Етап на готовност у дома си в нови сгради

При закупуване на апартамент в нова сграда, трябва да се има предвид, че съществува риск, че разработчиците изсветлява атрактивни отстъпки в ранните етапи на строителството на къщата. Така че си струва риска и на какъв етап е необходимо да си купя къща?

Сега си купите апартамент може да бъде напълно във всеки етап от неговото изграждане. Веднъж в ръцете на строителя дойдоха разрешение за строеж, той има право да започне да продава, тогава няма да се наложи да приложи бъдещ апартамент. Разбира се, в апартамента, закупени в ранните етапи, са по-евтини, но на какъв етап е по-добре да си купя и какво всички тези етапи? Нека се опитаме да ги накара да се открояват:

0 етап - това е началния етап, когато се получи само всички необходими документи за строителство и да изберете мястото и сградата е оградена строителна площадка.

1 етап е изграждането на подземната част, която е ямата. Builder извлича много големи превозни средства за извършване на тези работи. На този етап, създаден запазване структури, които притежават земята от срутване. Туй също е възможно да се разпределят на няколко етапа:

• геодезически трасиране;
• движението и развитието на почвата, заедно с разхлабване;
• обезводняване устройство и обезводняване;
• провеждане на входните и изходните пунктове този изкоп;
• Завършете планиране и профилиране на дъното на ямата склонове;
• провеждане на геодезически контрол профил на съоръжения, както и лабораторен контрол, при наблюдение на физико-механични характеристики на почвата на основата.

Етап 2 - изграждане на по-ниските етажи на сградите. Налице е също така известна схема mnogotsiklichnaya:

• нула апарат цикъл (подземен част);
• ерекция ригидност ядра;
• провеждане колони инсталация, предназначена за първо ниво;
• производство на подови панели;
• изпълнение на подемна и монтажни работи;
• апарат (монтаж) на външните структури за ограждане;
• монтаж на оборудване.

Етап 3 - изграждане на среден етаж. На този етап първите очертанията на къщата вече се вижда.

Етап 4 е изграждането на по-горните етажи на сградата.

Етап 5 включва изпълнението на домашния труд и доставка на сградата на Държавната комисия. В същото време, за да подпише са установени в документа на акцепти и наблюдения, ако има такива, в условията на тяхното отстраняване.

6 стъпка идва, когато къщата ще се превърне в "въведена в експлоатация", че е "постави на държавната комисия." След този етап, гражданите вече могат да започнат да се влиза в нови апартаменти.

Както бе споменато по-горе, можете да започнете да купуват апартаменти вече в първия етап на строителство. В този случай, в апартамента ще струва много по-евтино. Това, отново, е свързано с определени рискове, защото можете да получите в ред, вместо апартаменти недовършени или незавършени. Но по-близо до края на строителството, толкова повече хора да имат доверие в това, че проектът е успешен и има това доверие е много по-скъпо.

За нови сгради, които имат висок етап на строителство, включват:

• вече построени жилища, обаче, все още не предават на Държавната комисия, която е на четвъртия етап на строителство готовност;
• Къща сгради в петия етап на строителство, което е, тези, които вече са в експлоатация;
• сгради, които са пуснати в експлоатация. В такива къщи вече са декорирани апартамента като собственост на възложителя, което означава, че къщата принадлежи на шестия етап.

Заслужава да се отбележи, че цените на жилищата в шестия етап обикновено е по-ниска, отколкото в петия и веднъж в петия етап - долу четвъртият. Това се дължи на факта, че с наближаването за приключване на всички строителни и монтажни работи, най-ликвидните опциите разглобени (повече купили апартаменти с една спалня и малка копейка парче, когато цената на 1 квадратен метър по-горе). За да се направи по-голяма печалба, разработчикът може да се купи най-търсените апартаменти и да ги продава в крайните етапи на строителството на възможно най-високата цена.

Заслужава да се отбележи, че най-изгодна цена за апартамент - на сцената на изкопни работи. Обикновено това е по-ниска цена на готов плосък с една трета или повече. Разбира се, всичко зависи от проекта и апетитите на разработчиците.

Също така, при покупка на апартамент в различните етапи на строителството е необходимо да се знае времето, през което ще бъдат изразходвани за изграждането на къщата. Строителство време ще варира в зависимост от разработчика и на самия проект, но ако вземем предвид строителна технология, те често са сходни. Например, панел къща, построена през около шест месеца, както и за изграждане на сграда гласове в тухли трябва да бъде най-малко 2 години. Това е последвано от свързване към комунални мрежи и декорация, което също отнема време. В резултат на това може да се каже, че целият процес на изграждане на монолитна или тухлена къща може да отнеме от 2,5 до 5 години.

Всички тези нюанси, за да се вземат предвид, ако планирате да си купите имот в различни етапи на строителството на къщата. Трябва ли да си купя къща в ранните етапи и изчакайте завършването на строителството, или да си купите апартамент в друга къща, която вече е 80% построена от вас.