къщи прилежащите земи

Как се прави със собствеността на земите в съседство територия

двор ми е моя собственост.

Жилищният кодекс на Република България в член 36, е посветен на правото на собствениците на помещения в жилищни сгради да притежават земя Парцелът, на който самата къща и елементите на нейното изпълнение, озеленяване, поддръжка и експлоатация. Собствениците са собственици на земята, върху правото на обща собственост.

Жилища кодекс не изисква собственикът на това, което някои допълнителни стъпки, които той трябваше правото на собственост на техния дял от земята, и затова трябва да го става автоматично в момента на образуването на земята, и това формация се извършва в годината на строителство на сградата. Ако не се образува земята, самата сграда се счита за поръчка и подлежащи на събаряне. Това е "бомба със закъснител", което е присъщо за вашия дом. Тази разпоредба се съдържа в чл. 222 Код развитие. Границите и размера на земята, трябва да бъдат посочени в паспорта на всеки дом. Въпреки това, поради бюрократични мошеничества, след придобиването на собствеността на помещенията в една жилищна сграда, не е автоматично става собственик на дял на земите и на местно ниво. За да притежават и да се разпорежда с земята си акции трябва да издават и това е правото на собственост, което е гаранция срещу произвол на властите в реконструкцията на градските райони.

Законът разграничава жилищни сгради върху това, когато площта на земята под къщата преди въвеждането на LCD или България след въвеждането му. Ако се образува земята и регистрирани в кадастъра преди въвеждането на LCD България тогава той отива безплатно за собствениците на помещения в сграда с апартаменти в обща собственост. Но ако не се формира в земята на собствениците трябва да изберете, разрешени за движение в държавата. органи с колективно изявление на неговото образуване. Ако това не е разрешено да избира, а след това всеки собственик може едностранно да прилага по отношение на формирането на земята и кадастралните регистри на. Това е мястото, където разминаването проявява статии от различни закони, без сграда не могат да бъдат изградени и направени без да се отпускат по силата на своето развитие на земята и ако къщата е изградена и се разбира земите, отдадени за дълго време и е регистриран, в къщата не може да виси във въздуха.

Парцел след формация, кадастър и регистрация в регистъра на право на собственост върху недвижими имоти преминава в обща собственост на собствениците на имоти в панелен блок безплатно. Само по този целия този процес собственици станат пълноправни собственици на земята си и придобиват юридическа защита срещу нападения на бюрокрацията и различни предприемчиви личности.

След регистрацията на земята в обща собственост, собствениците са задължени да плащат данък земя, в съответствие с дела си в общата собственост на една жилищна сграда. Но като парче земя, на базата на къща на всеки собственик, се оказва по-малка сума на плащането на данъци ще бъде чисто символична на собственика.

Парцел проектиран като споделена собственост даде на собствениците гаранция за нейната цялост, а в случай на отказ от договора, обезщетение. Жителите, знаейки границите на земите си, могат да защитят правото си, когато то е нарушено. Собствениците могат да реализират печалби от нея с участието на икономическата активност чрез отдаване под наем, чрез поставяне на платени паркинги и т.н.

"Приватизацията" на местните минусите на площ

Жителите се страхуват, че с издаден съд в имота, те ще бъдат принудени да плащат прекомерно висок данък земя. Докато гражданите на тази тежест освободени (от решението на кметството и Сити Дума), но рано или късно, това решение ще стане невалидна, тогава наемателите ще трябва да плащам. Но данъкът ще бъде поставен в случая и да я вземете все едно ще бъде от Наказателния кодекс, но със своите квоти, които по никакъв начин не е в регулация.
Властите се страхуват: не са издали заглавие земя, по всяко време пред къщата на прозорците могат да растат или зареждане с гориво. Въпреки това, обикновено като се казва, че е казал в офисите на главния архитект на строителните правила във вътрешния двор на жилищен блок в допълнение към детска площадка и инвалиди паркинг-гаражи, вземи колата от държавата (те също са все повече и временни постройки, като наследява не се предават) нищо не трябва да бъде , Всички други сгради (при условие че тяхното разположение отговаря gosnormam) без съгласието на собствениците на апартаменти не могат да бъдат построени. Но от Наказателния кодекс във всеки случай, под предлог, че често нарушават тези "правила" prihvatyvaya земята в дома ви и повишаване на собствените си съоръжения.
В допълнение, често много ярд вече натъпкани с всички видове сгради. Хората, които живеят там нямат нищо за губене. Но Наказателния намерят начини за постепенно се докопат, и тази земя, да разбием вашите обекти и издигане на тяхната собствена, които след това е трудно или невъзможно да се съди.
След регистрацията на собствеността на местната област да ремонтира пътища vnutridvorovye наематели имат свои собствени пари. Въпреки че това са общинските пътища, те някак си уреждам поради хазната на града. Между другото, кръпка асфалт квадратни метра разходи от 500 до 650 рубли, капиталовите - 800 - 1000 рубли. Така че за основен ремонт на дължината път от 30 метра и ширина 4 метра ще трябва да плати не по-малко от 120 хиляди рубли! Но парите за ремонт на автомобилни пътища стойка не е от Наказателния кодекс, както и всеки дом, собствениците и при поръчка на дома си, също са задължени да разпределят средства - толкова дълго, колкото ти не знаеш, а да се изработи района няма да знаят колко са отпуснати средства за ремонт на пътища, тротоари и къде са отишли?

"приватизация" Pros с местно значение

Как да си направим собствеността на местния район?

Първият етап
Първите наематели трябва да притежават общо събрание на собствениците на апартаменти. На тази среща трябва да покани представител на Областния съвет, което ще доведе до формите, необходими за регистрация на протокола.
От жителите трябва да гласуват за него, за да се формализира в двора на имота. Говори "за" не трябва да бъде по-малко от две трети от собствениците на жилища. решение събрание записва в протокола, който е представител на съвета, или някой от собствениците трябва да включва в шофьорската ръководство компанията.

реванша
Допълнителна документация, участващи в организацията, обслужващи къщата. Той изпраща доклада за управлението на главния градски архитект за формирането на земята. Кметът издава заповед за границите на вашия двор.

Третият етап
Тогава кметът на резолюцията, приета в Генералната дирекция на държавните имоти на регионалното правителство, което издава заповед за определяне на местно ниво в кадастралната регистрация и го присвоява номер.

Четвъртият етап
Документът, че територията на къща пуснати на кадастралната регистрация, върнете се към управляващото дружество. Приложено е регистър, в който е регистрирано земя част от всеки наемател. Колкото по-голям район на вашия дом, по-голямата част от двора ще ви принадлежи (това се изчислява по специална формула). Но това не е специфична част от двора, а делът на резюмето.

Цялата процедура на регистрация на местния район в собственост на наематели отнема няколко месеца.
След това, жителите станат пълноправни собственици на техния двор. Имайте предвид, че територията на къщата е направен в общия дял имота, което означава, че всички сгради, реконструкция, въпроси разкрасяване трябва да се решават с мнозинство на гласовете.

Кой има полза от "приватизацията"?

Защо служители набързо принудени жители за регистрация на собствеността на площадките? Оказва се, че това е една от предпоставките за жилищния фонд реформа, която финансира основни ремонти на жилища в цяла България. През последните години, корпорацията е превърнато ни пари "под гаранция", като длъжностни лица са обещали, че къща територията на къщи, принадлежащи към една програма основен ремонт, със сигурност ще бъде определен по собственост на наематели.

Ако условията на фонда няма да бъдат изпълнени, за финансирането на основни ремонти на къщи може да бъде прекратен.