Горещи работни места и DNP препис - какво е това и какво да изберем

ЗНЗ. Днес, експерти са съгласни, че ЗНЗ, разположена в землищата на населените места (населени места), трябва да се приема като SGF. Общините могат по принцип да променят статута на земята в тази посока, въпреки че тя е изправена пред труден проблем на възможното, а в някои случаи то ще и няма отговор на въпроси. Но ЗНЗ области на земеделските земи ясно ви заплашват сериозни правни проблеми. Има малък шанс да се превърнат тези за строителство в DNP (на една и съща земя с / х предназначение) - но това ще бъде много трудна любов.

SGF - цел на използване на земя за индивидуално жилищно строителство. Използва се само в землищата на населените места.

DNP - хижа партньорства с нестопанска цел. SNT - партньорство градина с нестопанска цел. Днес разликата между областите на DNP, а не SNT. И по-нататък в тази статия, ние ще говорим за DNP, осъзнавайки, че всичко това е вярно за SNT.

Така че - сега проблемът е изборът обикновено стои между двата типа разрешена употреба - индивидуално жилищно строителство или ДНП. Помислете за предимствата и недостатъците на тези възможности.

Плюсове SGF.

Против SGF.

1. индивидуално жилищно е много по-скъпо. По-скъпи, не само самата земя. Скъп и също обслужване и настаняване - както временни и постоянни. За провеждане на газ, вода и други комунални услуги ви плащат "пълната цена" е много по-скъпо, а вие сами ще трябва да "пробие" помирение "намери" възможност за захранване (както електрически и газ, както и за водоснабдяване и канализация), и т.н. , Имаме нужда от регистрация на всички документи, в дома и комуникации. В този дом ще бъде невъзможно да се изгради "така или иначе един", "добро, но просто бунгало" - той ще трябва да се откажат от ОТИ, които ще трябва да се потвърди пълното съответствие с установените стандарти за устойчивост на топлопроводимост, изискванията на жилищата на санитарните възли и т.н.

2. Къщите, построени върху земя за индивидуално жилищно строителство, трябва да отговаря на всички стандарти, необходими за жилищни сгради. Тя трябва да устои на изпитанието на експерти ОТИ за годност за постоянно пребиваване - независимо от факта, че може би искате да отидете там само при получаване само в събота и неделя, а дори и след това само през лятото.

Като поддръжници на Сократ и истината, ние се отбележи, че проблемите на някои от по-горе продукти са решени купуват готови дом с всички комунални услуги, свързани.

Но има две важни нюанси:

Първо. Тя ще бъде много скъпо в сравнение с земите DNP. Така например, в курортната зона площ Zaoksk сравними райони (бездомни) на една и съща област в същия район са: SGF: 1000000 рубли. DNP - 500,000 рубли. Сравними жилища в района на курорта Velegozh един и същ дизайн на равни части в същата местност: частни жилища - 6,5 милиона рубли .. (Без комуникация - те са уж "на границата", но това не е гаранция, че вие ​​всъщност ги свърже без проблеми) и DNP -. 2,9 млн Rub. (Включително газ, електричество, пътища, сигурност, изхвърляне на отпадъци, почистване на сняг през зимата, и други подобни). Газ върху земя за индивидуално жилищно строителство Вие няма да започне "във въздуха", без съществуваща у дома. И в предградията на градовете DNP може да направи лесно да се контролира компанията селище. У дома не е нужно, и тръбата за газ - е вече там. Остава само да се свържете. Много хора смятат, - закупуване на земя за индивидуално жилищно строителство с къща-развалина, но газът, който вече е свързан с него. Така дойде евтино. Но това няма да бъде в състояние да се спестят пари - къща-развалина след изграждането на новата къща все още да носят, да кошчето, както и всички отново се регистрирате в новия дом. Не е толкова лесно и евтино.

На второ място. За парцел с къща вече институции за комуникации ще плащат повече и "посредник" -predyduschemu собственик, който е за нас да направим всичко на "мръсната работа" за превръщането на парцел с къща в частния сграден минимално удобно място. И "безплатно", той не оценявам усилията си. А освен това, че няма да се елиминират проблемите си с допълнително настаняване. В крайна сметка, който знае как се прави дом с високо качество? От частно лице - собственик на старото - не го получи никакви гаранции, дори и за един месец, а не, че през идните години. И DNP земи обикновено реалните строителни фирми строят домове, които дават гаранции на сгради, построени.

Против DNP.

1. В такива къщи не може да бъде регистрирана, защото от закона, те са вили. Внимание! Тази негативна не е много подходяща, както споменахме по-рано тук. Но ако все пак резиденция в района на вашия сайт DNP място, което трябва, а след това е възможно да се прилага по отношение на специализирана фирма, занимаваща се с тези въпроси.

Плюсове DNP.

1. Земята DNP е много по-евтино. Както и при закупуване на земя, както и при свързване комуникации, и по-нататъшно използване. В селата с добра компания за управление на качеството, месечни такси за пълна сервизна зона и селото като цяло не превишава RUB 500-1000-1500. на месец. от сайта в зависимост от наличността на услуги и инфраструктура.

2. Вие ще бъдете много по-малък размер на хартия и други "работа" и "безпроблемно". Ти просто купуват това, което ви харесва, и да се насладите страна живеене и отдих!

3. Никой не е спиране на изграждането на къща най-малко 1000 квадратни метра и го украсете по ваш вкус. Можете дори да живеят там целогодишно. Най-уважаваните компании - собственици на селата да се приготвим за разходите за комуникация в пъти по-малко, отколкото в частните жилища земята. Така например, в мрежата на населените места GC "Инвест Недвижими имоти" първичен разходна база на комуникациите пакет: пътища, електричество, сигурност / контрол на достъпа / PPC, извозване на отпадъците и почистване на пътища - това е само между 108 000 до 120 000 рубли. на сайта, независимо от неговата площ в дка. Заключение: От гледна точка на качеството на живот, няма ограничения в крайградски градове на DNP не, има само предимства.

4. Сгради в DNP е много по-лесно да се съгласят със закона. Образно казано, никой не се интересува от техническите характеристики на вашия дом / дом за регистрация или строителството, например, тя може да се запази топло или не, дали има добър стълба или не, това, което имате има съблекалня или отоплителна система - вашият личен въпрос.

5. Значително по-ниски разходи за предоставяне на услуги и развитие на инфраструктурата, която осигурява една компания-строител. Да, и "достигне" на тези хора е много по-лесно, отколкото е било преди официалните органи в случай на частни жилища. Най-добрият вариант в този случай, когато на земята и собственик и управление на фирмата обслужваща комплекса и фирмата-строител - това не е "лебед, раци и щука" - и на фирмата и хората, които работят в екип. В качествено селища на всяко ниво на цените винаги има едно управляващо дружество на селото, чиито отговорности и включва всички "проблемна страна" на крайградски живот: как да изчистите пътя на сняг през зимата, защо светлините бяха излезли и кога ще включват, къде да поставите боклука, който ще пази земята и т.н. п.

8. В предградията градовете възможност активно да "колективна" живота на съседите общности - от съвместни кампании за даровете на природата или риболов и завършва съвместни спортни дейности и вечер яде барбекю и други "екстри". За индивидуално жилищно строителство е рядкост.

Заключения. В действителност, идеята, че частният корпуса - това е добре, но скъпо и DNP - това е по-евтино, но по-лошо, е остаряла. Днес реалността е, че животът на земята DNP е много по-лесно и по-евтино, но и по-приятна. Но единственият недостатък - неспособността на пребиваване, се елиминира лесно, защото възможни правни механизми за този дълъг отстраняването на грешките по тези въпроси могат да бъдат достъпни, включително и на правния отдел на компанията "Инвестиционен-Real Estate".