Гореща линия данък върху недвижимите имоти
Нашите отговори на вашите въпроси Надежда Гаврилова. Заместник-началник на имота и други данъци Министерството на Данъчна и митническа тарифа политика на България Министерство на финансите.
Композитен обект може да бъде взето предвид на вноски
- Нашата компания разполага с мрежа от магазини за търговия на дребно. За автоматизиране на търговията, ние сме придобили специално оборудване за четене на заглавията за касови апарати. Общо разходи за оборудване - 100 000 рубли. Законопроектът, който сме написали доставчици - петнадесет позиции. Всички, с изключение на две - на касовия апарат и компютъра - по-малко от 20 000 рубли. Въпреки това, те все още имат различен полезен живот. Как, според вас, ще трябва да въведете в книги като оборудване в областта на счетоводството?
- Всичко зависи от това, което сте определили прага на същественост в счетоводната си политика. Параграф 6 PBU 1.6 "Счетоводство на дълготрайни активи" (от порядъка на Министерството на финансите на българската дата 03.30.01 номер 26n) ви дава възможност да се вземат под внимание по отделно, т.е. като отделни активи от имоти, части от оборудването, което полезния живот на тези компоненти се различават значително една от друга. Въпреки това, RAS не обяснява каква е основната разлика. Ето защо, всяка компания трябва да определи за себе си, и на този критерий е задължително да го отрази в счетоводната политика.
- И ако решим да задължи тези части отделно, а след това тези компоненти, които имат първоначалните разходи за по-малко от 20 000, могат да бъдат взети под внимание като материал?
- Лечението на тези части зависи отново на счетоводната политика. Можете да определи срок за приемането на счетоводната стойност на активите като дълготрайни активи?
- Да, имаме активи на стойност не повече от 20 000 са записани в материални запаси.
- В този случай, всички компоненти, с изключение на касовия апарат и компютъра ще се отчитат като материални запаси. Стойността им няма да бъдат предмет на данък върху недвижимите имоти.
Обектът се нуждае от работа, се третира като инвестиционен капитал
- Нашата компания е придобила оборудване за търговия, но все още не е въведена в експлоатация. Как да се вземат под внимание - като основно средство или като част от капиталовите инвестиции?
- Всичко зависи от това дали вашето оборудване е подходящ за използване или за използването му ще изисква допълнителни инвестиции или инсталация. Ако обектът е готов за употреба веднага, това е основното средство. Ако това изисква привеждане в състояние, подходящо за работа (например, товарен асансьор не изисква инсталация), то трябва да бъде взето предвид в състава на капиталните вложения в 07-м план. Ето защо, да плащат данък върху него не е необходимо.
Самият наематели заплаща данъка алармата, която установява офиса
- Нашата компания отдава под наем офис площи. В тях ние настроите алармата - със съгласието на наемодателя. Съгласно договора за наем на наемодателя разходите за постоянни подобрения, ние няма да компенсира. Трябва ли да плащат данък върху недвижимите имоти на тези подобрения?
- Оказва се, че алармата - това е делими подобрения?
- Да. В края на краищата, той може да бъде отстранен в края на договора си, и това няма да се промени предназначението на обекта - сградата. В същото време, всички делими подобрения на наетата вещ, които наемателят е направил, са негова собственост, освен ако не е предвидено друго в договора за наем. Това се посочва в статия 623 от Гражданския процесуален кодекс. На мен да ви контра въпрос: каква пределна стойност на дълготрайните материални активи инсталиран в счетоводната политика на вашата организация?
- Традиционна - 20 000 рубли.
- Според вас, вашите разходи наемодателите не се възстановяват. Следователно, стойността на алармата ще бъде вашият имот. Ако имате е на стойност повече от 20 милиона, ще трябва да го вземе под внимание като дълготрайни активи по сметка 01 "дълготрайни активи" на и плащат на остатъчната стойност на данък сгради.
- И ако ние говорим за постоянни подобрения?
- Ако наемодателят не възстановява разходите, за наем подобрения, се записват за наемател в дълготрайни активи, само ако те са собственост на наемателя. В този случай, данъкът се заплаща от наемателя. Въпреки това, собствеността на подобрения на наети активи да стане само ако лизингодателя, която е издала съответните документи - договор за продажба и сертификат за собственост - ще даде на наемателя трайни подобрения в имота. Например, една стая в сграда или допълнение към него.
TV за останалата част на помещението - основно средство за
- Нашата компания е придобила за ТВ фоайе на стойност 33,000 рубли. Съмняваме се дали това е обект на дълготрайни активи? В крайна сметка, според бизнес отдел 01/06, едно от условията за приемане на обекта за сметка като основен начин е способността му да донесе приходи на компанията. Трябва ли да плащат данък сгради по телевизията?
- Да, това е необходимо, тъй като телевизия е за почивка на служителите, което е, да се създаде нормални условия за работа на тях. По този начин, един дълготраен актив носи организация с нестопанска цел, както и неговата остатъчна стойност се увеличава данъчната основа за данъка върху недвижимите имоти. Освен това, мога да ви кажа, че всички активи, които дружеството придобива, трябва да се отчитат като дълготрайни материални активи и да подлежи на данък върху недвижимите имоти. Впоследствие те ще бъдат използвани в дружеството и да донесе приходи нея, в противен случай защо те придобиват?
Майкъл се интересува от Nariño, експерт "UNP"
- Да приемем, компанията се занимава с две дейности: търговия на едро и дребно производство. Той продава продуктите си само за себе си. Машини, използвани в производството, са собственост на фирмата. Поради икономически причини, лидерите на организацията реши да прекрати временно производствени дейности. Мога ли да продължа да се зарежда амортизация върху него, временно не се използват дълготрайни активи?
- Тези обекти ще бъдат прехвърлени на реда запазване на главата?
- Не, машината преведени на опазване няма да.
- Тогава в счетоводната амортизация е необходимо да продължи да натрупва. Параграф 23 PBU 6.1 искания за спиране на начисляване на амортизацията на дълготрайните материални активи е само в определени случаи. А именно, ако оборудването се прехвърля на решението на ръководителя на опазване в продължение на повече от три месеца. Или в периода на възстановяване на обекта, ако периодът на основен ремонт, реконструкция или модернизация на повече от 12 месеца *.
- Една компания има право да намали таксата амортизация на такова оборудване данъчна основа за данъка върху недвижимите имоти?
- Да, данъчната основа се намалява с начислената амортизация.