Етапи на развитие на пазара на недвижими имоти - страница 7

Етапи на развитие на пазара на недвижими имоти

В нейното движение от централния пазар на икономиката, пазара на недвижими имоти е направил труден път на преход към по-добро развитие на пазарните отношения. Целият период на развитие на пазара може да бъде разделен на 4 етапа:

1) началната фаза, която се характеризира с бързо повишаване на цените;

2) преходен период, по нарастващите приходи с по-бързи темпове;

3) напреднали - цени имат инерция на растеж, но пазарът е наситен постепенно и цените на имотите са значително намалени;

4) развитие (пазар на недвижими имоти) - цените са доста стабилни и варират само в съответствие с търсенето и предлагането, в съответствие с инвестицията и икономическата темпото на страната.

развитие на недвижими имоти е от решаващо значение за подобряване на общата икономическа ситуация в страната. В развитието на пазара на недвижими имоти се активира фактори, които допринасят за по-ниска инфлация, реалният растеж на инвестициите и увеличаване на спестяванията в брутния национален продукт. В допълнение, развитието на пазара на недвижими имоти, води до по-високи нива на стопанска дейност в страната. Предпоставките за финансовото оздравяване на икономиката, неговото постепенно излизане от кризата, създавайки основа за икономически растеж. Въпреки това, липсата на правилно боравене с правната рамка в България, регулиране на отношенията в сферата на недвижимите имоти, насочва развитието на пазара за спонтанен начин.

Пазарът на недвижими имоти в България се развива в отсъствието на необходимата правна и организационна рамка за една цивилизована неговото образуване. Бързото нарастване на вторичния пазар на недвижими имоти е наложило разработването на пазарния си инфраструктура: обхвата на материала, юридически, посредничеството и др включително оценителски услуги за недвижими имоти, но последният е почти напълно монополизирана от държавата.

След приемането на законодателство в областта на приватизацията и предприятието, легализирани пазарни отношения в сферата на недвижимите имоти, започнаха да се образуват българския пазар на недвижими имоти.

Пазарът на недвижими имоти е съвкупност от регионални, местни пазари, които са значително по-различни един от друг по отношение на цените, на степента на риска, на ефективността на инвестициите в недвижими имоти и т.н.

Характерни особености на имота е, че тя не може да бъдат преместени от едно място на друго, т.е. я неподвижна. Поради това, преходът на имота от продавача на купувача се извършва чрез прехвърляне на права върху него. Колкото по-съвършен документите, уреждащи правото на собственост и отчуждаване, по-широк и по-динамичен пазар на недвижими имоти, по-ниска е степента на риска при закупуване на недвижими имоти, икономическите разходи, свързани с неговото придобиване.

Пазарът на недвижими имоти е основен компонент на всяка национална икономика. Недвижими имоти - най-важният компонент от националното богатство, което представлява над 50% от световното богатство. не може да бъде на пазара без каквато и пазара на недвижими имоти, тъй като на пазара на труда, капиталовия пазар, на пазара на стоки и услуги и т.н. за неговото съществуване трябва да има или да наемете необходимите съоръжения, необходими за тяхната дейност.

Структурата на икономическите фактори са включени като равнището и динамиката на доходите на физически лица и юридически лица, диференциацията потенциалните приходи купувачи, състоянието на стопанска дейност, възможността за заемане, цените на пазара на недвижими имоти, строителни разходи, цени и тарифи за погребални услуги, нивото на наемите, данъци и др.

Структурата на административните фактори включва различни видове организации, контрол на условията за получаване на правата за изграждане на недвижими имоти, правни условия на сделките.

Сред факторите, които определят търсенето, да включва и политически, национални, културни условия и традиции на населението.

Всеки един от тези фактори влияе върху търсенето и предлагането на пазара на имоти. Например, липсата на достъп до кредитиране, ниски доходи и спестявания на населението води до намаляване на търсенето на недвижими имоти, което увеличава разходите за строители недвижими имоти в завой.

Липсата на допълнителни ресурси в собствената си недостатъчност намалява търсенето на пазара на недвижими имоти, по същата причина предложението се намалява, което от своя страна води до по-високи цени.

Пазарът на недвижими имоти са двамата му компоненти: първичния и вторичния пазар на недвижими имоти.

Първичен пазар - това е икономическата ситуация, когато на недвижими имоти като стока за първи път излезе на пазара. Основните продавачите на недвижими имоти в този случай, Закона за държавната в лицето на техните федерални, регионални и местни власти, строителни фирми - дистрибутори на жилищни и нежилищни недвижими имоти.

В вторичния пазар на недвижими имоти служи като продукт използвана преди и собственост на определен собственик - физическо или юридическо лице.

пазарно разпределение на първична и вторична се проведе на рева на потребителски стоки, пазар на ценни книжа и т.н. Но има и стоки да се движат свободно в икономическата област, имат различен живот. Благодарение на стационарен своя характер на снабдяването с пазара на недвижими имоти е обвързана с конкретен регион в рамките на определен район на града или дори microdistrict.

Брой на недвижими имоти, предлагани на първичния пазар зависи от новото строителство. На това зависи от броя на навлизането на пазара на луксозни жилища. Според експерти, на вторичния пазар на елитни жилища е почти не съществува. Нови индивидуални проекти не могат да осигурят постъпления на първичния пазар на качеството на недвижими имоти. Като се има предвид, че потребностите на населението в жилища, търговски недвижими имоти бизнес подразделение на правилното удовлетворение, по-нататъшното развитие на пазара на недвижими имоти може да се извършва единствено при новото строителство.

първичния и вторичния пазар на недвижими имоти са взаимосвързани. Ако по някакви причини ще се увеличи предлагането на недвижими имоти на вторичния, това ще доведе до поевтиняване на недвижимите имоти на първичния пазар.

Оферта реален пазар имоти, като се вземе предвид първичния и вторичния пазар се различава от другите пазари, които се състоят от съществуващия фонд за недвижими имоти и на новосъздадените обекти. Счетоводство на взаимното влияние на първичния и вторичния пазар ни позволява да се постигне намаляване на разходите за създаване на нови имоти, предоставяне на разходно-ефективно развитие на пазара на недвижими имоти.