такса, можете да направите от обекта в имота.

Заслужава да се отбележи, че и в двата случая е да бъдат договорени в HBC и DDU. Разликата между тези документи, че договорът HBC задължително се регистрират в Държавната администрация на Федералната служба за регистрация.

Разработчици и инвеститори в недвижими имоти: Определение

Преди да решите какво е най-добре сподели строителство или HBC, трябва да се разбере, че представляват тези две понятия. HBC разработчиците наричат ​​лица или организации, които са отговорни за целия процес на ремонт, строителство или ремонт на всякакво имущество. Няма значение, те се разглеждат под наем или да се използва за лично жилище.

Разработчиците могат да бъдат както строителни фирми и инвеститори. Като строителна фирма, и те се наричат ​​на клиент-строител. Те прилагат на строителството.

държачи за лихви - друго понятие, визиращо строителство. Ако използвате правни понятия, притежателите на собствения капитал не се обаждат хора, които искат да си купят апартамент. А хората, които, заедно със строителния предприемач иска да завършат строителството и продават на обекта, и след това да получат приходи. Хората, които искат да си купят апартамент, наречени потребителите.

С други думи, на притежателите на интереси - са лица, които инвестират парите си в строителството на някои обекти. И вие трябва да има право да се разпорежда с тях, веднага след като обектът ще бъде пусната в експлоатация.

Основните разлики от HBC DDU

В HBC е различна от DDU? Разликите са в съдържанието и текста на договорите, както и такива понятия като:

1. Прекратяване на договора.
2. Вноски за изграждане.
3. Времето на строителните работи.
4. Разходите за строителство.
5. Държавно регистриране.

Регистрация Rosreestra - предпоставка за ОП. Това е необходимо, за да се заключи, участниците на повторни продажби. HBC договори като тази защита не са.

Пълната стойност на придобития имот за DDU предвижда задължително. Тя не може да се промени с течение на срока на договора. В HBC строителство цена може да се увеличи, ако предприемачът е изправен пред допълнителни разходи.

Освен това, организациите изисква ясно определен период, за който ще бъде построен на съоръжението. Разработчиците плащат наказания и глоби, ако те не се вписват в този момент. В този момент HBC просто липсва.

До края на строителството на купувача може да се използва схема на плащане, ако той подписа договор DDU. В HBC също има вноска, но за по-дълго време. Но тук вече работи определен лихвен процент.

Ако договорът бъде прекратен DDU, купувачът трябва да върне цялата сума в пълен размер. Средствата от HBC също се завръщат, но не повече от 85%.

И накрая, по договори за участие строителните предприемачи сами трябва да носят всички необходими документи на Службата на Федералната служба за регистрация. И това трябва да се направи преди да се изпълнява обекта. Важно е да се поддържа отворен достъп до сертификати, договори. HBC да изпълни тези изисквания не трябва.

За рисковете HBC и WNC можете да намерите на нашия сайт. Предлагаме ви повече информация за:

По-долу ние говорим за функциите на организациите на производителите и HBC в детайли.

Особености на договора на собствения капитал

Сега общите строителни договори са разделени на два типа:

Необходими са нови документи, за да се привлекат повече акционери. Сключването на този договор е по-евтино от стария. Но самата програма става по-надеждни.

Преди да подпише договора. че е необходимо внимателно да се обмисли бъдещите си партньори. Това се отнася дори и за предишните завършени проекти и други характеристики. Конструкцията на сградата е незаконно, дори ако тази информация не е лесно. Трябва да присъстват и специални действия.

Има няколко правила, които са важни за потенциалните сътрудници инвеститорите:

1. Бъдете сигурни, да се проучи документацията на проекта.
2. Същото се отнася и до документи, свързани със собствеността на земята, която е в процес на изграждане.
3. Необходимо е да се проследи веригата, ако сградата се продава от друга фирма от името на инвеститора.
4. Средствата по сметката се правят DDU не на гише, докато лично посещение един от клоновете на банката.

Участниците DDU договор получават следните предимства:

1. Гарантирана наличност на строителя на всички необходими документи.
2. Предприемачът има право едностранно да променя цената.
3. По същия начин, се спазват изискванията за заплащане на неустойка, прекратяване на договора.
4. Гаранцията на собствениците на жилищата.

Но не може да има някои проблеми:

1. Регистрация може да отнеме повече от три месеца. Съответно, преди края на тази процедура, не е възможно да се получат документи в апартамента.
2. Купувачът заплаща неустойка в размер на строителната фирма, ако той прекрати едностранно договора.
3. Вноска за покупката е, но това се дава не повече от 5 години.
4. Парите трябва да бъдат платени от време на строителството е завършено.

Как да се сключи споразумение за споделено участие и типовете нарушения са най-често:

Характеристики HBC

HBC има по-достъпна цена от РО. Но рисковете от такъв договор повече. Взаимни фондове - обединяване на всички, които подписаха договор за изграждане на съоръжението. Средствата трябва да направи всеки месец.

Предимства на придобиване на имущество по тази схема, са както следва:

1. Изразете. Договорът не изисква държавна регистрация.
2. Публичен достъп до документи за строителство, контрол на всеки етап.
3. Дългосрочна разсрочено плащане.
4. Намалена сметки за комунални услуги се дължи на факта, че акционерите получават определен доход от фонда.

Има определени рискове:

1. Неспазването на условията на строителството не са наказания за най-HBC.
2. Цена на имота може да се увеличи, докато договорът е валиден.
3. Ограничения за препродажба на единицата.

Сега, след като е научила за ОП и CAV, разликите, нека да поговорим за това какво да избират.

Какво да избера?

Пълна защита срещу възможно беда не е гаранция за всякакъв вид договор. По различни причини, периодът строителство не могат да бъдат спазени, понякога има проблеми с пари.

Само репутацията на разработчика може да бъде допълнителна гаранция за тези, които решат HBC или DDU. Най-добре е да се избере фирмите, които оперират на пазара в продължение на няколко години, са с големи суми от средствата за трафика.

Фирми ценят тяхната репутация, поради факта, че парите й, отнема много време и усилия.

Основното правило - да упражнява контрол на документите на фирмата, преди да влезе в договора. Някои хора смятат, че HBC опасно DDU. Най-важният риск е свързан тук с голямата конкуренция на пазара. Но дори и DDU може да прекъсне живота.

Необходимо е да се избере един или друг вариант, само въз основа на личните си предпочитания, способности. Съществуват рискове във всяка от опциите. Например, когато участват в HCC може да започне да живее в апартамент, дори и ако не е платена на дълга. Като се има предвид вноска. А дизайнът е по-печеливши заеми. Но в DDU има големи предимства под формата на държавна регистрация.

DDU или HBC? Ние определяме риска от всяка от Управителния съвет:

Както можете да видите, е доста трудно да се каже със сигурност, че е по-добре да се избере DDU или HBC. Отзиви представени по-долу ще ви помогнат да разберете какво е най-добре за вашия конкретен случай:

1. 
   Виктор, на 30 години. Се случи веднъж, за да се регистрирате в апартамента и HBC и DDU. По принцип, и двете сделки са били нормални, резултатите са изпълнени. Но аз се опитах и ​​компании избират най-големите. Не се нуждаем от цялото внимание обръща на само на договора. По-добре е да погледнем по-отблизо в лицето, с което да се работи.
2. Артьом, на 34 години. По това време ние избрахме HBC. Струваше ми се, че всичко е по-лесно и по-лесно, но това беше. Слезе лесно, но лошо предчувствие остана. Има една хубава черта в НСС, като всички са с изглед.

Само парчета хартия, казва, че HBC - съвкупност от хора, обединени с цел да си построи къща. В действителност, има само един съвет, избран от Кооп и акционери, които имат права и реално, не.

Управителният съвет може да направи всичко, което искате, до отлагането, промени в оформлението, подписват допълнителни споразумения. А акционери трябва да плащат за всяка такава стъпка. Не съществува реален и законен начин да повлияе на тези процеси. Имаш късмет, ако получите един апартамент, без никакви проблеми.

Станислав, на 40-годишна възраст. Избрахме HBC. Те останаха с периода на строителство, но достъпни жилища наистина се е случило. И цената на квадратен метър е приятно изненадани. Основното нещо - да се избере строител, който е повече или по-добре във времето. Подходящи опции са там в DDU и HBC.

Олга, на 50-годишна възраст. Рисковете са много високи, но ние избрахме още HBC. Основното нещо е, че тя е угодно - цената.

Единственото нещо, което изплаши - да плащат 20 процента от това не е ясно кой, когато в действителност само основата е готова у дома.

Но ние се премества в по-малко от шест месеца. И все пак доволен.

Марина, на 37 години. Летяхме тук от DDU. Ние се надяваме, че всичко ще бъде наред, но времето е всичко излъган и не завърши.

Парите бяха върнати само след 6 години. Хубаво е, че те са успели да се върне най-малко.

Можете да летят и там и там.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-61-68 (София)
+7 (812) 627-14-94 (София)

Това става бързо и безплатно!